大棚烧烤合同

大棚烧烤合同一、租赁标的与用途甲方（出租方）将位于[具体地址]的钢结构大棚及附属设施（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）用于经营烧烤业务。租赁物建筑面积为[具体面积]平方米，包含烤炉设备、排烟系统、桌椅餐具等配套设施（详见附件一《设施设备清单》）。乙方不得擅自改变租赁物用途，如需增设经营项目或变更业态，应提前30日书面通知甲方并获得书面同意。二、租赁期限与租金支付租赁期限自2025年[具体日期]起至2028年[具体日期]止，共计3年。租金按季度支付，第一季度租金[具体金额]元应于本合同签订当日支付，后续每期租金应提前15日足额缴纳至甲方指定账户。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。三、押金与费用承担乙方应在合同签订时向甲方支付押金[具体金额]元，作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，押金应在15个工作日内无息退还。租赁期内，水费、电费、燃气费等经营性费用由乙方承担，按实际用量每月结算；物业管理费按建筑面积[具体标准]元/平方米/月计算，与租金同期支付。四、设施设备使用与维护乙方应妥善保管和使用租赁物及附属设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。烤炉、排烟系统等专业设备的日常维护由乙方负责，每年应进行不少于2次全面检修并向甲方提交检修报告。甲方有权每月对设施设备状况进行检查，乙方应予以配合。如需对租赁物进行装修或改造，乙方应提交方案并经甲方审批，装修费用由乙方承担，且不得破坏主体结构。五、食品安全与消防安全乙方必须严格遵守《食品安全法》及相关规定，建立食品采购台账，确保食材来源可追溯，从业人员持健康证上岗。操作间应保持清洁卫生，生熟食品分区存放，餐具消毒符合国家标准。消防方面，乙方应配备不少于[具体数量]个灭火器，定期检查消防通道畅通，组织员工进行消防知识培训，严禁在大棚内违规使用明火或存放易燃易爆物品。因乙方原因引发食品安全事故或火灾的，由乙方承担全部法律责任。六、营业时间与噪音控制夏季营业时间不得晚于次日凌晨1时，冬季不得晚于当日23时。乙方应采取有效措施控制噪音，晚间22时后避免使用高音喇叭或产生其他扰民声响。如收到周边居民投诉，乙方需在24小时内整改，否则甲方有权限制其营业时间直至暂停营业。七、转租与转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，不得将本合同权利义务转让给他人。确需转租的，乙方应提前60日书面申请，甲方有权收取转租手续费[具体金额]元，并对新承租方资质进行审核。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期，且乙方仍对甲方承担全部合同责任。八、合同变更与解除经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款。出现以下情形之一的，守约方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付租赁物达15日；（2）乙方擅自改变租赁用途或违法经营；（3）乙方连续两期未支付租金且经催告后10日内仍未缴纳；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同解除后，乙方应在15日内清空租赁物并办理交接手续，逾期未搬离的物品视为放弃所有权。九、违约责任甲方违约导致合同解除的，应双倍返还押金并赔偿乙方装修残值损失；乙方违约的，押金不予退还，且需支付相当于3个月租金的违约金。乙方擅自提前退租的，应提前3个月书面通知甲方，并支付剩余租期租金的20%作为补偿。因乙方原因造成甲方或第三方损失的，赔偿范围包括直接损失和可预期的间接损失。十、争议解决与其他因本合同引起的争议，双方应先友好协商；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件为本合同不可分割的组成部分，与正文条款具有同等约束力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件一：设施设备清单不锈钢烧烤炉3台油烟净化设备1套冷藏冰柜2台餐桌（10人座）15张餐椅150把灭火器（4kg干粉）6个监控设备8路收银系统1套附件二：租赁物平面图（标注大棚尺寸、设备布局、消防通道等信息）附件三：双方身份证明文件甲方营业执照复印件（加盖公章）乙方身份证复印件（签字确认）（合同签署页）甲方（出租方）：________________法定代表人：________________日期：______年____月____日乙方（承租方）：________________身份