给居间的合同

给居间的合同第一条合同定义及适用范围本合同所称居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《民法典》相关规定，本合同适用于平等主体之间的居间服务关系，包括但不限于商品交易、服务合作、房地产买卖等领域。合同双方的权利义务、履行方式及争议解决等事项，均需遵循《民法典》合同编中关于中介合同的具体条款，确保交易行为的合法性与规范性。第二条合同主体资格2.1居间人资格要求居间人须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并应根据服务类型具备相应的专业能力。例如，从事房地产居间服务的机构需持有住房和城乡建设部门核发的备案证书，从业人员中持有执业资格证明的人员不少于3人；从事商业贸易居间服务的个人或机构，应熟悉相关行业交易规则及市场动态。法律、行政法规对特定领域居间服务有资质要求的，居间人必须依法取得相应许可后方可开展业务。2.2委托人资格要求委托人应具备相应的民事权利能力和行为能力，能够独立订立并履行合同。若委托人为法人或非法人组织，需提供有效的营业执照、组织机构代码证等主体资格证明文件；若为自然人，需提供身份证明文件。委托人委托事项不得违反法律、行政法规的强制性规定，如涉及国家限制经营、特许经营的领域，应提前向居间人披露相关审批要求。第三条合同形式与内容3.1形式要求本合同应当采用书面形式，由双方签字或盖章确认。电子合同的订立需符合《电子签名法》规定，确保签署行为的真实性、完整性和可追溯性。合同文本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.2核心内容条款（1）当事人基本信息包括居间人和委托人的名称（或姓名）、住所、联系方式、统一社会信用代码（或身份证号）等。若居间人为机构，还需注明法定代表人或授权代表人信息。（2）居间事项描述需明确委托事项的具体内容，例如“报告订立房屋买卖合同的机会”“提供煤炭采购的媒介服务”等，并详细说明交易标的、数量、质量、价格范围等核心要素。对服务范围的界定应清晰具体，避免使用“相关服务”“必要协助”等模糊表述。（3）服务期限自合同生效之日起至委托事项完成或双方约定的终止条件成就之日止。若委托事项未在约定期限内完成，双方可协商延长服务期限，但需签订书面补充协议。（4）报酬条款报酬金额或计算方式应明确约定，例如“按成交金额的2%支付”“固定报酬人民币5万元”等。支付方式可选择银行转账、票据支付等，支付时间节点需与服务成果挂钩，如“合同成立后5个工作日内支付50%，交易完成后支付剩余50%”。若因居间人原因导致委托事项未完成，委托人有权拒绝支付报酬；若因委托人原因终止合同，已支付的部分报酬不予退还，未支付的应根据居间人实际工作量支付合理费用。（5）权利义务条款居间人需履行如实报告义务，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息；委托人应向居间人提供必要的协助，如及时反馈谈判意见、提供相关资料等。双方均需遵守保密义务，对在服务过程中获取的对方商业秘密、交易信息等承担保密责任，保密期限自合同终止之日起不少于3年。第四条权利义务4.1居间人的权利与义务（1）权利报酬请求权：在促成合同成立或完成约定服务后，有权要求委托人支付报酬；费用补偿权：若合同未成立，但居间人已为促成交易支出必要费用（如差旅费、调查费等），可要求委托人合理补偿；自主服务权：在不违反合同约定的前提下，可自主选择服务方式和策略。（2）义务勤勉义务：需尽合理努力收集信息、联系客户、促成交易，定期向委托人汇报进展；审查义务：对交易相对方的主体资格、权属证明等进行必要核查，例如房地产交易中需核实房屋产权证书真实性；告知义务：及时向委托人披露交易中的风险因素，如市场价格波动、政策限制等。4.2委托人的权利与义务（1）权利监督权：有权对居间人的服务过程进行合理监督，要求其说明服务进展；解约权：在居间人严重违约或未按约定提供服务时，可书面通知解除合同；索赔权：因居间人过错导致损失的，有权要求赔偿。（2）义务支付报酬义务：按合同约定及时足额支付报酬及相关费用；配合义务：向居间人提供必要的资料和信息，不得故意隐瞒影响交易的重大事项；禁止“跳单”义务：接受居间服务后，不得利用居间人提供的交易机会或媒介服务，绕开居间人直接与第三方订立合同。若违反此义务，需向居间人支付相当于报酬总额的违约金。第五条违约责任5.1居间人违约情形未履行如实报告义务，导致委托人遭受损失的，需赔偿全部直接损失；泄露委托人商业秘密的，按合同约定支付违约金，违约金不足弥补损失的，还应赔偿差额部分；无正当理由提前终止合同的，需退还已收取的报酬，并支付报酬总额20%的违约金。5.2委托人违约情形未按时支付报酬的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付逾期利息；违反“跳单”禁止义务的，除支付约定报酬外，还需承担额外违约金；提供虚假信息导致居间服务无法完成的，应赔偿居间人实际支出的必要费用。5.3责任免除因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的报酬应根据实际履行情况部分或全部退还。第六条合同解除与终止6.1解除条件双方协商一致解除；一方严重违约，经催告后30日内仍未纠正的；因不可抗力致使合同目的不能实现的；委托事项自始不能实现（如交易标的已灭失）。6.2终止后果合同解除或终止后，居间人应移交已完成的工作成果和相关资料，委托人应结清应付未付的费用。保密义务、违约责任条款在合同终止后仍然有效。第七条争议解决7.1协商优先因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商达成的和解协议具有合同效力。7.2仲裁或诉讼协商不成的，可选择以下方式解决：向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决；向乙方所在地人民法院提起诉讼。选择仲裁的，需明确仲裁机构名称；选择诉讼的，应符合级别管辖和专属管辖的规定。第八条其他约定8.1禁止转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利或义务转让给第三方。8.2合同附件与本合同相关的补充协议、交易文件、权属证明等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3文本生效本合同自双方法定代表人或授