工期保证合同

工期保证合同一、工程概况工程名称、地点、内容、规模及投资估算等基础信息是工期保证合同的首要组成部分。明确工程名称需与项目立项文件保持一致，避免因名称歧义导致合同主体认定不清。工程地点应具体到详细地址，包括行政区划、街道门牌号及周边标志性参照物，确保施工场地唯一可识别。工程内容需详细列明施工范围，如建筑工程中的地基处理、主体结构、装饰装修等分项工程，或安装工程中的设备采购、管线铺设、系统调试等具体工作。工程规模可通过建筑面积、工程量清单、设备数量等量化指标体现，例如“总建筑面积5万平方米，包含3栋高层住宅楼及配套商业裙楼”。工程投资估算需明确币种及金额构成，包括人工、材料、设备、管理等费用明细，为后续工程款支付提供计算依据。二、工期保证条款工期保证是合同的核心内容，需从时间节点、施工管理、进度计划三方面作出明确约定。承包方承诺按照合同约定的开工日期、竣工日期及关键节点时间完成工程，其中关键节点可根据工程性质设置，如“地基工程完工时间：2025年3月31日”“主体结构封顶时间：2025年8月30日”等。施工管理方面，承包方需严格遵循经发包方及监理单位审批的施工方案和施工图纸，未经书面同意不得擅自变更施工工艺或流程。进度计划应采用横道图或网络图形式，明确各分项工程的起止时间、工序衔接关系及资源配置方案，并随施工进展动态调整。承包方需每月提交进度报告，详细说明已完成工程量、计划完成情况及存在的偏差，确保发包方及时掌握工程进度。三、工期延误处理工期延误的认定与处理需区分不同情形，建立科学的应对机制。因不可抗力导致的延误，承包方应在事件发生后48小时内书面通知发包方，并提供政府部门或权威机构出具的证明材料，如地震后的地质灾害认定书、疫情期间的停工通知等。发包方需在收到通知后7日内予以答复，协商确定工期顺延天数及后续施工安排。对于发包方原因造成的延误，如未按时提供施工图纸、场地移交延迟、工程款支付逾期等，承包方有权要求工期相应顺延，并可索赔由此产生的窝工损失，包括人工闲置费、设备租赁费、材料保管费等。承包方自身原因导致的延误，如施工组织不当、劳动力不足、技术失误等，需承担赶工责任，采取增加作业班组、延长工作时间、优化施工流程等措施追回进度，且不得以此为由要求增加费用。四、违约责任违约责任的设定应具体明确，具有可操作性和威慑力。承包方未按约定时间完成工程的，需支付违约金，计算方式可采用两种形式：一是固定金额，如“每逾期一日支付违约金5万元”；二是按合同总价比例计算，例如“逾期违约金为合同总价的0.05%/日”，但累计违约金一般不超过合同总价的5%-10%。若因工期延误导致发包方产生实际损失，如为赶工额外支出的费用、向第三方支付的赔偿金等，承包方还需承担赔偿责任。发包方未按时支付工程款的，应支付滞纳金，通常按逾期付款金额的0.03%/日计算，逾期超过30日的，承包方有权暂停施工并要求赔偿停工损失。工程质量未达标的，承包方需在发包方要求的期限内无偿修复，直至验收合格，并承担由此造成的工期延误责任。五、双方权利与义务发包方的权利包括对工程进度、质量的监督权，对施工方案的审批权，以及在承包方违约时解除合同的权利；义务则包括按时提供施工条件（如场地、图纸、许可文件等）、按约定支付工程款、协调周边关系等。承包方的权利包括要求发包方履行协助义务、获得工程款、在特定条件下顺延工期；义务涵盖遵守施工规范、保证工程质量、接受发包方及监理单位监督、承担安全文明施工责任等。双方还需明确材料设备供应责任，如发包方提供的材料需在约定时间运至施工现场，承包方负责卸车、检验及保管；承包方采购的材料需符合设计标准，并提供产品合格证及检测报告。六、争议解决方式争议解决需约定多元化的途径，优先通过协商达成一致。双方在履行合同过程中发生争议时，应首先指定代表进行友好协商，协商期限为20日，协商不成的，可选择仲裁或诉讼。选择仲裁的，需明确仲裁委员会名称，如“提交北京仲裁委员会仲裁”，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力；选择诉讼的，应约定管辖法院，通常为合同签订地或工程所在地人民法院。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，避免因争议导致工程全面停滞。七、合同生效与变更合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格且质保期届满为止。合同变更需经双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。涉及工期调整、工程范围变更、工程款支付方式修改等重大事项的，必须采用书面形式，口头约定无效。合同解除的条件包括：双方协商一致解除；一方严重违约导致合同目的无法实现；因不可抗力致使合同无法继续履行等。合同解除后，承包方应在15日内撤离施工现场，移交已完成工程及相关资料，发包方按实际完成工程量结算工程款。八、其他约定事项保密条款要求双方对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，保密期限为合同生效之日起至工程竣工后5年。保险条款可约定承包方投保建筑工程一切险及安装工程一切险，保险费用纳入工程成本，保险责任覆盖施工期间的人员伤亡、财产损失及第三方责任。知识产权方面，发包方提供的图纸、技术资料的所有权归发包方所有，承包方不得用于本合同以外的其他项目；承包方在施工过程中形成的专利技术、工法等知识产权归承包方所有，但发包方享有免费使用权。此外，还可约定履约保证金条款，承包方在合同签订后7日内向发包方提交合同总价5%的履约保证金，工程竣工验收合格后15日内无息返还。九、附件清单附件是合同不可分割的组成部分，主要包括工程设计图纸及设计变更文件、经审批的施工组织设计方案、详细的工程进度计划表、工程量清单及预算书、材料设备品牌