朝阳区租房合同

朝阳区租房合同第一条合同主体与房屋基本情况本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于____年____月____日在北京市朝阳区签订。甲方需提供真实有效的身份证明文件，包括身份证原件及复印件或统一社会信用代码证书，确保对出租房屋拥有合法处置权。乙方应出示身份证、居住证（非京籍人士）等有效证件，共同作为合同附件备案。甲方出租的房屋坐落于北京市朝阳区____路____号____小区____号楼____单元____室，房屋所有权证编号为____。该房屋建筑面积____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为residential。房屋附属设施包括但不限于：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、燃气灶____台、热水器____台、床____张、衣柜____组等，具体以双方签字确认的《房屋附属设施清单》为准。甲方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，若存在共有产权人，应提供共有人同意出租的书面证明。第二条租赁期限与续租条款租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期满前60日内，乙方如需继续承租，应向甲方提交书面续租申请，明确续租期限及租金要求。甲方应在收到申请后15个工作日内书面答复是否同意续租，逾期未答复视为同意按原条件续租。若甲方同意续租，双方应在原合同期满前30日内签订新租赁合同；若乙方未按时提交续租申请或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在租赁期满当日完成房屋腾退。租赁期内，甲方如需提前收回房屋，应提前90日书面通知乙方，并支付相当于2个月租金的违约金；乙方如需提前退租，应提前60日书面通知甲方，且押金不予退还，双方另有约定的除外。第三条租金及支付方式该房屋每月租金为人民币____元（大写：整），租金标准参照朝阳区房屋租赁市场指导价确定，租赁期内前2年租金保持不变，自第3年起可调整，调整幅度不超过原租金的5%，调整需提前3个月书面通知乙方。租金按季度支付，乙方应于每季度最后一个月的20日前通过银行转账方式支付下季度租金，甲方收款账户信息为：开户银行、账户名称____、账号____。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，同时乙方需支付相当于1个月租金的房屋租赁押金，即人民币____元（大写：____整）。押金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15个工作日内全额退还押金（不计利息）。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第四条费用承担与房屋交付租赁期内产生的下列费用由乙方承担：水费（按朝阳区自来水集团收费标准）、电费（居民用电0.4883元/度，非居民用电按实际标准）、燃气费（2.61元/立方米）、供暖费（30元/平方米/供暖季）、物业管理费（____元/月）、宽带费、有线电视费及因使用房屋产生的其他费用。乙方应于每月10日前结清上月费用，缴费凭证需留存备查。甲方应于____年____月____日将房屋交付乙方，交付时双方应共同对房屋状况及附属设施进行查验，签署《房屋交接清单》，明确水、电、燃气表底数（分别为____、、）及设施设备完好状态。如发现房屋存在结构性缺陷或重大设施损坏，乙方有权拒绝接收，甲方应在7日内修复并重新交付。房屋交付后3日内，乙方未提出书面异议视为房屋符合交付标准。第五条房屋修缮与安全责任甲方负责房屋主体结构、给排水管道、供电线路等基础设施的维修养护，接到乙方报修通知后应在24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况除外），维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担，乙方应在损坏发生后3日内通知甲方，擅自维修的费用甲方不予认可。乙方应合理使用房屋及设施，禁止从事下列行为：擅自改动房屋承重结构、在非承重墙上开挖门洞、拆除或改变燃气管道、超负荷用电等。租赁期内，乙方应配置不少于2个ABC干粉灭火器，定期检查燃气报警器有效性，发现安全隐患及时通知甲方。因乙方过错导致房屋火灾、漏水等事故造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条转租与房屋用途未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违法经营活动。确需转租的，乙方应提前30日提交书面申请，说明转租期限、租金标准及次承租人信息，甲方应在15日内答复，同意转租的，乙方需与次承租人签订转租合同并报甲方备案。房屋仅限乙方作为居住用途使用，不得改变为商业、办公等其他用途。乙方居住人数不得超过____人，禁止在房屋内饲养大型宠物、存放危险物品。违反上述约定的，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第七条违约责任与争议解决甲方违约责任：（1）未能按时交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；（2）房屋权属存在争议导致乙方无法使用的，应退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失；（3）维修义务履行不当造成乙方损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任：（1）擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并支付违约金；（2）拖欠租金或其他费用超过30日的，甲方有权解除合同并要求支付欠缴费用及违约金；（3）损坏房屋设施未及时修复的，甲方可自行维修，费用从押金中扣除，不足部分乙方需补足。因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第八条其他约定事项本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件包括《房屋附属设施清单》《房屋交接清单》《甲方身份证明复印件》《乙方身份证明复印件》等，与本合同一并构成完整合同文本。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，