旅业租用合同

旅业租用合同一、合同双方基本信息出租方（甲方）作为旅业租赁标的物的合法权利人，需在合同中明确其法定主体资格，包括但不限于企业名称、法定代表人姓名、住所地、统一社会信用代码等核心信息。若甲方为自然人，应提供有效身份证件号码及户籍地址；若为法人或其他组织，则需附上营业执照副本复印件及相关权属证明文件。承租方（乙方）作为实际使用主体，同样需完整披露企业名称、法定代表人信息、经营地址及联系方式，并声明其具备合法经营旅业的资质条件，如特种行业许可证、卫生许可证等相关审批文件编号。双方均应保证所提供信息的真实性与有效性，因信息不实导致的法律风险由责任方独立承担。二、租赁标的物详情旅业租赁标的物的界定需包含物理属性与法律属性双重维度。在物理描述方面，应精确载明旅店的法定名称、详细地址（含街道门牌号、楼层及建筑面积），并附房产平面图作为合同附件。对于租赁范围，需明确是否包含附属设施如停车场、员工宿舍、仓库等配套区域。设施设备清单作为核心附件，应分类列明客房家具、电器设备（品牌型号、购置日期）、消防系统、监控设备、厨房用具等资产明细，并标注完好状态及数量。在法律属性层面，甲方需提供不动产权证或其他权属证明文件，明确标的物用途为“住宿服务”，并承诺不存在抵押、查封等权利限制情形。若租赁标的物涉及共有权或转租权，甲方需额外提供共有人同意出租的书面文件或原租赁合同复印件。三、租赁期限与续租安排租赁期限的设定应采用精确的日期表述，明确起始日与终止日，同时约定期限计算方式（如自然日或工作日）。对于长期租赁，可设置阶段性周期，例如首三年为固定期，后续两年为可续期阶段。续租条款需包含提前通知义务，即乙方应在租期届满前60日书面提出续租申请，甲方应在收到申请后30日内答复。若双方同意续租，应另行签订续租协议，新协议中租金标准可参考届时市场行情协商确定，但甲方不得无故大幅提高租金，涨幅一般不应超过原租金的15%。租赁期限内，任何一方如需变更租期，需提前45日书面通知对方，经协商一致后签订补充协议，变更自双方签字盖章之日起生效。四、租金支付与调整机制租金标准应明确具体金额（含大写金额）及计算单位（如元/月·平方米或总价/月），并注明是否包含物业管理费。支付方式需约定为银行转账，甲方应提供对公账户信息（开户行、账号、户名），乙方需在每月5日前支付当月租金，付款凭证作为履约证明需妥善保管。为应对市场波动，可设置租金调整条款：租赁满三年后，甲方有权提出调整申请，调整幅度参考当地统计局发布的住宿业CPI指数，调整周期不短于12个月。甲方提出调整时，需提前60日书面通知乙方，列明调整依据及具体金额，乙方应在15日内答复是否接受，逾期未答复视为同意。若双方对调整幅度存在争议，可共同委托第三方评估机构出具租金评估报告，评估费用由提出方先行垫付，最终由责任方承担。五、保证金与费用承担保证金作为履约担保，金额通常为两个月租金，乙方应在合同签订后7个工作日内一次性支付至甲方指定账户。保证金的退还条件包括：租赁期满且乙方无违约行为、结清所有应付费用、完成标的物返还。甲方应在验收合格后30日内无息退还保证金，逾期退还的需按每日万分之五支付滞纳金。费用承担划分需遵循“谁使用谁承担”原则：乙方负责支付租赁期内的水电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、垃圾处理费、房产税及印花税等经营性支出；甲方承担房屋主体结构维修、消防设施年检等结构性费用。对于模糊地带的费用如大型设备维修（电梯、中央空调），应明确单次维修费用超过5000元的，由甲方承担70%，乙方承担30%。六、使用规范与维护责任乙方使用租赁标的物时，必须严格遵守《旅馆业治安管理办法》等法规，不得擅自改变经营用途或结构布局。对于客房装修改造，需提前30日向甲方提交装修方案，获得书面同意后方可实施，且不得破坏建筑主体结构或消防设施。日常维护方面，乙方承担旅店内设施设备的小修小补（单次费用低于500元），如更换灯泡、疏通管道等；甲方负责主体结构维修及重大设备故障处理，接到乙方报修通知后，应在24小时内响应，紧急情况（如漏水、停电）需立即到场处理。季节性维护如空调清洗、锅炉保养等，应在合同中明确实施周期及责任方。乙方需建立设备维护台账，每月向甲方提交维护记录，甲方有权每季度进行一次现场检查，检查前需提前24小时通知乙方。七、转租转借与合作经营未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物整体或部分转租、分租给第三方，亦不得利用标的物与他人进行合作经营、承包经营等变相转租行为。确需转租的特殊情况，乙方应提前45日提交转租方案，载明次承租人基本信息、转租期限（不得超过原租期）、租金标准及用途，甲方应在15日内决定是否同意。若同意转租，乙方需与次承租人签订转租合同，并确保该合同条款不违反原合同约定，同时对次承租人行为承担连带责任。禁止乙方以任何形式将标的物使用权作为借款抵押物，或通过股权转让、资产置换等方式变相转移租赁权。八、合同变更与终止条件合同变更需满足书面形式要求，任何涉及标的物范围、用途、租金、期限的变更，均需双方签订补充协议并加盖公章。主体变更方面，若甲方发生股权转让或资产出售，新所有权人需继续履行原合同义务；乙方如需变更经营主体，应提前30日通知甲方，新主体需出具承担原合同权利义务的书面承诺。合同终止分为自然终止与提前终止两类：自然终止时，乙方应在期满前15日内完成清场，双方共同签署《租赁物返还验收单》；提前终止的情形包括不可抗力（如政府征收）、一方根本违约、标的物灭失等，守约方需提前30日书面通知违约方，通知中应列明终止事由及依据。因政府规划调整导致合同无法继续履行的，甲方应退还剩余租金及保证金，乙方可获得合理的搬迁补偿。九、违约责任与赔偿计算甲方违约责任主要包括：未能按时交付标的物，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；交付标的物不符合约定条件，乙方有权要求整改，整改期间租金按50%计算；擅自提前收回标的物，需支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方装修残值损失。乙方违约责任涵盖：逾期支付租金，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同；擅自改变用途或结构，需恢复原状并承担修复费用；损坏设施设备且未及时赔偿，甲方可从保证金中扣除，不足部分另行追偿。对于因乙方原因导致的第三方索赔（如客人财物丢失、人身伤害），乙方应独立承担赔偿责任，若因此导致甲方被牵连，乙方需赔偿甲方全部损失（含律师费、诉讼费）。十、争议解决与法律适用争议解决方式应明确约定为“先协商后诉讼”的递进程序：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日；协商不成的，任何一方可向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。合同中不得同时约定仲裁与诉讼两种方式，若选择仲裁，需明确仲裁机构名称及仲裁规则。诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等实现债权的费用，由败诉方承担。合同法律适用方面，明确依据《中华人民共和国民法典》《旅游法》《消费者权益保护法》等相关法律法规，若标的物所在地有地方性法规或司法解释，应优先适用。十一、合同生效与其他约定合同生效条件为双方签字盖章并乙方支付首月租金及保证金，生效日期以最后一方签署日为准。合同份数应约定为一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。附件作为合同不可分割的组成部分，与正文具有同等约束力，主要包括《设施设备清单》