西安高新区租房合同

西安高新区租房合同本合同由以下双方于陕西省西安市签订：出租人（甲方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系地址，联系方式。承租人（乙方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系地址，联系方式。根据《中华人民共和国民法典》及西安市住房租赁相关规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：甲方将位于西安市高新区（路/街）号（小区名称）号楼单元室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。房屋建筑面积为平方米，户型为室厅卫，房屋用途为（居住/办公）。1.2权属证明：甲方承诺对该房屋拥有合法所有权或使用权，权属证明文件编号为。租赁期内，甲方需确保房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。1.3房屋现状：双方确认房屋装修及附属设施状况如下：电器设备：空调台、冰箱台、洗衣机台、电视机台、热水器台、油烟机台、燃气灶台；家具：床张、衣柜组、沙发套、餐桌椅套；其他设施：智能门锁、暖气、宽带（□已开通/□未开通）。（以上清单需双方签字确认，作为合同附件）第二条租赁期限2.1租赁期：自年月日起至年月日止，共计个月。2.2续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁终止：若乙方未按时提出续租申请，应于租赁期满当日腾空房屋并办理交接，逾期未搬离的，每逾期一日按日租金的200%支付占用费。第三条租金及支付方式3.1租金标准：月租金为人民币元（大写：元整），年租金涨幅不得超过5%（依据西安市2025年住房租赁新规）。3.2支付方式：乙方按（□月/□季度）支付租金，首期租金应于合同签订之日起3日内支付，后续每期租金应于到期前10日内支付至甲方指定账户：开户银行：账户名称：账号：3.3逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。第四条押金与其他费用4.1押金：乙方应支付押金人民币元（大写：元整），于合同签订时一次性支付。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方应在15日内无息退还押金。4.2费用承担：租赁期内，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、垃圾处理费；宽带费、有线电视费（若乙方开通使用）；因使用房屋产生的其他费用（如停车费、维修费等）。4.3费用支付：乙方应于每月10日前结清上月费用，留存缴费凭证备查。甲方有权定期核查费用缴纳情况，乙方需配合提供凭证。第五条房屋交付与返还5.1交付标准：甲方应于年月日前交付房屋，双方签署《房屋交接确认书》，明确水、电、燃气等表底数及设施完好状态。5.2返还要求：租赁终止时，乙方应保持房屋及设施完好（自然损耗除外），并配合甲方验收。如有损坏，乙方需承担维修费用或从押金中扣除相应金额。第六条房屋维修与安全6.1甲方责任：租赁期内，甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体渗漏、水管爆裂等），接到乙方通知后48小时内响应，7日内完成维修。6.2乙方责任：因乙方使用不当导致设施损坏的（如电器故障、门窗破损等），由乙方承担维修费用。乙方需在发现问题后24小时内通知甲方，擅自维修的费用甲方不予承担。6.3安全义务：乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险品，不得私拉电线、拆改房屋结构。因乙方过错导致房屋受损或第三方损失的，乙方承担全部赔偿责任。第七条转租与转让7.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何经营活动。7.2转租条件：若甲方同意转租，乙方需与次承租人签订书面转租合同，并于5日内将合同副本交甲方备案。转租期限不得超过本合同剩余租赁期，次承租人行为由乙方承担连带责任。第八条合同变更与解除8.1协商变更：经双方协商一致，可书面变更租金、期限等条款，变更内容需双方签字确认。8.2甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同并收回房屋：擅自转租、改变房屋用途或结构；拖欠租金超过15日或累计拖欠费用达3000元；利用房屋从事违法活动（如赌博、传销等）。8.3乙方解除权：因甲方原因导致房屋无法正常使用（如权属纠纷、重大维修影响居住），乙方有权解除合同，甲方需退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬家费用。第九条违约责任9.1甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的100%支付违约金；擅自提前收回房屋的，需退还剩余租金、押金，并支付相当于1个月租金的违约金。9.2乙方违约：擅自提前退租的，押金不予退还，且需支付相当于1个月租金的违约金；损坏房屋结构或设施且拒不维修的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需补足。第十条其他约定10.1租赁备案：双方应于合同签订后30日内，通过“西安市住房租赁服务平台”办理网签备案（依据2025年西安市租赁资金监管要求）。备案所需材料由双方配合提供。10.2租金监管：押金及单次超过3个月的租金，需存入甲方在西安市设立的“租赁交易监管资金”账户，资金到账情况可通过官方平台查询。10.3争议解决：因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.4补充条款：（如：乙