个人门面合同

个人门面合同一、合同双方基本信息出租方（甲方）：应包含姓名、身份证号码、联系地址。甲方需确保对出租门面拥有合法产权或使用权，并能提供相关证明文件供乙方核实。承租方（乙方）：需填写姓名、身份证号码、联系地址及经营主体信息（如个体工商户名称）。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及当地政府部门的相关规定。二、门面基本情况（一）门面位置与权属门面具体地址需详细至街道门牌号，例如“XX市XX区XX街道XX号一层”。甲方需明确告知门面的产权性质（如自有产权、转租权等），并承诺该门面不存在抵押、查封等权利瑕疵。若为转租，甲方需提供原租赁合同复印件及产权人同意转租的书面证明。（二）门面结构与面积明确门面的建筑结构（如砖混结构、框架结构）、建筑面积（以房产证登记面积为准，单位为平方米）及实际使用面积。同时需注明门面的朝向、楼层（如临街一层）、是否包含独立卫生间或储物间等附属空间。（三）附属设施与设备列出租赁门面内的固定设施，如门窗、墙面、地面、水电管线、照明设备等，以及可移动设备（如有）。双方可在合同附件中详细列明设施清单及完好状况，作为租赁期满后返还门面的验收依据。三、租赁条款（一）租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满前一个月发布招租信息。（二）租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币XXXX元（大写：XX万XX仟XX佰XX拾元整）。租金可约定逐年递增，递增比例一般为5%-10%，具体递增方式及幅度由双方协商确定。支付周期：租金按季度/半年/年支付，乙方需在每周期到期前15日内将下期租金支付至甲方指定银行账户。首次租金应在合同签订之日起3日内支付。支付凭证：甲方在收到租金后应向乙方出具收款收据或发票。（三）保证金（押金）乙方需在签订合同时向甲方支付保证金，金额一般为1-3个月租金，即人民币XXXX元。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用（如水、电、物业费等），甲方应在15日内将保证金无息退还乙方。因乙方原因导致门面损坏或拖欠费用的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方需另行补足。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按照合同约定收取租金及保证金；监督乙方对门面的使用情况，制止乙方违反合同约定的行为；租赁期满后收回门面，并要求乙方恢复原状（自然损耗除外）。义务：保证门面符合约定用途，交付时设施设备完好；负责门面主体结构及主要附属设施的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；协助乙方办理经营所需的相关手续（如提供房产证复印件等）；如需出售门面，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利与义务权利：在租赁期限内合法使用门面进行经营活动；对门面进行合理装修（需提前书面征得甲方同意）；租赁期满后，在同等条件下优先续租。义务：按时足额支付租金及其他费用（如水、电、燃气、物业费、卫生费等）；未经甲方书面同意，不得擅自改变门面结构、拆除或损坏设施设备；不得利用门面从事违法经营活动，遵守物业管理规定；租赁期间如发生火灾、盗窃等安全事故，需及时通知甲方并承担相应责任（因门面自身质量问题或不可抗力除外）；租赁期满或合同解除后，应在5日内腾空门面并恢复原状（经甲方同意保留的装修除外），办理交接手续。五、门面使用与装修（一）使用限制乙方应按照合同约定的用途使用门面，不得擅自改变用途（如将商业用途改为居住用途）。如需变更用途，需书面征得甲方同意并办理相关审批手续。（二）装修规定乙方装修前需提交装修方案（包括设计图纸、施工周期、预算等），经甲方书面同意后方可实施。装修不得破坏门面主体结构，不得影响建筑安全。如需改动水电管线，应请专业人员施工并留存记录。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除时，不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除。六、费用承担租赁期间产生的下列费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、暖气费（按实际用量结算，缴费方式按当地规定执行）；物业管理费、卫生费、垃圾处理费；因经营产生的税费（如房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营相关税费自行承担）；门面日常维修费用（如门窗、水电设施的小额维修）。甲方承担门面主体结构的大修费用及因房屋质量问题导致的维修费用。七、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将门面部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。若乙方确需转租，应提前三个月书面通知甲方，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方需对次承租人的行为承担连带责任。八、违约责任（一）甲方违约甲方未按时交付门面，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方擅自提前解除合同，应退还乙方已支付的剩余租金及保证金，并赔偿乙方相当于三个月租金的违约金。（二）乙方违约乙方未按时支付租金，每逾期一日，按逾期金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回门面，保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及相当于一个月租金的违约金。乙方擅自改变门面结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失；情节严重的，甲方可解除合同。乙方未经同意转租门面，甲方有权解除合同，收回门面，保证金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。九、合同变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可对合同条款进行变更，变更内容需签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除双方协商一致解除合同；因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致门面无法继续使用；一方严重违约，另一方有权根据合同约定解除合同。（三）合同终止租赁期满且双方未续签合同；或一方按约定解除合同并办理完毕交接手续后，合同自动终止。十、争议解决与其他（一）争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向门面所在地人民法院提起诉讼。（二）其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议；合同附件（如门面设施清单、产权证明复印件等）为本合同