灌南租房合同

灌南租房合同一、合同基本条款（一）租赁双方基本信息出租方（甲方）需提供身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。承租方（乙方）应向出租人出示身份证明材料，甲方需核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。（二）租赁房屋情况租赁房屋地址、具体面积/户型等信息应在合同中明确。用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。（三）租赁期限租赁期限应明确起始日期和终止日期，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限结束后，乙方应当将租赁房屋及相关设施、设备原状无损归还甲方。（四）租金及支付方式租赁房屋租金应明确具体金额，乙方按月对租赁房屋支付租金，租金按确定的租金标准和约定的交租日期支付。租金交付方式可约定为乙方在每个自然月的特定期间内（如1号~3号）按合同约定的租金标准，将租金存入甲方指定的账户。同时，设区的市政府建立租金监测机制并定期发布指导价格，租金标准应参考政府指导价。（五）押金条款乙方应在合同签署之日向甲方支付一定金额的押金，作为本合同履行的保证。押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项应在住房租赁合同中明确约定。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。押金一般在还房时，如乙方无违约行为，甲方应将押金无息退还乙方，或按照合同约定抵扣租金等费用。二、双方权利义务（一）出租方权利义务权利：有权按照合同约定收取租金；在租赁期限届满后，有权收回租赁房屋及相关设施、设备；当乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。义务：向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料；按照合同约定交付符合要求的房屋；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外；租赁期间，如房屋需要维修，应承担维修责任（当事人另有约定的除外）；出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。（二）承租方权利义务权利：有权按照合同约定使用租赁房屋及相关设施、设备；在租赁期限内，有权拒绝甲方擅自进入租赁住房（经乙方同意或者依法可以进入的除外）；当甲方未按合同约定交付房屋或提供相关设施时，有权要求甲方承担违约责任；住房租赁合同连续履行达到规定期限的，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务，凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等。义务：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合；按照合同约定按时支付租金和押金。三、新规要求（一）合同备案出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。（二）禁止行为规定出租人不得将不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准的住房出租；不得将非居住空间单独出租用于居住；不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。承租人不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构；不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；不得实施损害他人合法权益的行为。（三）转租相关规定承租人转租租赁物须经出租人同意。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。四、注意事项（一）合同签订前注意事项承租方需要了解出租人和出租物的基本情况，审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，如未依法取得租赁物的相关证件、共有租赁物未取得共有人同意、权属有争议等。为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。（二）合同履行过程中注意事项租金支付：乙方应按照合同约定的时间和方式按时支付租金，如逾期支付，应按照合同约定支付违约金（一般不超过每月租金总额的10%）。房屋使用与维护：乙方应妥善保管房屋内的财物及设施、设备等物品，合理使用租赁住房，如因乙方原因毁损或损坏房内设施、设备等物品，应按照市场价赔偿。如乙方对房屋家具进行非正常使用，造成的损坏需要承担相应的费用。甲方应确保租赁物符合约定用途，对于房屋的正常维修责任，除当事人另有约定外，由甲方承担。租赁物返还：租赁期限届满，乙方应将租赁房屋及相关设施、设备原状无损归还甲方，如有留置物品，应协商处理。（三）违约责任甲方如未按本合同约定交付房屋，则按照乙方要求支付违约金（一般不超过租金总额的30%）；如甲方擅自进入租赁住房，乙方可选择报警，也可向法院提起诉讼，要求赔礼道歉、赔偿损失。乙方如未按本合同约定交纳租金，则按照甲方要求支付违约金（不超过每月租金总额的10%）；乙方在租赁房屋期间，如违反合同约定的使用义务，损坏房屋或设施设备等，应承担相应的赔偿责任；未经出租人同意擅自转租的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。（四）争议解决及投诉渠道租赁过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可通过基层调解组织调解，或向法院提起诉讼。当遇到违法或者侵权行为时，可根据不同状况向相关部门投诉或举报：与住房租赁企业、房地产经纪机构发生纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，找住建部门；有治安管理类违法行为的，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。此外，12345政务服务热线、消费者协会也是有效的