泗洪租房合同

泗洪租房合同一、合同签订基本要求在泗洪地区签订租房合同，需严格遵循2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及地方管理规定。合同签订首先需满足实名化要求，出租人和承租人必须提供真实身份证明材料，包括出租人身份证、不动产权属证书或合法出租权利证明，承租人需出示个人身份证或单位有效证照。对于合租或集体租赁情形，承租人还需提供所有实际居住人的身份信息备案。合同内容应明确包含以下核心要素：租赁双方基本信息、房屋具体坐落位置（需精确至门牌号）、房屋权属状况、租赁期限（起始日期与终止日期）、租金标准及支付周期（月付/季付/年付）、押金数额及返还条件、房屋交付状态（附设施设备清单）、维修责任划分、违约责任条款等。泗洪住建部门建议使用江苏省住建厅发布的《住房租赁合同示范文本》，该文本已整合最新法规要求，可通过泗洪市住房租赁管理服务平台下载。特别需要注意的是，合同中不得包含任何违反强制性规定的条款，如约定将厨房、卫生间单独出租，或设置远超合理范围的违约金（一般不超过月租金的200%）。对于租金调整，需在合同中明确约定调整周期和幅度，且单次涨幅不得超过当地政府发布的年度租金指导涨幅（2025年泗洪市租金指导涨幅为5%）。二、租赁住房法定标准泗洪地区出租住房需同时满足国家强制标准和地方实施细则。建筑安全方面，房屋必须通过竣工验收备案，具备合法产权证明，不存在结构安全隐患。消防设施需符合《建筑设计防火规范》要求，配备灭火器、应急照明等设备，疏散通道宽度不小于0.9米，高层住宅还需设置逃生绳或消防逃生窗。居住空间限制方面，明确禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租。对于合法居住空间，单人单间使用面积不得低于6平方米，家庭合租人均居住面积不低于10平方米。单间租住人数实行上限管理，具体标准为：使用面积10-15平方米的房间最多居住2人，15-25平方米最多居住3人，25平方米以上最多居住4人，且每个房间居住人数不得超过当地政府规定的最高限额（泗洪市统一为4人）。室内环境标准需达到《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，甲醛、苯等有害物质浓度符合限值要求。燃气使用需安装自闭阀和报警器，电气线路应穿管保护，不得私拉乱接。租赁住房如需进行装饰装修，应采用环保材料，且装修完成时间距出租时间不得少于30天。三、出租人与承租人权利义务（一）出租人的主要权利义务出租人需履行房源核验义务，在出租前应向泗洪市房产管理部门申请房源核验，取得《住房租赁房源核验码》，并在合同中注明该编码。需向承租人出示身份证明（自然人提供身份证，单位提供营业执照）、不动产权属证书（或购房合同、拆迁安置协议等权属证明），并配合承租人通过“泗洪住房租赁服务平台”查询房屋权属状况和抵押、查封等权利限制信息。在租赁期内，出租人需承担房屋主体结构和主要附属设施的维修责任（合同另有约定的除外），接到维修通知后应在3个工作日内响应，15个工作日内完成维修。因房屋质量问题导致承租人损失的，需承担赔偿责任。如需进入租赁住房进行维修或检查，应提前24小时通知承租人，且每次进入时间不超过1小时，原则上应在承租人在家时段进行。租金收取方面，出租人应通过合同约定的租金监管账户收取租金，单次收取租金不得超过3个月，押金数额不得超过1个月租金。租赁期满或合同解除后，如无承租人违约情形，应在15个工作日内全额退还押金。对租金调整需提前30日书面通知承租人，且租赁期内调整次数不得超过1次/年。（二）承租人的主要权利义务承租人应向出租人提供真实身份证明，境外人士还需提供居住证或就业证。入住后需按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装修或增设他物，应书面征得出租人同意，且不得破坏房屋承重结构。在租赁期内，承租人享有房屋的合法使用权和居住安宁权，出租人无正当理由不得干扰承租人正常居住，不得采取断水、断电、换锁等方式迫使承租人腾退。因承租人原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知出租人，并承担合同约定的违约责任（一般为1个月租金）。承租人需按时支付租金，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，出租人有权解除合同。租赁期间产生的水、电、气、物业等费用由承租人承担，需按时缴纳并保留缴费凭证。未经出租人书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动。四、合同备案流程与管理泗洪市实行住房租赁合同强制备案制度，备案流程便捷且不收取任何费用。出租人和承租人可通过三种途径办理备案：一是登录“泗洪市住房租赁管理服务平台”在线提交备案申请；二是前往房屋所在地的政务服务中心住建窗口现场办理；三是通过备案委托的住房租赁企业或中介机构代为办理。备案所需材料包括：租赁合同原件、双方身份证明复印件、房屋权属证明复印件、房源核验码。在线办理时需上传材料扫描件，现场办理需提供原件核验。备案部门在收到完整材料后，应在3个工作日内完成审核，审核通过后生成《住房租赁合同备案证明》，承租人可通过平台下载电子证明或到窗口领取纸质证明。合同备案后发生变更（如续租、变更承租人、调整租金等）或解除的，当事人应在变更或解除之日起15日内办理备案变更或注销手续。未按规定办理备案的，承租人将无法享受公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等公共服务。2025年泗洪市积分落户政策中，备案满1年的租赁合同可积2分，每增加1年加0.5分，最高积5分。备案信息实行动态管理，房产管理部门会定期核查备案房屋的实际居住情况，发现违规出租、虚假备案等情形的，将撤销备案证明并记入信用档案。出租人未办理备案的，承租人可单方申请备案，备案效力等同于双方共同备案。五、纠纷解决途径与法律责任（一）多元纠纷解决机制租赁双方发生争议时，可优先通过协商解决，协商不成的可申请调解。泗洪市在各街道（乡镇）设立“住房租赁纠纷调解委员会”，由住建、司法、市场监管等部门人员组成，提供免费调解服务，调解周期一般为15个工作日。对调解结果不满意的，可依法申请仲裁或提起诉讼。针对不同类型纠纷，可向相应部门投诉：涉及房屋结构安全、违规隔断、虚假房源的，向住建部门投诉（投诉电话：12345转住建专线）；涉及治安问题（如群租扰民、非法转租）的，向公安机关投诉；涉及消防隐患的，向消防救援机构投诉；涉及租金欺诈、乱收费的，向市场监管部门投诉。投诉后相关部门应在7个工作日内予以答复处理。（二）常见违法行为及法律责任出租人如将非居住空间出租用于居住，或违反人均面积、租住人数规定的，由住建部门责令限期整改，逾期未改的处5000元-3万元罚款；情节严重的，处3万-10万元罚款，并暂停其房源核验资格。未办理备案或提供虚假备案材料的，处2000元-1万元罚款。承租人擅自改动房屋结构的，需承担恢复原状责任，造成损失的赔偿损失，情节严重的出租人可解除合同并要求支付违约金。未经同意转租的，出租人有权解除合同，收回房屋，承租人需支付2个月租金的违约金。中介机构如发布虚假房源信息，或为不符合标准的房屋提供租赁服务，由市场监管部门处5万-10万元罚款；未将租金转入监管账户的，处10万-50万元罚款，情节严重的吊销营业执照。六、特殊情形处理规则（一）房屋所有权变动租赁期间房屋所有权发生转移的，原租赁合同继续有效，新所有权人需继续履行原合同义务。出租人出售租赁房屋的，应提前3个月书面通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人行使优先购买权的，应在收到通知后15日内书面答复，逾期未答复视为放弃。（二）房屋征收与不可抗力因房屋征收需要提前解除合同的，出租人应提前60日通知承租人，政府给予的搬迁费应全部支付给承租人。因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋无法继续租赁的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（三）承租人特殊困难情形承租人因重大疾病、失业等特殊情况导致无法继续支付租金的，可提供相关证明材料，与出租人协商减免部分租金或延期支付，协商不成的可申请住房租赁保障机构调解，调解成功的可给予1-3个月的租金缓交期。七、合同履行保障措施泗洪市建立住房租赁信用管理制度，出租人和承租人的合同履行情况纳入信用档案。出租人存在违规出租、恶意欠租、擅自解约等行为的，将被列入失信名单，限制其参与保障性住房建设和租赁市场经营活动；承租人存在欠租、破坏房屋设施等行为的，将影响其信用评分，限制其申请公积金贷款和保障性住房。为保障承租人居住权益，泗洪市设立住房租赁风险准备金，对因出租人违约导致承租人临时无房可住的，可申请最高3个月租金的临时安置补助。同时推行住房租赁保险，鼓励出租人投保“住房租赁履约保证保险”，当出租人无法履行维修、退还押金等义务时，由保险公司先行赔付。合同履行过程中，双方应保留好相关证据，包括租赁合同、付款凭证、维修记录、沟