入驻商场合同

入驻商场合同一、合同双方基本信息甲方（商场方）：应明确填写商场的法定全称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人姓名及联系方式。若商场由运营管理公司代为签署，需额外提供授权委托书及管理公司的相关资质证明。乙方（入驻商户）：需准确列明商户的企业名称（个体工商户需填写经营者姓名）、注册地址、营业执照编号、法定代表人或负责人姓名、联系方式及实际经营品牌名称。双方均需保证所提供信息的真实性与合法性，若因信息变更未及时通知对方导致损失，由责任方承担全部后果。二、合同标的与商场位置条款（一）经营场地基本信息甲方为乙方提供的经营场地位于商场具体楼层及区域，例如“XX商场B1层08号铺位”，实测建筑面积为XX平方米，套内使用面积为XX平方米（面积误差需约定在±3%范围内，超出部分按多退少补原则处理）。场地平面图作为合同附件，需明确标注铺位四至界限、通道宽度及公共区域划分。（二）经营用途限制乙方承诺仅在上述场地从事【具体业态】经营，经营范围限定为【商品品类或服务项目】，未经甲方书面同意不得擅自变更经营内容。例如餐饮商户不得变更为零售业态，服装品牌不得销售非授权品类商品。若乙方需调整经营方向，应提前30日提交书面申请，经甲方审核通过后方可实施。三、合同期限与续约条款（一）合同有效期本合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中包含自合同签订日起XX日的装修免租期（免租期内仅减免租金，物业管理费及水电费照常缴纳）。（二）续约优先权租赁期满前3个月，乙方可书面申请续约，同等条件下享有优先承租权。若乙方未在约定期限内提出申请，或双方未能就新租金标准达成一致，甲方有权对外招商。续约合同需重新签订，原合同条款可作为参考，但租金标准应根据届时市场行情调整。四、费用体系与支付规范（一）核心费用构成场地租金：约定计算方式（如按建筑面积或套内面积），首年租金标准为XX元/平方米/月，年租金总额XX元。租金支付方式可选择按月（每月5日前支付）、按季（每季度首月5日前支付）或按年支付，具体支付周期需明确约定。租金递增条款需详细说明，例如“从第二年起，每年租金在上一年基础上递增5%”。物业管理费：按建筑面积计算，标准为XX元/平方米/月，主要用于商场公共区域保洁、安保、设施维护等，支付周期与租金一致。履约保证金：金额相当于3个月租金与3个月物业费之和，签订合同后7个工作日内支付，用于担保乙方履行合同义务。合同期满无违约行为的，保证金无息退还；如有欠费或损坏，甲方可从保证金中直接抵扣。其他费用：包括但不限于水电费（按独立电表计量，商业用电标准XX元/度，水费XX元/吨）、空调费（XX元/平方米/月，或按流量计费）、推广费（每月销售额的1%-3%）、POS机使用费（XX元/月）及垃圾清运费（XX元/月）等，具体收费标准需作为附件列明。（二）支付方式与逾期责任乙方需通过银行转账方式将款项汇入甲方指定账户（账户信息需完整填写），并在付款后3个工作日内提供付款凭证。逾期支付任何费用的，每逾期一日按欠费金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应或单方解除合同。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：有权对乙方经营行为进行监督检查，包括商品质量、服务规范、促销活动等；可根据商场整体规划调整营业时间（需提前7日通知）；对乙方违反商场管理规定的行为处以警告、罚款（单次不超过5000元）直至清场。义务：保证提供的场地具备合法产权证明及消防验收合格文件；负责商场公共区域的日常维护，包括电梯、消防设施、中央空调等；每月5日前向乙方提供费用结算单，并开具合规发票。（二）乙方权利义务权利：在合同期内合法使用经营场地；参与甲方组织的统一促销活动（费用分摊方式另行约定）；对商场公共设施故障影响经营的情况，有权要求甲方及时修复并减免相应损失。义务：遵守商场营业时间（如每日10:00-22:00），不得擅自停业；按甲方要求进行店铺装修（装修方案需提前审批，装修保证金为XX元），装修期间遵守消防安全规定；自行承担店铺内设施设备的维修与更换费用；严禁在经营场地内存放易燃易爆物品或从事违法活动。六、商品与人员管理规范（一）商品质量管理乙方承诺销售商品符合国家质量标准，提供品牌授权书、质检报告及进货凭证，严禁销售假冒伪劣商品。甲方有权不定期抽检，发现问题商品可要求乙方立即下架，并处以销售额1-5倍罚款；情节严重的，甲方可解除合同并追究赔偿责任。（二）人员管理要求乙方派驻的销售人员需年满18周岁，持有效健康证（餐饮行业）及上岗培训证明，统一着装并佩戴工牌。销售人员需遵守商场服务规范，如使用礼貌用语、主动提供购物袋等。乙方需为员工购买社会保险，若发生劳动纠纷，由乙方独立承担责任，与甲方无关。七、装修与设施维护条款（一）装修管理乙方需在装修免租期内完成施工，装修方案需包含平面布局图、效果图、电路图及消防改造图，经甲方及消防部门审批通过后方可实施。装修材料需符合环保标准，严禁破坏建筑主体结构。装修竣工后需通过甲方及第三方监理验收，验收合格方可开业。（二）设施维护责任租赁期内，店铺内的墙面、地面、天花板及附属设施（如灯具、空调）由乙方负责维护；商场公共区域设施及主体结构问题由甲方负责。因乙方使用不当导致管道堵塞、电路故障等，维修费用由乙方承担；因甲方维护不力造成乙方财物损失的，甲方需照价赔偿。八、促销与宣传合作（一）统一促销活动甲方每年组织不少于4次大型促销活动（如店庆、节假日促销等），乙方需按要求参与，活动期间的折扣力度、商品陈列等需符合甲方统一安排。促销费用可由双方分摊（例如甲方承担宣传推广费，乙方承担商品折扣成本），具体方案需另行签订补充协议。（二）自主促销管理乙方自行组织促销活动需提前7日向甲方备案，活动内容不得与商场整体形象冲突，且不得包含虚假宣传、低价倾销等违规行为。甲方有权对活动方案提出修改意见，乙方需予以配合。九、合同解除与终止条款（一）协议解除情形双方协商一致可解除合同，但需签订书面解除协议，明确剩余租金结算、保证金退还及场地交接等事宜。任何一方提出解除意向后，需给予对方30日的协商期。（二）单方解除条件甲方单方解除权：乙方未经许可擅自转租、分租场地；连续3个月未达到约定销售额（如有保底条款）；销售假冒伪劣商品被行政机关查处；累计拖欠费用超过30日等。乙方单方解除权：甲方未能按时交付场地超过15日；因甲方原因导致乙方无法正常经营（如长期停水停电）；商场整体停业或破产清算等。（三）合同终止后处理合同终止后7日内，乙方需清空场地内所有物品，恢复原状（自然损耗除外）并办理交接手续。逾期未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。十、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按时交付场地的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；擅自提前解除合同的，需退还乙方已支付的保证金及剩余租金，并赔偿乙方装修残值损失（按剩余租期比例折算）。（二）乙方违约责任乙方擅自变更经营业态的，需支付5万元违约金；逾期未完成装修的，每逾期一日按日租金标准支付违约金；单方提前解约的，保证金不予退还，且需支付相当于3个月租金的违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失（如招商空档期租金损失），乙方需另行赔偿。十一、争议解决与其他条款（一）争议解决方式因本合同引起的纠纷，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交XX仲裁委员会仲裁）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（二）其他重要约定保密义务：双方应对合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（如租金标准、销售额数据等）予以保密，保密期限为合同终止后3年。通知送达：所有书面通知需通过邮寄（EMS或挂号信）或电子邮件方式送达对方指定地址，邮寄地址变更需提前7日书面通知。合同生效：本合同自双