超市场地租赁合同

超市场地租赁合同第一条租赁主体与合同期限甲方（出租方）为租赁场地的合法所有权人或授权出租人，应提供有效的产权证明文件；乙方（承租方）为依法注册的商业经营主体，需提交营业执照副本作为合同附件。本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满前六个月，双方可协商续租事宜，同等条件下乙方享有优先承租权，续租需另行签订书面合同。第二条租赁场地与用途甲方出租的场地位于____市____区____路____号____商业综合体____层，总建筑面积为____平方米，其中套内面积____平方米，公摊面积____平方米（公摊比例为____%），具体位置及四至界限详见附件一《租赁场地平面图》。乙方承诺仅将场地用于经营____品牌超市，经营范围包括日用百货、食品生鲜、家用电器等零售业务，不得擅自变更为餐饮、娱乐等其他用途。如需调整经营品类，应提前三十日书面通知甲方并获得书面许可。第三条租金及支付方式（一）租金标准与递增机制首年租金按套内面积计算为每月每平方米____元，月租金总额____元（大写：人民币____元整）。从租赁第三年起，每年租金在上一年基础上递增____%，具体调整日期为每年____月____日。（二）支付周期与方式租金实行季度预付制，乙方应于每季度首月____日前通过银行转账方式支付当期租金至甲方指定账户。首次租金应于本合同签订后五个工作日内支付，甲方在收到租金后十日内向乙方开具合规发票。（三）其他费用承担租赁期内，乙方需承担的费用包括：水电费：按实际用量加计____%损耗费计算，甲方每月____日前抄表，乙方应在收到缴费通知后五个工作日内支付；物业管理费：每月____元/平方米，与租金同期支付；空调使用费：夏季（6-9月）按____元/平方米/月计算，冬季（11-2月）按____元/平方米/月计算；垃圾清运费：每月____元，按季度支付。第四条履约保证金与押金乙方应在合同签订当日向甲方支付履约保证金____元（相当于三个月租金），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在三十日内将保证金无息退还。乙方还需支付水电押金____元，用于垫付可能发生的欠费，合同终止时根据实际结算情况多退少补。第五条场地交付与返还（一）交付标准甲方应于____年____月____日前交付场地，交付时应确保：主体结构符合国家建筑安全标准；消防系统、给排水管道、强电弱电接口等基础设施完好；提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》《消防验收合格证明》等文件。（二）返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应在三十日内完成场地清空，拆除可移动设备及自有装修，但不得损坏房屋主体结构及甲方提供的固定设施。对于不可拆除的装修部分，归甲方所有，甲方无需给予补偿。双方应签署《场地返还验收单》，明确设施设备状况及费用结算情况。第六条装修与改建（一）装修审批乙方如需进行装修，应在施工前三十日提交装修设计方案（含平面布局图、效果图、施工图），经甲方及消防部门审批通过后方可施工。装修方案不得改动承重墙、消防通道及主要管线走向。（二）施工管理装修施工由乙方委托具备资质的施工单位进行，工期不得超过____天，施工期间应遵守甲方的物业管理规定，缴纳装修押金____元。装修完成后需通过甲方及相关部门验收，验收合格后方可开业。（三）费用与维护装修费用由乙方承担，租赁期内的日常维护（如墙面修补、地砖更换等）亦由乙方负责。租赁期满后，固定装修归甲方所有，乙方不得要求折价补偿。第七条双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方的经营行为，每月可进行一次场地巡查，但应提前通知乙方；应协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，提供必要的产权证明文件；负责房屋主体结构及公共区域设施的维修（因乙方原因造成损坏的除外），接到报修后____小时内响应；不得无故干涉乙方的正常经营活动，如因甲方原因导致乙方停业，应减免相应租期并赔偿损失。（二）乙方权利义务有权自主制定商品定价、促销策略及人员管理方案；应按时支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的____‰支付违约金；遵守消防安全规定，配备消防器材并定期检查，承担因管理不善导致的安全责任；不得将场地整体或部分转租、分租给第三方，不得以合作经营等名义变相转租；经营期间应遵守《消费者权益保护法》等法律法规，禁止销售假冒伪劣商品，如因商品质量问题引发纠纷，由乙方承担全部责任。第八条合同的解除与终止（一）甲方单方解除权乙方出现下列情形之一的，甲方有权书面通知解除合同：拖欠租金累计达六十日以上；擅自改变场地用途或转租他人；利用场地从事违法经营活动，被行政机关处罚；未经许可擅自改动房屋结构，影响建筑安全。（二）乙方单方解除权甲方出现下列情形之一的，乙方有权书面通知解除合同：未能按时交付场地超过三十日；场地因产权纠纷被查封，导致乙方无法经营；未履行维修义务，严重影响乙方正常经营。（三）不可抗力终止因地震、火灾等自然灾害或政府征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第九条违约责任（一）甲方违约逾期交付场地的，每逾期一日按日租金的两倍支付违约金；擅自提前收回场地的，应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期分摊）。（二）乙方违约擅自解除合同的，保证金不予退还，且需支付相当于三个月租金的违约金；违反经营范围约定的，每次支付违约金____元，累计三次以上甲方有权解除合同；未按时返还场地的，每逾期一日按日租金的三倍支付占用费。第十条争议解决与其他双方因本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可