建筑装饰工程施工合同（示范文本）

建筑装饰工程施工合同（示范文本）合同编号：__________签订地点：__________签订日期：______年____月____日甲方（发包方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/授权代表人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承包方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________资质等级：（需符合装饰工程承包资质要求）法定代表人/授权代表人：联系地址：________________________联系电话：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________第一条工程概况1.1工程名称：（如XX办公楼室内装饰工程、XX住宅小区样板间装修工程）1.2工程地点：（详细地址，含具体楼层/区域）1.3工程内容及范围：（1）装饰施工内容：□墙面装饰□地面铺装□吊顶工程□门窗改造□水电改造□软装配置□其他__________（需附《工程量清单》及《施工图纸》，作为本合同附件一、附件二）；（2）不含内容：□主体结构改造□大型设备安装（如中央空调、电梯）□其他__________（明确乙方不承担的工程范围，避免歧义）。1.4工程性质：□新建装饰□旧建筑翻新□局部改造1.5工期要求：（1）开工日期：______年____月____日（以甲方书面通知为准，需满足施工准备条件）；（2）竣工日期：______年____月____日；（3）总工期：______日历天（含节假日，因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延）。第二条合同价款与支付2.1合同价款形式：□固定总价合同：总价款人民币__________元（大写：__________________元整），包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等全部费用，除本合同约定的变更调整外，总价不作调整；□固定单价合同：单价详见《工程量清单》（附件一），结算价款=实际完成工程量×约定单价+变更签证费用，单价包含的费用范围同本条前款。2.2价款调整约定：（1）因甲方提出设计变更、工程量增减的，按以下方式调整：□执行《工程量清单》已有单价的，按原单价计算；□无对应单价的，由双方协商确定（需签订《工程变更签证单》，作为结算依据）；（2）材料价格波动调整：□合同履行期间，主要材料（如瓷砖、木材、乳胶漆，具体清单见附件三）价格涨跌幅度超过±%时，仅对超出部分调整价款；□材料价格波动不调整合同价款。2.3工程款支付方式：支付阶段支付条件支付比例/金额支付时间预付款合同签订后7日内，乙方提交履约保函（金额为合同总价的______%）合同总价的______%（不超过30%）甲方收到保函后5日内进度款完成______%工程量（如吊顶工程完工、墙面基层处理完成），经甲方及监理（如有）验收合格已完成合格工程量的______%验收合格后10日内竣工结算款工程竣工验收合格，双方完成结算审计结算总价的______%（扣除已支付款项及质量保证金）结算审计完成后15日内质量保证金工程竣工验收合格满______年（一般为1-2年），无质量问题结算总价的______%（一般为3%-5%）质保期满后15日内2.4发票要求：乙方每次收款前，需向甲方开具合法有效的增值税发票（税率______%），甲方收到发票后再支付对应款项；如乙方未提供发票，甲方有权暂缓支付，不承担逾期付款责任。第三条材料与设备供应3.1供应方式：□乙方采购：乙方负责采购工程所需全部材料、设备，需提供材料品牌、规格、型号、生产厂家等信息（详见附件三《主要材料设备确认单》），经甲方书面确认后方可采购使用；□甲方提供：甲方负责供应______（如地砖、墙纸，具体清单见附件四），甲方应在乙方施工前______日内将材料送达施工现场，并承担运输、保管费用；乙方负责接收、检验，发现质量问题需立即书面通知甲方更换。3.2材料质量要求：（1）乙方采购的材料必须符合国家现行标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210）及设计要求，提供产品合格证、检测报告等证明文件，甲方有权随机抽样送检，检测费用由______方承担（合格则甲方承担，不合格则乙方承担并更换材料）；（2）严禁使用假冒伪劣、不合格材料，如甲方发现乙方使用不合格材料，乙方需无条件更换，承担由此造成的工期延误及损失，且甲方有权按合同总价的______%追究乙方违约金。第四条施工组织与管理4.1施工准备：（1）甲方责任：□开工前5日内完成施工现场清理，提供施工所需水、电接口（费用由______方承担）；□协调物业及周边关系，办理施工许可证、夜间施工许可等相关手续（费用由______方承担）；□向乙方提供施工图纸______套及现场测量数据；（2）乙方责任：□开工前3日内提交《施工组织设计方案》（含施工进度计划、人员配置、安全措施），经甲方确认后实施；□对施工人员进行安全、技术交底，配备必要的安全防护用品（如安全帽、安全带）；□办理乙方人员的意外伤害保险，保险费用由乙方承担。4.2现场管理：（1）乙方需遵守甲方及物业的现场管理制度，做到文明施工，每日清理施工垃圾，保持现场整洁；（2）施工期间不得损坏甲方原有建筑结构及公共设施（如管道、线路），因乙方原因造成损坏的，乙方需承担修复费用及赔偿责任；（3）乙方不得将工程转包或违法分包，如发现转包/分包，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价______%的违约金，并赔偿甲方损失。第五条工程质量与验收5.1质量标准：工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）及双方约定的设计要求，达到______（如“合格”“优良”）等级。5.2验收流程：（1）分部分项验收：乙方完成吊顶、墙面、地面等分部分项工程后，需书面通知甲方及监理（如有）验收，验收合格后方可进行下一道工序；（2）竣工预验收：工程完工后，乙方提交《竣工预验收申请》及完整的竣工资料（含竣工图纸、材料合格证、检测报告、隐蔽工程记录等），甲方在收到申请后7日内组织预验收，提出整改意见，乙方需在______日内完成整改；（3）正式竣工验收：整改完成后，双方组织正式验收，验收合格的，签署《工程竣工验收证明书》（附件五），竣工日期以验收合格日期为准；验收不合格的，乙方继续整改，工期不予顺延，直至验收合格。5.3室内环境检测：工程竣工后，需由具备资质的第三方机构进行室内环境检测（检测项目：甲醛、苯、TVOC等），检测合格后方可交付使用，检测费用由______方承担。第六条工程保修6.1保修范围：乙方施工的全部装饰工程，包括但不限于墙面、地面、吊顶、水电改造部分（不含甲方自行采购的设备，如灯具、洁具，其保修由设备供应商承担）。6.2保修期限：（1）基础装修工程（如墙面、地面、吊顶）：保修______年；（2）水电改造工程（如水管、电线铺设）：保修______年；（3）保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。6.3保修责任：保修期内，因乙方施工质量问题导致的损坏（如墙面开裂、瓷砖脱落、水管漏水），乙方需在接到甲方通知后______小时内响应，______日内到场维修，维修费用由乙方承担；因甲方使用不当或不可抗力导致的损坏，乙方可提供维修服务，收取合理的材料及人工费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程款的，每逾期一日，按逾期付款金额的______‰（不超过万分之五）向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方承担乙方停工期间的人工、机械闲置损失；（2）未按约定提供施工条件（如水、电、场地）或擅自变更设计，导致工期延误或乙方损失的，甲方需赔偿乙方实际损失，工期相应顺延。7.2乙方违约责任：（1）未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，按合同总价的______‰（不超过万分之五）向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此造成的损失（如租金损失、运营损失）；（2）工程质量不符合约定标准的，乙方需无偿返修、重做，直至达到合格标准，承担由此造成的工期延误及甲方损失；如返修后仍无法达到标准，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款，并支付合同总价______%的违约金；（3）乙方未履行安全管理义务，导致发生安全事故（如人员伤亡、财产损失）的，由乙方承担全部责任及赔偿费用。第八条合同变更与解除8.1合同变更：任何一方需变更合同内容（如工程范围、工期、价款），需提前______日向对方发出书面变更通知，双方协商一致后签订《合同变更协议》，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：（1）甲方有权解除合同的情形：①乙方转包/违法分包工程；②乙方使用不合格材料且拒不更换；③乙方逾期竣工超过______日；（2）乙方有权解除合同的情形：①甲方逾期支付预付款/进度款超过30日；②甲方未提供施工条件导致乙方无法施工超过15日；（3）合同解除后，已完成的合格工程按合同约定结算，违约方需承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力与争议解决9.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，工期根据不可抗力影响时间相应顺延；受不可抗力影响的一方需在事件发生后48小时内书面通知对方，并在7日内提供有效证明文件。9.2争议解决：双方因本合同履行发生争议的，优先通过友好协商解决；协商不成的，按以下方式处理：□向______（工程所在地）仲裁委员会申请仲裁；□依法向______（工程所在地）人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同所有附件（《工程量清单》《施工图纸》《材料确认单》等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；10.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，监理单位（如有）执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（发包方）签字盖章：法定代表人/授权代表人：________________________日期：______年____月____日乙方（承包方）签字盖章：法定代表人/授权代表人：________________________日期：______年____月____日监理单位（如有）签字盖章：名称：_________________