202503中国房地产指数系统百城价格指数报告

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月0.17%。从涨跌城市个数看，40个城市环⽐上涨，50个城市环⽐下跌，10个城市同⽐下跌7.29%。全国50个城市住宅平均租⾦为35.3元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.05%；从涨跌城市个数看，12个城市环⽐上涨，37个城市环⽐下跌，150个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌3.40%。升温，3⽉北京、杭州、成都均刷新城市地价单价纪录，⼟拍市场的回暖也有助于稳定房价预期。3⽉，全国100个城市2新建住宅平均价格为16740元/平⽅⽶，环⽐上涨0.17%0.73%、0.53%8个城市新建住宅价以内。3⽉，新乡、菏泽等10个城市新房价格环⽐持平。常州等25个城市跌幅在0.1%以内。6.01%、5.92%、4.18%151%-3%8个城市涨幅均在0.5%（含）-1.0%之间；乌鲁⽊⻬、保定等9个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；潍坊、昆⼭等22个城市涨幅在0.3%以内。3⽉，徐州新建住宅价格与去年同期⼀致。2.27%91%-2%12个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；常州、南昌等11个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在0.3%-0.5%之间；赣州、肇庆等7个城市跌幅则均在0.3%以内。31236元/0.40%。⼗⼤城市中，9个城市环⽐上涨，1个城市环⽐价格环⽐下跌0.16%。1%-3%1%以内。重庆（主城区）和深圳新房价格同⽐分别下跌0.41%、0.39%。0.59%⼀线城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌0.30%，同⽐下跌5.43%；⼆线城市环⽐下跌0.70%，同⽐下跌7.89%；三四线代表城市环⽐下跌0.59%，同⽐下跌7.43%。30.06%。99个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下121%（含）-2%之间，其中淮安跌幅跌幅在0.3%-0.5%之间；湖州、北京等17个城市跌幅在0.3%以内。3⽉，100个城市⼆⼿住宅价格同⽐均下跌。具体来看，淮安、盐城等15个城市⼆⼿住宅价格根据百城⼆⼿住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，3⽉⼗⼤城市⼆⼿住0.2%-0.4%之间；深圳⼆⼿住宅价格环⽐跌幅最⼩，为0.13%。6.13%。⼗⼤城市⼆⼿住宅价格同⽐均下跌。3⽉，全国50个城市住宅平均租⾦为35.3元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.05%，250环⽐持平，数量较2⽉增加1个。0.3%（含）-0.5%130.1%-0.3%12个城市跌幅在0.1%以内。503221个。具体来看，乌鲁⽊⻬涨幅最⼤，为1.56%；哈尔滨上涨0.38%。3.0%-5.0%181.0%-3.0%1.0%以内。1：202533：202535：20253506：202535030m230m230m2140m2进⾏研究，最终得🎧“2025年1-3⽉城市典型样本项⽬”，在肯定项⽬典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借20251-3轨道⻢⼚坝天津城投集团蓝城集团2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”100个城市新建住宅价格指数，⽤以反映20206⽉，对百城中部分样本城市进⾏替换，将“199419952005年两租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”100个城市新建住研究，每⽉发布对当项⽬所有分期的全部剩余房源少于31价格优惠：100平⽅⽶计算折占⽐不超过样本权重：若项⽬⼟地使⽤证注明为单⼀物业类型或某类物业占项⽬总建筑⾯积超过80%且其他物业总⾯积不符合成为单⼀样本的规模要求，将该项⽬作为该类物业的样本项⽬，项⽬总建筑⾯积即为该类物业的建筑⾯积；若项⽬包括多种物业形态且各类物业的建筑⾯积符合相关标准，将其拆分为不同的项⽬。为了避免单个项⽬对价格计算结果产⽣过⼤影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑⾯积进⾏拆分，将拆分后的建筑⾯积作为该项⽬的权重。2012年12⽉起，采⽤新的规则确定项⽬权重并对历史价格进⾏修正，结合样本价格档次确定项⽬年消化时间，计算其年均消化⾯积，作为该项⽬的权重，详⻅《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。年

Pt

PP其中PtPt代表第j个城市在第tPtPt代表第j个城市第i个项⽬在第t期的价格，QQj ij

采集时间：25（4）数据补充与复核：由于各⽅⾯原因实在⽆法取得价格等基础资料的项⽬，采⽤以下⽅式补充：将没有价格数据的物业⽤同类型、同档次物业的价格推算（可据业内⼈⼠确定价格上下限取其中值，或采⽤评估价）。将总体样本中有价格数据的项⽬抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意⻅）构成先验总体。100100个10080%，具体⽅法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%20201-6⽉⽉均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取⼩区的⽉均挂牌套数加总等于该市辖80%，被选取的⼩区即为该市辖区的固定样本⼩区；∑𝑃𝑡

其中，𝑃𝑡it期的⼆⼿住宅平均价格，𝑃𝑡ijt期的⼆⼿住宅平均价格，N ∑∑𝑃𝑡= 其中，𝑃𝑡t期⼆⼿住宅平均价格，𝑃𝑡为第it期的⼆⼿住宅平均价格，N100采集时间：255020211⽉-126∑𝑃𝑡∗𝑃𝑡

∑∑

其中，𝑃𝑡为第j个城市在第t期的单位⾯积平均租⾦，𝑃𝑡为第j个城市第i个样本⼩区在第t期的单位⾯积平均租⾦，𝑄0为第j i20211⽉-12⽉⽉均挂牌建筑⾯积占该城市同期⽉均挂牌建筑⾯积的⽐值。市辖区单位⾯积∑𝑃𝑡

∑其中，𝑃𝑡为全国第t期单位⾯积平均租⾦，𝑃𝑡为第j个城市在第t期的单位⾯积平均租⾦，𝑄