预售商品房买卖合同(标准版)

预售商品房买卖合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方预售商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、预售商品房基本情况

1、预售商品房坐落：__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、预售商品房建筑面积：______平方米，结构类型：__________________，楼层：______层，户型：__________________，朝向：__________________。

3、预售商品房总价款：人民币______元整（大写：人民币______元整），其中含代收代缴税费：__________________。

4、甲方已付购房款：人民币______元整（大写：人民币______元整），支付方式：__________________。

二、预售商品房交付

1、交付时间：____年____月____日之前，甲方应将符合交付条件的预售商品房交付给乙方。

2、交付地点：__________________。

3、交付标准：预售商品房应符合国家及地方现行的工程质量、消防、环保等标准，并取得房屋所有权证。

4、甲方应负责办理预售商品房的房屋所有权证，并应在房屋所有权证办妥后____日内将房屋所有权证原件交付给乙方。

5、乙方应在收到预售商品房后____日内进行验收，验收合格后双方签署验收确认书。

三、甲方权利义务

（一）甲方权利

1、甲方有权要求预售商品房按合同约定的时间、地点交付。

2、甲方有权对预售商品房的质量、数量进行检验。

3、甲方有权要求甲方提供办理房屋所有权证的必要文件和协助。

（二）甲方义务

1、甲方应按照合同约定按时足额支付购房款。

2、甲方应保证预售商品房符合交付标准，并承担因预售商品房质量问题造成的损失。

3、甲方应按照合同约定的时间、地点交付预售商品房，并承担交付前的保管责任。

4、甲方应负责办理预售商品房的房屋所有权证，并应在房屋所有权证办妥后____日内将房屋所有权证原件交付给乙方。

5、甲方应保证预售商品房没有权利瑕疵，如有抵押、查封等权利限制，应在合同签订前告知乙方，并承担由此产生的责任。

四、乙方权利义务

（一）乙方权利

1、乙方有权要求甲方按时交付符合交付标准的预售商品房。

2、乙方有权要求甲方提供办理房屋所有权证的必要文件和协助。

3、乙方有权在预售商品房交付前要求甲方进行必要的维修和保养。

（二）乙方义务

1、乙方应按照合同约定的时间、地点验收预售商品房。

2、乙方应按照合同约定支付购房款。

3、乙方应按照合同约定的时间、地点接收预售商品房，并承担接收后的保管责任。

4、乙方应配合甲方办理房屋所有权证，并承担办理房屋所有权证的费用。

5、乙方应保证预售商品房的用途符合国家及地方相关规定。

五、预售商品房价格调整

1、如遇国家政策调整或市场因素变化，导致预售商品房价格发生变动，双方应协商调整预售商品房价格。

2、如双方无法达成一致意见，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、违约责任

1、甲方未按时交付预售商品房的，每逾期一日，应按照逾期交付部分总价款的万分之____向乙方支付违约金，违约金累计不超过预售商品房总价款的____%。

2、甲方交付的预售商品房不符合交付标准的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间造成的损失由甲方承担。

3、甲方交付的预售商品房存在权利瑕疵的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

4、乙方未按时支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期支付部分总价款的万分之____向甲方支付违约金，违约金累计不超过预售商品房总价款的____%。

5、乙方未按时验收预售商品房的，每逾期一日，应按照逾期验收部分总价款的万分之____向甲方支付违约金，违约金累计不超过预售商品房总价款的____%。

七、不可抗力

1、因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任。

2、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至预售商品房所在地的人民法院提起诉讼。

2、仲裁：如双方约定仲裁，应提交至____仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于预售商品房平面图、预售商品房质量保证书、预售商品房使用说明书等。

甲方：乙方：

甲方代表：