合伙经营农家乐协议书

合伙经营农家乐协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX生态农业发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家专注于生态农业开发与休闲旅游产业的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXX万元。公司主营业务包括有机农产品种植、生态观光、农家乐经营及农业科普教育等。为响应国家关于乡村振兴和休闲农业发展的政策导向，甲方计划在XX市XX区XX镇XX村投资建设一处集餐饮、住宿、娱乐、农产品体验于一体的综合性农家乐项目，以满足日益增长的都市人群体验乡村生活、享受自然健康的消费需求。

基于甲方在生态农业领域的资源优势和管理经验，以及乙方在乡村旅游运营方面的专业能力和市场资源，双方经友好协商，决定共同合作开发并经营该农家乐项目。甲方负责提供项目所需的土地资源、基础建设资金及部分设备设施，乙方负责提供专业的运营管理服务、市场推广方案及配套服务团队。双方通过签订本协议，明确合作框架、权利义务及风险分担机制，共同推动项目的可持续发展。

为保障合作顺利开展，甲方现委托乙方负责农家乐的日常运营管理，包括但不限于客户接待、餐饮服务、住宿安排、活动、市场营销等。乙方将按照本协议约定及甲方的具体要求，提供高效、专业的服务，确保农家乐项目的品牌形象和市场竞争力。双方合作期限初步设定为XX年，自协议生效之日起计算，期满后双方可协商续约或终止合作。

本协议的签订，既是双方基于市场前景和资源互补的理性选择，也是对乡村产业升级和农民增收的积极响应。甲方通过引入乙方的专业运营能力，可降低项目运营风险，提升投资回报；乙方则借助甲方的资金和资源优势，实现业务拓展和品牌建设。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动农家乐项目的顺利实施，为消费者提供高品质的乡村休闲体验，为地方经济发展贡献力量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX生态旅游管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于乡村旅游项目运营管理的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXX万元。公司主营业务涵盖农家乐托管、景区开发、旅游活动策划、餐饮住宿管理及数字化营销等，服务客户遍布全国多个省市。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队和完善的管理体系，在乡村旅游领域积累了良好的口碑和市场声誉。

在过去的XX年中，乙方成功运营了XX家不同类型的农家乐和旅游景区，年接待游客XX万人次，综合营收达人民币XXX万元。通过引入标准化运营流程、精细化服务管理及创新性营销策略，乙方帮助多个合作项目实现了品牌化发展和效益提升。特别是在市场推广方面，乙方擅长利用社交媒体、短视频平台及线下体验活动等多元化渠道，精准触达目标消费群体，有效提升项目知名度和客流量。

此次与甲方的合作，是乙方基于自身专业能力与甲方资源优势的又一次战略协同。乙方将充分发挥在乡村旅游运营管理方面的核心竞争力，为甲方提供的XX生态农家乐项目提供全方位的托管服务，包括但不限于：制定运营管理方案、组建专业的服务团队、开展市场推广活动、优化客户体验流程、实施成本控制措施等。乙方将严格按照国家法律法规及行业规范，确保运营管理的合规性、安全性和高效性，同时根据市场变化及时调整运营策略，助力甲方实现投资价值最大化。

在合作过程中，乙方承诺将投入核心团队不低于XX人的专业力量，其中包括运营总监、市场经理、服务主管、厨师长及客服专员等，确保农家乐项目的日常运营达到行业领先水平。同时，乙方将建立完善的数据监测体系，定期向甲方汇报运营数据、市场反馈及财务状况，确保双方信息透明、协同高效。

本协议的签订，标志着乙方正式承接甲方委托的农家乐运营管理任务，双方将共同面对市场竞争和行业挑战。乙方将以高度的责任感和专业精神，将XX生态农家乐打造成为区域内具有示范效应的标杆项目，为甲方赢得稳定的客源和良好的品牌口碑。双方将定期召开合作会议，共同解决运营中的问题，推动项目持续优化升级。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX生态农家乐项目合作中的权利义务关系，确保项目按照既定目标顺利运营，实现经济效益与社会效益的双丰收。具体范围包括但不限于以下内容：甲方提供项目所需的土地使用权、基础建设资金投入及部分固定资产的出租或转让；乙方负责农家乐的整体运营管理，包括但不限于规划设计、服务团队组建、市场营销推广、客户接待、餐饮住宿服务、活动策划、财务管理及日常行政管理等。双方合作范围覆盖从项目启动期的筹备工作，到日常运营期的服务提供，以及期末的清算交接等全过程。本协议旨在通过双方的紧密合作，将XX生态农家乐打造成为一个集生态体验、休闲度假、文化传承于一体的综合性旅游目的地，提升项目在市场上的竞争力，并为合作双方创造长期稳定的收益。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“农家乐”是指乙方在甲方提供的场地和设施基础上，经营的集餐饮、住宿、娱乐、农产品销售于一体的综合性乡村旅游项目。

“运营管理”是指乙方依据本协议约定，对农家乐进行的全面业务管理活动，包括但不限于服务提供、市场营销、人员管理、财务管理、风险控制等。

“合作期限”是指本协议自生效之日起至终止之日止的期间，具体期限由本协议另行约定。

“服务质量标准”是指本协议附件中明确的服务规范和客户体验要求，乙方应确保运营服务达到该标准。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“保密信息”是指本协议一方以书面、口头或电子方式向对方披露的，标明为保密或根据其性质应合理认定为保密的所有信息，包括商业秘密、客户资料、财务数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的运营管理工作，确保其符合本协议约定及行业标准。

（2）甲方有权按照本协议约定收取运营管理费用或分成收益。

（3）甲方应按照本协议约定，及时提供项目所需的土地使用权、基础建设资金及部分固定资产，并保证其权属清晰、合法可用。

（4）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌支持和资源对接。

（5）甲方有权要求乙方定期提交运营报告、财务报表等资料，并有权对乙方的财务管理进行监督。

（6）甲方应确保所提供的土地和设施符合安全标准，并对因自身原因造成的运营风险承担相应责任。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，特别是关于乡村旅游、食品安全、环境保护等方面的规定，并确保乙方的运营活动合法合规。

（8）在合作期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变土地用途或出租、转让项目经营权给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况和客户需求，制定并调整农家乐的运营管理方案，报甲方批准后执行。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得运营管理费用或分成收益，并有权使用项目产生的部分收入进行日常运营支出。

（3）乙方应组建专业的运营管理团队，配备足够的服务人员，确保运营服务达到本协议约定的服务质量标准。

（4）乙方应制定详细的市场营销计划，利用线上线下渠道推广农家乐品牌，吸引目标客户群体，并定期向甲方汇报市场推广效果。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，包括预订管理、接待服务、住宿安排、餐饮供应、活动、投诉处理等，确保客户满意度。

（6）乙方应负责农家乐的日常安全管理，包括消防安全、食品卫生、设施维护等，并承担相应的安全责任。

（7）乙方应建立规范的财务管理制度，确保财务数据的真实、准确、完整，并按时向甲方提交财务报表。

（8）乙方应保护甲方的品牌形象和商业秘密，未经甲方许可，不得将项目名称、品牌标识等用于其他商业活动。

（9）乙方应积极收集客户反馈，不断优化服务流程和产品体验，提升农家乐的市场竞争力。

（10）在合作期限内，乙方不得擅自将项目经营权转让给第三方，如需变更合作方式，应与甲方协商一致。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规，特别是关于劳动用工、环境保护、税收缴纳等方面的规定，并确保运营活动的合法合规。

（12）乙方应配合甲方处理突发事件和客户投诉，维护项目的良好声誉。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供农家乐运营管理服务的方式及对价如下：

1.甲方采用以下第（）种方式支付乙方运营管理费用：

（1）固定月度管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX万元；

（2）营业额提成：甲方按农家乐月度营业额的XX%向乙方支付提成；最低保证提成金额为人民币XX万元/月；

（3）组合模式：甲方每月支付固定管理费人民币XX万元，超出XX万元部分的营业额按XX%支付提成。

2.支付时间：上述费用应支付至乙方指定银行账户，甲方应在每个自然月结束后X个工作日内完成支付，乙方应提供等额合规发票。

3.特别收益分配：农家乐产生的特定收益（如农产品直销、场地租赁溢价等）按以下方式分配：XX%归甲方，XX%归乙方，具体项目由双方另行书面确认。

4.支付货币：本协议项下的所有款项均以人民币支付。

5.费用承担：乙方运营产生的员工工资、物料采购、营销推广等必要支出，除协议另有约定外，由乙方自行承担，甲方有权审核并要求乙方提交相关凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年。任何一方提前终止，应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。

3.关键时间节点：

（1）项目筹备期：自协议生效日起至农家乐正式开业之日止，乙方负责完成规划设计、证照办理、团队组建等工作；

（2）开业期：农家乐正式对外营业之日起，乙方开始全面履行运营管理义务；

（3）年度评估：每年X月，双方共同对项目运营情况进行评估，并制定下一年度计划；

（4）财务结算：每个自然年度终了后X个月内，双方完成年度财务结算及收益分配。

5.除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付运营管理费用：每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务直至费用付清，且甲方还应支付总费用XX%的违约金。

（2）擅自变更或终止合作：如甲方无正当理由单方面要求变更合作方式或提前终止协议，应向乙方支付相当于X个月运营管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）未提供必要场地或设施：如甲方未能按时提供符合约定的土地、建设资金或设施，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方有权相应调整服务范围或解除协议。

（4）违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失的X倍，且乙方有权要求甲方承担公开道歉等补救措施。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方运营服务连续X个月未达到约定标准，经甲方书面通知后仍未改善，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内运营管理费按XX%扣减；逾期未改善，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于X个月运营管理费总额的违约金。

（2）未达业绩承诺：如乙方未能实现协议约定的最低客流量或营收目标，每未达标XX%，应按未达标部分的XX%向甲方支付补偿金，且乙方应承担由此产生的市场推广费用。

（3）擅自转让经营权：如乙方未经甲方同意擅自将项目经营权转让给第三方，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的市场损失。

（4）财务造假或挪用收益：如乙方提供虚假财务报表或挪用项目收益，一经查实，甲方有权解除协议，乙方应退还所有非法所得，并支付相当于合同总价X倍的赔偿金。

（5）发生重大安全事故：如因乙方管理疏忽导致客户伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议，并追究其刑事责任。

（6）违反法律法规：如乙方运营活动违反食品安全、消防安全等法律法规，造成行政处罚或客户投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过合同总价XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。

5.协商解决：任何一方违约时，守约方应先与违约方协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议标的物损毁或灭失的，除非该损毁或灭失是双方均应承担的风险，否则不可抗力不免除相关方的赔偿责任。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但不得相互索赔。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在合理时间内提供权威机构出具的证明文件或有效证据支持其主张。如无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件。

6.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失和影响。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决争议：

（1）调解：提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解应将争议提交仲裁或诉讼。

（2）仲裁：提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.专属管辖：若选择诉讼方式，本协议约定优先适用甲方所在地法院的专属管辖权。若选择仲裁方式，则仲裁机构的选择及规则按第2（1）或第2（2）项约定执行。

6.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先将争议提交给甲方进行书面通知和初步处理，甲方应在收到通知后X日内书面回复意见，但该前置程序不构成任何诉讼时效中止或仲裁时效障碍。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事项提出索赔或抗辩。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让