占地使用协议书

占地使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发集团有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备合法的土地开发、建设和销售资质。自成立以来，甲方在房地产市场享有良好声誉，已成功开发多个高端住宅及商业项目，具备丰富的项目管理和运营经验。甲方的核心业务涵盖土地获取、项目规划、工程建设、市场营销及物业管理等全产业链服务，致力于为投资者和消费者提供高品质的房地产产品及服务。在本次协议中，甲方作为土地使用权的提供方，拟将位于某市某区某街道的特定地块出租给乙方使用，用于商业目的。该地块总面积约为5000平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的商业开发潜力。甲方希望通过本次合作，与乙方共同推动该地块的商业价值实现，并确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业运营管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦35层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，拥有专业的商业地产策划、招商、运营及物业管理团队。乙方在商业地产领域积累了丰富的经验，曾成功运营多个知名商业综合体，如“上海世博源”、“南京新街口商场”等，具备较强的市场影响力和品牌效应。乙方的核心业务包括商业地产的租赁、招商、运营管理及增值服务，致力于为品牌商提供高效、专业的商业地产解决方案。在本次协议中，乙方作为土地使用权的承租方，拟租赁甲方提供的上述地块，用于开设大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、办公等多种业态。乙方凭借其专业的商业运营能力和丰富的市场资源，计划将该地块打造成为区域内的商业地标，提升周边商业氛围，并为甲方带来可观的经济收益。双方基于对市场前景的共识和对合作机会的把握，决定签订本协议，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块（以下简称“合作地块”）的租赁使用相关事宜的权利与义务，确保合作地块按照约定的用途和标准进行开发与使用。合作地块位于某市某区某街道，具体范围以土地使用权证为准。甲方将合作地块出租给乙方用于商业经营，乙方支付相应的租金并享有在协议约定的期限内使用该地块的权利。本协议范围包括但不限于合作地块的租赁期限、租金支付方式、使用用途、场地交付标准、维护责任、违约处理及争议解决等，旨在为双方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**合作地块**：指甲方提供给乙方使用的特定地块，具体位置和面积以土地使用权证及相关附件为准。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方承租合作地块的起止时间，自本协议生效之日起计算。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的地块使用费用，按年或按季度支付。

4.**使用用途**：指乙方在合作地块上进行的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等，具体业态以双方书面约定为准。

5.**场地交付标准**：指甲方在租赁开始时提供的合作地块的初始状态，包括但不限于土地平整度、水电接入等。

6.**维护责任**：指甲乙双方在合作地块使用过程中的维修和管理责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方按照约定使用合作地块。

（2）甲方应确保合作地块的合法使用权，并在本协议生效前提供完整的地块使用权证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将合作地块交付给乙方，并保证场地交付标准符合协议要求。

（4）甲方有权在本协议框架内对合作地块进行必要的监督管理，确保乙方使用用途符合协议约定。

（5）甲方应积极配合乙方办理相关证照手续，提供必要的协助，但责任范围以本协议约定为准。

（6）甲方应承担合作地块在交付前的所有税费及维护费用，自交付之日起，相关费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用合作地块，并享有在地块上进行商业经营活动的权利。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的需承担相应的违约责任。

（3）乙方应合理使用合作地块，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设，如需进行结构性改造需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应负责合作地块在使用过程中的日常维护和管理工作，包括但不限于水电费、物业管理费等，确保地块的整洁和安全。

（5）乙方应承担合作地块使用过程中产生的所有税费及运营费用，并负责办理与经营相关的证照手续。

（6）乙方应严格遵守国家法律法规及地方政策，如因乙方违法经营导致的一切责任由乙方自行承担，甲方有权终止协议并要求赔偿损失。

（7）乙方在租赁期限届满后，应将合作地块恢复至协议约定交付时的状态或双方协商一致的状态，并按时交还甲方。

（8）乙方应配合甲方进行必要的场地检查，如甲方检查发现乙方存在违约行为，乙方应立即整改并承担相应责任。

（9）乙方在合作地块上进行任何商业活动时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营，如因乙方原因导致的纠纷或处罚，由乙方自行负责。

（10）乙方应确保合作地块上的所有设施设备安全运行，如因乙方管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.合作地块的租赁价格为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），该价格为固定价格，包含合作地块在租赁期限内的所有使用权相关费用，不含土地增值税、市政配套费等其他可能产生的政府性规费。

2.租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前10日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，支付金额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）；剩余租金按年度支付，每年度租金应于每年对应的1月10日前支付。

4.甲方应向乙方开具合法有效的发票，乙方凭发票进行税前扣除。

5.如遇政府调整相关税费政策，导致乙方实际税负增加的，增加部分由甲方承担；导致乙方税负减少的，减少部分归乙方所有。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至租赁期满日止。

2.租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，双方应在期满前3个月就续租事宜达成书面补充协议，明确续租期限、租金及支付条件等。

3.甲方应在本协议生效之日起45日内完成合作地块的交付手续，并确保场地交付时符合协议约定的初始状态。

4.乙方应在收到甲方交付通知后15日内完成对合作地块的验收工作，如有异议应在验收期内提出，逾期未提出视为验收合格。

5.双方均应遵守本协议各项约定，任何一方不得擅自提前终止协议，如确需提前终止，应提前12个月书面通知对方，并按年租金的20%向对方支付违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时交付合作地块，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方交付的合作地块存在权属争议或不符合协议约定的交付标准，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方在租赁期间无正当理由干涉乙方合法的经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并每发生一次向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，情节严重的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满日的全部租金及累计违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变合作地块的使用用途或进行破坏性建设，甲方有权立即解除本协议，乙方应立即停止相关行为并恢复原状，并按已支付租金的200%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方在租赁期间未按规定进行场地维护或管理不善导致安全事故或场地损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方赔偿等，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满日的全部租金及累计违约金。

（4）如乙方在租赁期满后未能按时交还合作地块，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权向人民法院申请强制执行，并要求乙方支付至租赁期满日的全部租金及累计违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）如乙方在租赁期间从事违法经营活动，被政府机关查处的，乙方应承担全部法律责任，并按违法经营金额的200%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**双方共同责任**：

（1）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期收益损失等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议相关义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议，互不承担违约责任，已支付的款项（不含利息）不予退还，双方应就协议履行情况达成书面确认。

4.因不可抗力导致的协议解除，双方应根据实际情况协商处理合作地块的返还事宜，包括但不限于场地恢复、设施移交等，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力的认定以政府官方公告、行业协会证明或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断协议履行或追究对方违约责任。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.在提起诉讼前，双方可自愿选择将争议提交至某市某区某仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.仲裁或诉讼期间，仲裁机构或人民法院作出的保全、证据交换等临时措施，双方应予以配合执行。争议解决前，任何一方不得单方面变更、解除协议或采取可能损害对方利益的行为。

6.双方同意，对于争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，均应予以保密，但争议解决本身不受保密条款的限制。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后自动终止合作。提前终止需遵循本协议第五条约定的提前通知和违约金条款。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作地块租赁使用的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**第三方受益人**：本协议仅为甲乙双方约定，不影响任何第三方基于本协议所享有的合法权益。

7.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决方式均应依据中华人民共和国法律进行。

8.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于合作地块土地使用权证复印件、场地交付清单、政府相关批准文件等）是本协议