合同转移协议书

合同转移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座25层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方经审慎评估，决定将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业（具体地址、面积及产权证明详见本协议附件）转让给乙方。该物业现作为甲方的主要租赁资产之一，年租金收入稳定，市场前景良好。甲方希望通过本次合同转移，实现资产变现并降低运营风险，同时为乙方提供优质的投资机会。

在本次交易中，甲方作为资产转出方，享有合法的处置权，并保证所转让资产权属清晰、无任何法律纠纷。甲方将按照本协议约定，全面履行转让义务，配合乙方完成相关手续的办理。

乙方通过市场调研及尽职，确认该物业符合其投资策略，且具备较高的市场价值。基于对甲方诚信及资产状况的信任，乙方同意受让该物业，并按照本协议约定支付转让价款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞投资控股有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道888号华瑞大厦18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家综合性投资控股企业，主营业务包括不动产投资、产业园区运营及金融咨询服务。为丰富资产组合，提升投资回报率，乙方积极寻求优质商业地产项目。通过了解市场信息及与甲方的沟通，乙方得知甲方拟转让上述商业物业，经评估认为该物业区位优势明显、租赁市场活跃，符合乙方的投资标准。

乙方具备雄厚的资金实力和丰富的资产管理经验，能够按时足额支付转让价款，并负责后续的租赁管理及资产运营。同时，乙方承诺将严格遵守本协议约定，配合甲方完成资产转移手续，确保交易顺利完成。

本次合同转移基于双方平等自愿的原则，旨在实现资产的高效配置。甲方将按照约定转让资产，乙方将按照约定支付对价。双方将通过友好协商，共同推动本协议的履行，确保各自权益得到保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“标的物业”）所有权转移相关事宜的权利与义务，确保标的物业按照约定从甲方转移至乙方。本协议涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息、转让对价及支付方式、双方在转让过程中的责任分工、所需履行的法律手续（如产权转移登记）、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成标的物业的合法、高效转移，保障交易安全，实现资产所有权的变更。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米的商业物业，产权证号为[产权证号]。

2.转让价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付以取得标的物业所有权的对价，具体金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

3.履行期限：指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点或期间。

4.产权转移登记：指依照法律规定，将标的物业的所有权登记在乙方名下的行政程序。

5.尽职：指乙方在签订本协议前对标的物业的市场状况、权属情况、法律风险等进行核查确认的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款；甲方有权监督乙方在履行本协议过程中的行为是否符合约定；甲方有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）义务：甲方应保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，并确保标的物业权属清晰、无任何抵押、查封、征收、诉讼或其他权利限制。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方进行必要的尽职。甲方应在协议约定的时间内，将标的物业的钥匙、门禁卡、相关技术资料及运营文件等全部移交给乙方。甲方有义务协助乙方办理标的物业的产权转移登记手续，提供所需的一切必要文件及信息，并承担因甲方原因导致的登记延迟或失败的责任。甲方应保证标的物业在转移前的状态符合约定，如因甲方原因造成物业损坏或价值减损，甲方应承担赔偿责任。甲方应向乙方保证，在签订本协议前，标的物业未设定任何未披露的担保或负债，若发生此类情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行转让义务，提供标的物业的完整权属证明及必要文件；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求甲方采取补救措施或赔偿损失；乙方有权在履行完所有法定和约定程序后，合法占有并使用标的物业。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在约定的时间内向甲方支付全部转让价款，并确保支付方式合法合规。乙方有权对标的物业进行尽职，但应合理控制范围和成本，因乙方自行产生的风险由乙方自行承担。乙方应在签订本协议后[具体天数]日内，向甲方提供书面付款凭证。乙方应按照本协议约定，按时接受甲方的标的物业及相关文件。乙方应承担办理标的物业产权转移登记手续的费用（不包括因甲方原因导致的额外税费或费用）。乙方在接收标的物业后，应负责物业的后续运营管理，包括但不限于租赁管理、维护维修等，并承担相关费用。乙方应保证其支付转让价款所使用的资金来源合法，如因乙方资金问题导致支付延迟或交易失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应遵守国家及地方关于不动产交易的相关法律法规，确保本协议的履行符合法律要求。在标的物业转移后，如因乙方管理或使用不当造成物业损坏或产生债务，乙方应独立承担全部责任。乙方应保证其是本次交易的唯一合法受让方，并配合甲方完成所有必要的政府审批或备案手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下的转让价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）（以下简称“转让价款”）。

乙方同意在以下条件下向甲方支付转让价款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北京恒业房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：[具体银行账号]

（2）支付时间：乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成支付，即最迟于[具体日期]前将全部转让价款汇入甲方指定账户。甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具等额、合法的收款凭证。

（3）税费承担：除本协议另有约定外，与本次产权转移登记相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。其他因交易产生的税费，如甲方在转让前应缴纳的物业税费，由甲方承担；乙方在接收物业后应缴纳的税费，由乙方承担。

甲方在收到全部转让价款前，不得将标的物业的占有、使用或相关权利转让给任何第三方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业完成产权转移登记手续并过户至乙方名下之日止。

（2）关键时间节点：

a.尽职期：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内完成对标的物业的尽职，并将报告提交给甲方。

b.价格支付期：乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成全部转让价款的支付。

c.资产移交期：甲方应在乙方支付全部转让价款之日起[具体天数]日内，将标的物业的钥匙、门禁卡、相关技术资料、运营文件及租赁合同等全部移交给乙方。

d.产权转移登记期：甲方应在乙方支付全部转让价款之日起[具体天数]日内，开始协助乙方办理标的物业的产权转移登记手续；乙方应在收到甲方所需文件后[具体天数]日内完成相关手续的提交；双方应共同努力，在最短合理时间内完成产权转移登记，目标完成时间为[具体日期]或本协议生效后[具体天数]日内，以较早者为准。

（3）如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按期履行，经双方协商一致或根据本协议不可抗力条款的约定，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定保证标的物业权属清晰、无任何未披露的抵押、查封、诉讼或权利限制，导致乙方无法完成产权转移登记或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并赔偿因此遭受的损失，损失赔偿上限为转让价款的[百分比]%。

（2）如甲方未能在约定的资产移交期内将标的物业及相关文件全部移交给乙方，每逾期一日，甲方应按未移交部分转让价款[百分比]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还需退还乙方已支付但未对应的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能在约定的产权转移登记期内配合乙方完成登记手续，每逾期一日，甲方应按全部转让价款[百分比]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还需退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应赔偿乙方因产权无法过户而产生的所有直接和间接损失，包括但不限于融资成本增加、投资机会丧失等。

（4）若因甲方原因导致乙方在后续使用或运营标的物业时遭遇原权利人追索，甲方应负责解决全部纠纷，并承担由此产生的所有费用和赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额[百分比]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及累计违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方在收到标的物业后，因保管不善或不当使用导致物业损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于损坏或减损部分的评估价值。

（3）若乙方未能在约定的产权转移登记期内完成相关手续，每逾期一日，乙方应按全部转让价款[百分比]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还需退还甲方已支付但未对应的转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应保证其支付转让价款的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付甲方已产生的前期费用、律师费等。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成的其他损失（包括但不限于直接损失、间接损失、机会损失、合理的律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

（3）违约金的支付不免除违约方承担的赔偿责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）双方均应确保履行本协议过程中的行为符合相关法律法规，如因一方违法行为导致本协议无法履行或产生法律风险，该方应承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数]日，或导致本协议无法履行时，方可被视为对履行义务的阻碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续存在，通知义务应按期重复履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应在不影响其最终履行义务的前提下，根据不可抗力事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商确定不可抗力事件对协议履行的影响，并就延期履行、部分履行或解除协议等事宜达成一致。协商不成的，适用本协议争议解决条款。

5.法律后果：若不可抗力事件导致本协议全部或部分目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，多退少补。因不可抗力产生的费用，由双方根据事件影响各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后[具体天数]日内未能通过协商达成一致解决方案，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应提交至[选择以下一种并明确具体名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：或选择以下方式：若双方在收到争议一方书面通知后[具体天数]日内未能通过协商达成一致解决方案，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应向[明确具体的法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式提出诉讼请求，并应向该法院提交符合法律要求的诉讼文件。

4.专属管辖与法律适用：本协议约定了特定的争议解决方式（仲裁或诉讼）。除非双方在本协议中明确书面同意将争议提交给其他管辖机构或通过其他方式解决，否则任何一方均不得就本协议项下的任何争议向除上述约定外的其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。双方均应遵守本协议的管辖约定。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决条款的约束力。

5.保密：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，均应予以保密，除非法律要求或有权机构强制披露。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原条款不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，若有任何条款与其他条款发生冲突，以冲突条款后签署的条款为准；若无法确定优先顺序，则应视冲突条款为无效，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换