签就业协议书的意义

签就业协议书的意义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX广场15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发及运营经验，现拟投资并租赁XX商业管理股份有限公司旗下位于北京市朝阳区CBD核心区域的XX购物中心部分商业铺位用于品牌展示及销售活动；

鉴于乙方作为国内领先的商业管理公司，拥有完善的商业地产运营管理团队及丰富的市场资源，能够为甲方提供专业的租赁服务及后续的商业运营支持；

基于双方在商业合作领域的长期友好关系及共同发展目标，经友好协商，甲方拟委托乙方协助完成XX购物中心的租赁事宜，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议的签订及履行将基于双方在商业地产领域的互补优势，旨在通过规范化、标准化的合作模式，实现双方的互利共赢。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权利义务清晰、责任明确，为后续的商业合作奠定坚实的法律基础。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿据此达成一致，共同推进合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX购物中心部分商业铺位（以下简称“目标铺位”）的租赁事宜提供专业服务，并约定双方在合作过程中的权利与义务，以促成甲方顺利租赁到符合其经营需求的铺位。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标铺位的租赁咨询、市场调研、潜在铺位推荐、租赁谈判、合同协助签订、以及后续必要的商业运营支持服务。具体服务内容将依据本协议附件一《租赁服务清单》详细约定，确保双方合作内容清晰、具体、可执行。

第二条定义

1.“目标铺位”指位于XX购物中心内，由乙方负责运营管理，且符合甲方初步租赁需求的商业铺位。

2.“租赁咨询”指乙方基于自身市场经验和数据，向甲方提供关于目标铺位租赁市场行情、租金水平、租赁政策等方面的专业意见。

3.“市场调研”指乙方对特定区域或特定类型的商业铺位租赁市场进行系统性分析，并向甲方汇报调研结果。

4.“租赁服务清单”指本协议附件一，详细列明乙方为甲方提供的各项租赁服务内容及标准。

5.“商业运营支持”指乙方在甲方租赁目标铺位后，根据协议约定提供的如营销活动协助、商户关系协调等附加服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及《租赁服务清单》的内容，在约定的时间和范围内提供专业、高效的租赁服务。

1.2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、质量提出合理建议。

1.3.甲方有权在充分了解租赁市场及乙方提供的信息基础上，自主决定是否租赁目标铺位以及租赁的具体条款。

1.4.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的关于其租赁需求、经营资质及财务状况等信息，以便乙方更好地履行服务职责。

1.5.甲方应按照本协议第四条的约定，按时、足额支付乙方提供的租赁服务费用。

1.6.甲方应积极与乙方配合，共同推进租赁谈判及合同签订等相关工作，并在合理期限内对乙方提交的租赁建议或方案予以反馈。

1.7.若甲方决定租赁目标铺位，应保证具备合法的租赁主体资格，并按照最终达成的租赁合同约定履行其承租义务。

2.乙方的权力与义务：

2.1.乙方的主要义务是依据本协议及《租赁服务清单》的约定，为甲方提供专业、全面的租赁服务。乙方应组建具备相应资质的专业团队负责本项目的服务执行。

2.2.乙方有权依据自身专业知识及市场信息，向甲方提供独立的租赁咨询意见，包括但不限于市场分析、铺位评估、租金建议等。

2.3.乙方应积极开展市场调研工作，深入了解目标铺位周边的商业环境、竞争格局及潜在租户情况，并将调研结果及时、准确地报告给甲方。

2.4.乙方有权根据市场情况及甲方需求，推荐符合甲方条件的潜在目标铺位，并负责与铺位业主或其代表进行初步沟通与谈判。

2.5.乙方应负责协助甲方进行租赁谈判，包括租金、租赁期限、物业费、装修支持、免租期、运营配套等关键条款的协商，并努力促成双方达成一致。

2.6.乙方有权在获取甲方授权及必要信息后，协助甲方准备租赁相关文件，并在谈判过程中提供法律及商业方面的支持（若甲方另行聘请律师，乙方应在甲方要求下提供必要协助，但自身不承担最终法律风险）。

2.7.乙方应保证其提供的市场信息、铺位资料及专业建议基于可靠来源，并尽勤勉尽责的义务为甲方争取有利租赁条件。乙方需向甲方披露可能影响租赁交易的重大不利信息。

2.8.乙方应妥善保管甲方的商业秘密及在服务过程中获知的非公开信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.9.乙方应按照本协议第四条的约定，按时提交服务费用账单，并有权要求甲方按时支付。

2.10.在甲方决定租赁目标铺位后，若提供商业运营支持服务，乙方应按照本协议附件二《商业运营支持服务细则》（如有）的约定执行，包括协助甲方进行开业营销策划、提供必要的物业服务对接支持等，确保服务质量符合约定标准。

2.11.乙方应建立畅通的沟通机制，及时向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务策略，保障合作顺畅进行。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费，具体金额及支付方式如下：乙方根据本协议约定完成目标铺位租赁服务的，甲方应向乙方支付人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），大写：肆拾伍万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：

3.1.本协议生效之日起十（10）日内，甲方向乙方支付租赁服务费的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00）。

3.2.乙方完成目标铺位推荐，且甲方正式启动租赁谈判之日起十（10）日内，甲方向乙方支付租赁服务费的剩余50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00）。

4.若甲方在支付节点未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部约定服务费及因此造成的一切损失。

5.乙方提供的商业运营支持服务费用（如有），若在本协议框架内另行约定，则按照该专项服务的约定标准及支付条件执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起十二（12）个月。

2.协议履行期间，双方应积极履行各自的权利与义务。乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成初步市场调研，并向甲方提交调研报告。

3.自甲方决定租赁目标铺位并正式启动谈判之日起，乙方应全力以赴在六（6）个月内促成双方达成租赁协议。若在此期限内未能成功，双方可协商延长协议期限，每次延长期限不超过三个月，但累计延长不超过六（6）个月。若协商不成，本协议自动终止。

4.除非本协议另有约定或双方协商一致，本协议项下的各项权利义务应在协议有效期内履行完毕。若协议在有效期内提前终止，乙方已提供的服务应按约定结算费用，未完成的服务不再享受相应报酬，但已产生的合理成本由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租赁服务费的，除应按第四条第4款约定支付违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

1.2.甲方在协议有效期内，单方面无正当理由拒绝或拖延签署最终租赁合同，导致乙方已投入的阶段性服务成果无法转化为实际收益，甲方除应支付乙方已完成各阶段服务对应的全额费用外，还应额外向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于预期收益损失、声誉损失等），甲方应补足差额。

1.3.甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息提供了不恰当的服务或造成了损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.4.甲方逾期接收乙方提供的必要文件或信息，影响租赁进程的，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未按本协议第二条定义及第三条第2款约定，勤勉尽责地提供专业服务，导致甲方未能按时获得租赁机会或租赁条件显失公平，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部租赁服务费，并可根据实际损失要求乙方承担赔偿责任。若乙方因重大过失或故意行为给甲方造成直接经济损失，乙方应在其过错范围内承担全部赔偿责任。

2.2.乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。

2.3.乙方在承诺的服务期限内（如第三条第2.4款、2.5款所述），未能完成关键性服务步骤（如未能有效推荐符合条件的铺位、未能促成实质性谈判），甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费，并可根据情况要求支付违约金。具体违约金标准可参照本协议第四条或双方另行协商确定，但累计违约金总额原则上不超过已完成服务对应费用的两倍。

2.4.乙方提供的商业运营支持服务（如有）不符合附件二《商业运营支持服务细则》约定的标准，经甲方指出后未在合理期限内纠正的，甲方有权要求乙方承担相应的补救责任或支付服务费折扣，并可根据服务质量低下造成的直接损失要求赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见第十条）不能履行本协议义务，应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因违约所造成的直接、可预见损失为限，且累计赔偿总额一般不超过本协议约定的租赁服务费总额。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，除非法律另有强制性规定。

5.独立违约：本协议各条款关于违约责任的约定是独立的，一方违约并不影响另一方根据本协议或其他法律法规追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行本协议义务的责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快通知对方，并与对方协商，根据事件影响程度，决定是否继续履行、部分履行或终止本协议。双方应基于实际情况，公平合理地调整协议内容或履行期限。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因遭遇不可抗力一方之过错或延迟履行，则不承担违约责任。但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例或约定结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方可向另一方发出书面通知，提议进行协商，协商应在被告所在地（甲方为北京市朝阳区，乙方为上海市浦东新区）或双方另行书面约定的地点进行。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵守调解机构的相关规则。双方应积极参与调解，并应受调解员提出的建议的约束，若能达成调解协议，则制作调解书或根据调解协议内容签订协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。仲裁应按照届时有效的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行。仲裁地点为争议双方中任何一方所在地，或双方在仲裁申请书中有明确约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.诉讼：除上述第2、3、4款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整的争议解决安排，任何一方寻求本协议约定之外的救济途径，将被视为违约行为。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头变更或补充均不具法律约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或索赔。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代出让人与另一方建立与本协议相同的关系，并承担出让人的全部义务。

6.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协