三方协议书甲方盖章

三方协议书甲方盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，乙方拟与甲方就XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的合作事宜进行协商。项目位于中国上海市浦东新区XX路XX号，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由甲方负责投资建设并持有。甲方现需引入乙方的专业服务以提升项目的运营管理效率，并达成双方在商业地产合作方面的共同目标。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

乙方为一家依法注册成立的商业管理咨询企业，专注于商业地产运营、租赁管理及物业管理领域的专业服务。乙方凭借在商业地产行业的丰富经验、专业的服务团队及成熟的管理体系，致力于为客户提供高价值的运营解决方案。乙方在了解到甲方拟对XX商业综合体项目进行合作的需求后，主动提出提供项目租赁管理、物业管理及市场推广等全方位服务。双方经充分沟通，确认乙方具备履行本协议所需的专业能力和资源，且双方在合作目标上具有高度一致性。乙方同意按照本协议约定的条款与甲方展开合作，共同推动项目的商业价值最大化。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益及专业优势互补。甲方作为项目的投资方及持有方，拥有丰富的项目资源和市场渠道；乙方作为专业的商业管理咨询机构，具备专业的运营管理能力和市场服务经验。双方通过本协议的签订，旨在明确合作范围、权利义务及违约责任，确保合作过程的顺利进行。本协议的履行将有助于甲方提升项目的运营效率、优化资产配置，同时为乙方创造稳定的业务合作机会。双方将以本协议为依据，共同推进XX商业综合体项目的商业开发与运营，实现互利共赢的合作局面。协议的签订及履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，确保合作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目合作中的权利义务，以促进项目的商业开发、租赁管理及物业运营工作的顺利进行。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方授权乙方为XX商业综合体项目的租赁管理方，负责项目的租赁策略制定、招商执行、租户关系维护及租金收取等工作；2.甲方授权乙方为XX商业综合体项目的物业管理方，负责项目日常的维护管理、安全监督、环境保洁及客户服务等事宜；3.乙方根据本协议约定，向甲方提供市场推广、客户服务及数据分析等增值服务，协助甲方提升项目整体运营效益；4.双方就合作过程中涉及的费用结算、绩效评估、违约责任等事项作出具体约定，确保合作的规范性与可持续性。通过本协议的履行，双方旨在实现XX商业综合体项目的商业价值最大化，并构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资建设并持有的位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地及地上、地下建筑设施；

2.“租赁管理”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括租赁策略制定、招商执行、租户签约、租金收取及租户关系维护等全流程服务；

3.“物业管理”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括日常维护、安全监督、环境保洁、客户服务及设施设备管理等服务；

4.“市场推广”指乙方利用自身资源，为甲方提供的包括项目宣传、客户引流、活动策划及数据分析等增值服务；

5.“合作期限”指本协议约定的甲乙双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的服务内容、服务质量及工作进度进行监督与评估，并要求乙方按照本协议约定履行职责；

（2）甲方有权根据项目运营的实际需求，调整租赁管理及物业管理的具体方案，并通知乙方执行；

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资料及工作条件，包括但不限于项目图纸、招商数据、物业管理规范等；

（4）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用，如有争议应通过友好协商解决；

（5）甲方应确保乙方的服务行为符合国家法律法规及行业规范，并对乙方的侵权行为承担连带责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方提供的项目资料及工作条件，并有权要求甲方配合完成相关工作；

（2）乙方有权按照本协议约定，收取租赁管理、物业管理及市场推广等服务的服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力及物力资源，确保服务质量的达标；

（4）乙方应制定详细的租赁管理方案及物业管理方案，并报甲方审核确认后方可执行；

（5）乙方应定期向甲方提交服务报告，包括但不限于招商进展、租户反馈、物业维修记录等，并接受甲方的监督与评估；

（6）乙方应维护甲方的商业利益，不得泄露项目商业秘密或损害甲方声誉，如有违反应承担违约责任；

（7）乙方应积极配合甲方处理突发事件，如租户纠纷、安全隐患等，并及时报告相关情况；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性，并对因自身过错导致的问题承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用，包括租赁管理费、物业管理费及市场推广费等。具体费用标准如下：

（1）租赁管理费：按项目租赁面积每月X元/平方米计算，每年结算一次；

（2）物业管理费：按项目总建筑面积每月Y元/平方米计算，每年结算一次；

（3）市场推广费：根据具体推广方案另行协商确定，分阶段支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理咨询有限公司

账号：XXX

3.支付时间：

（1）租赁管理费及物业管理费于每季度结束后X个工作日内支付；

（2）市场推广费根据合同约定分阶段支付，首期支付X%，剩余款项在项目招商达到XX%后支付完毕；

（3）甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。

4.费用调整：如遇市场环境变化或政策调整，双方可协商调整服务费用标准，但调整幅度不得超过X%。乙方应提供相应的调整依据，甲方应在收到通知后X个工作日内确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日终止；

2.协议期满前X个月，如双方无异议，本协议自动续期X年；

3.关键时间节点：

（1）项目招商启动日：X年X月X日；

（2）首期租金收取日：X年X月X日；

（3）年度绩效考核日：每年X月X日；

（4）费用结算日：每季度最后一个月的X日；

4.如遇特殊情况需提前终止协议，应提前X个月书面通知对方，并协商处理后续事宜。任何一方未经对方同意不得单方面变更或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停相关服务，直至费用结清；

（2）甲方违反本协议约定，干预乙方正常工作或提供虚假资料的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）甲方无故解除协议的，应向乙方支付相当于X年服务费用的违约金，并赔偿乙方因合作产生的预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供服务的，每逾期一日，应按未服务金额的万分之X向甲方支付违约金；

（2）乙方服务质量不符合本协议约定，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权扣减相应服务费用；

（3）乙方泄露项目商业秘密或损害甲方声誉的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，违约金不低于XX万元；

（4）乙方擅自将服务转包或分包的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方违反本协议约定擅自解除协议的，应向甲方支付相当于X年服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期收益损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过X万元，超过部分双方可另行协商解决；

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、预期收益损失及合理的维权费用等；

5.不可抗力：如因不可抗力导致违约，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应及时恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张成立，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。

6.防范措施：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、工作成果等。任何一方不得故意毁灭或伪造证据。

6.专属管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式，且仲裁或诉讼结果对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更是无效的。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使其达到与原条款相同或最接近的商业目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

6.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人排除：本协议不适用于未成年人。如一方为未成年人，其法定代理人应代为签署本协议。

9.利益冲突：双方应避免从事与本协议合作内容存在利益冲突的业务，如发生冲突应立即通知对方并采取必要措施消除影响。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《XX商业综合体项目租赁管理方案》；

（2）《XX商业综合体项目物业管理方案》；

（3）乙方服务团队人员名单及资质证明；

（4）项目相关图纸及数据资料清单。

上述附件随本