两人购房协议书

两人购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX个人

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（个人独资）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX个人于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质及合法的土地使用权，拟开发建设XX小区住宅项目。乙方为具备完全民事行为能力的自然人，根据自身需求，拟向甲方购买XX小区内编号为XX的商品房一套，并就该购房事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于以下前提条件：甲方已合法取得XX小区项目的开发用地使用权，并已完成项目规划审批及建设进度，具备合法销售商品房的条件；乙方已充分了解并认可该商品房的现状及附属设施，并愿意按照本协议约定的条款购买该房产。双方确认，本协议的签订及履行，将严格遵循国家相关法律法规及地方政策规定，确保交易行为的合法性与有效性。协议内容涉及购房价格、支付方式、交房标准、违约责任等核心条款，均以本协议正文为准，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订，标志着双方购房交易的正式确立，双方均将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保购房交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买XX小区内编号为XX的商品房（以下简称“该房产”）过程中的权利与义务，确保购房交易的合法、顺利进行。协议范围涵盖该房产的购买价格、支付方式、交付标准、产权办理、违约责任、争议解决等核心内容。具体包括但不限于：甲方向乙方提供符合约定的房产及附属设施，按约定价格和支付条件接收购房款，保障乙方获得合法的房产所有权；乙方向甲方支付购房款，并享有按约定接收房产及办理相关权证的权利。本协议旨在为双方建立稳定、清晰的购房关系提供法律依据，促进交易目标的实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的商品房，包括其建筑本身及附属设施（如有）。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括首付款及后续付款。

“交付标准”指该房产交付时应当符合的国家及地方相关标准，以及双方在本协议中约定的具体要求。

“房产所有权”指乙方按照法律规定及本协议约定对该房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方的购房款，并有权要求乙方按照约定的方式和期限支付。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的购房资料及身份证明文件，以办理相关购房手续。

（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，根据违约情况要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其具备合法的房地产开发资质及土地使用权，保证该房产符合国家及地方的相关法律法规及标准。

（2）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准将该房产交付给乙方，并保证该房产在交付时不存在权利瑕疵（如抵押、查封等）。

（3）甲方应协助乙方办理该房产的产权登记手续，并提供必要的配合与支持。

（4）甲方应保证该房产的附属设施（如有）能够正常使用，并符合约定的交付标准。

（5）如发生甲方原因导致的延期交付，甲方应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方提供符合约定的房产及附属设施，并有权在交付不符合约定时要求甲方进行整改或承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内将该房产交付给自己，并享有按照约定接收房产及办理相关权证的权利。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约情况要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议并要求甲方退还已支付的购房款及利息。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的时间及金额支付购房款，并保证支付方式合法合规。如乙方未按约定支付购房款，甲方有权暂停交付该房产，并要求乙方支付逾期付款违约金。

（2）乙方应提供真实、有效的身份证明文件及购房资料，并配合甲方办理相关购房手续。如因乙方提供虚假资料导致的一切后果由乙方自行承担。

（3）乙方应按照约定的时间接收该房产，并按照国家及地方的相关规定缴纳物业费、水电费等费用。

（4）乙方应爱护该房产及其附属设施，不得擅自改变该房产的结构及用途。如乙方擅自改变该房产的结构及用途，应恢复原状或承担相应的赔偿责任。

（5）如发生乙方原因导致的延期支付，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。乙方还应保证按照本协议约定的支付条件按时足额支付购房款，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。乙方应确保其支付能力，如乙方失去支付能力，甲方有权要求乙方提供新的担保或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该房产进行非法活动。如乙方利用该房产进行非法活动，应承担相应的法律责任，并由此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（7）乙方应按照本协议约定履行其他义务，并配合甲方完成相关购房手续。如乙方不配合甲方完成相关购房手续，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

该房产的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元），该价格已包含该房产本身及其附属设施（如有）的全部费用。双方确认，该价格为最终价格，除本协议另有约定外，任何一方不得要求变更。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付该房产总价款的30%，即人民币叁佰叁拾肆万元整（¥3,340,000.00元）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。

（2）分期付款：乙方应在甲方完成该房产主体结构封顶之日起X日内，支付该房产总价款的40%，即人民币肆仟捌佰八十万元整（¥4,880,000.00元）。乙方应将分期付款支付至上述甲方指定银行账户。

（3）尾付款：乙方应在甲方将该房产交付给乙方之日（或双方约定的其他时间节点）起X日内，支付该房产总价款的30%，即人民币叁仟叁佰肆万元整（¥3,340,000.00元）。乙方应将尾付款支付至上述甲方指定银行账户。

如乙方未按照本协议约定的时间及金额支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

甲方应在收到乙方每期购房款后，按照约定向乙方开具相应的收款凭证，并积极协助乙方办理相关购房手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日止。

甲乙双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自的权利与义务。具体包括：

（1）甲方应在XXXX年XX月XX日前完成该房产的主体结构建设，并应在XXXX年XX月XX日前将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致延期交付，甲方应在延期发生之日起X日内通知乙方，并协商解决延期交付事宜。甲方每逾期交付一日，应按该房产总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的X%。逾期交付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方应在收到甲方交付的该房产后X日内，配合甲方办理该房产的产权登记手续。如因不可归责于乙方的原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致产权登记延迟，每逾期一日，乙方应按该房产总价款的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的X%。逾期登记超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）本协议约定的其他时间节点，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费等。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点将该房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应按该房产总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的X%。逾期交付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费等。

（3）如甲方交付的该房产存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法获得该房产的合法所有权，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费等。

（4）如甲方交付的该房产不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，甲方应在乙方要求之日起X日内完成整改。如甲方无法在规定时间内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费等。

（5）如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应的违约金及赔偿金，不足部分乙方应继续补足。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点配合甲方办理该房产的产权登记手续，每逾期一日，乙方应按该房产总价款的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的X%。逾期登记超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方擅自改变该房产的结构及用途，应恢复原状或承担相应的赔偿责任。如乙方拒不恢复原状，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（4）如乙方利用该房产进行非法活动，应承担相应的法律责任，并由此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

3.解除协议的后果：

如任一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

本协议约定的违约金，按日计算，以当期应付未付款项或该房产总价款为基数，乘以万分之X。

5.不可抗力条款的适用：

如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.其他违约责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.赔偿责任的范围：

任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方订立合同时可预见的范围。

8.违约责任的优先适用：

本协议约定的违约责任优先于其他约定适用。如本协议与其他约定存在冲突，以本协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.责任免除条件：

(1)不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失，并尽快恢复履行本协议约定的义务。

(2)如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

(3)因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已履行的义务不受影响。双方应根据实际情况，协商解决后续事宜，包括但不限于退还已支付的款项、调整履行期限等。

(4)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

(5)因不可抗力事件导致的一切损失，由双方自行承担，互不追究责任。但双方应相互协助，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁协议无效或无法达成仲裁协议，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为该房产所在地人民法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为，并应积极采取措施保护对方的合法权益。

7.争议解决的费用：除本协议另有约定外，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自的权利与义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议也随之终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.可分割性：本协议任何条