离婚协议书需要见证人

离婚协议书需要见证人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟购置XX装修设计有限公司提供的室内装修设计服务，以提升其旗下商业地产项目的整体品质及市场竞争力。乙方XX装修设计有限公司作为专业的室内设计服务机构，拥有丰富的项目经验和高端的设计团队，能够为甲方提供符合市场需求的高标准设计服务。基于双方在各自领域的专业优势，经友好协商，甲方委托乙方为其即将开发的新项目提供室内装修设计服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利进行，并为后续合作奠定坚实基础。协议的背景基于甲方对高品质商业地产项目的市场需求，以及乙方在室内设计领域的专业能力和资源优势，双方通过协商一致，确立合作关系，以实现共同目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供室内装修设计服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保乙方根据甲方需求完成高质量的室内设计方案及相关服务。协议范围包括但不限于：乙方为甲方指定的商业地产项目提供前期的空间规划、风格定位、功能布局设计；完成详细的设计图纸（包括平面图、立面图、剖面图、效果图等）；提供设计方案的修改完善服务；配合甲方进行施工过程中的设计交底及现场指导；以及根据甲方要求提供软装搭配建议等相关设计服务。具体项目细节及交付成果详见本协议附件一《设计服务范围清单》。

第二条定义

1.室内装修设计服务：指乙方根据甲方需求，提供专业化的空间规划、装饰设计、施工图绘制及配套软装设计等服务。

2.设计方案：指乙方在协议约定时间内完成并提交的包括但不限于平面布局图、立面图、剖面图、效果图及设计说明的完整设计成果。

3.交付成果：指乙方按照协议约定时间及标准提交的设计图纸、设计文件及其他相关设计资料。

4.修改完善：指在甲方提出合理意见后，乙方对设计方案进行的必要调整和优化。

5.设计费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的设计服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件清单提供专业的室内装修设计服务，并对设计方案的质量、进度及专业性进行监督。

（2）甲方应向乙方提供项目相关的场地资料、设计需求说明及必要的参考图片等基础信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（3）甲方有权在协议约定的修改次数内，对乙方提交的设计方案提出合理意见及修改要求，乙方应根据甲方意见完成相应调整。

（4）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付设计费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行设计交底及现场勘查，并提供必要的施工条件及协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目基础资料及设计需求，甲方应予以配合。

（2）乙方应组建专业的设计团队，严格按照协议约定及行业标准完成设计方案，确保设计成果满足甲方需求及市场需求。

（3）乙方有权根据专业判断对甲方提出的设计意见进行合理建议，但需征得甲方同意后方可实施。

（4）乙方应保证设计方案的质量，并按照协议约定的时间节点提交阶段性成果及最终设计文件。若因甲方原因导致项目延期，乙方交付时间相应顺延。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方书面同意，不得将设计方案用于其他项目或向第三方泄露。

（6）乙方应配合甲方进行设计方案的修改完善，每次修改需经甲方确认后方可继续下一步工作。若因乙方设计失误导致重大问题，乙方需承担相应责任并承担修改费用。

（7）乙方应在项目完成设计后，向甲方提供完整的设计文件及电子版资料，并配合甲方进行施工过程中的设计交底及现场指导。

（8）乙方需保证设计方案的可行性，若因不可归责于甲方的因素导致设计方案无法实施，乙方应承担相应责任并退还部分设计费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的室内装修设计服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），大写：叁佰万元整。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述设计服务范围所产生的一切费用，包括但不限于设计费、方案修改费、设计文件制作费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：中国建设银行XX分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付条件与时间：

（1）甲方在签订本协议后7日内，应向乙方支付设计费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动款；

（2）乙方完成初步设计方案并提交甲方确认后10日内，甲方应向乙方支付设计费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）乙方完成全部设计文件并提交甲方最终确认后10日内，甲方应向乙方支付设计费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）剩余10%的设计费用，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为质保金，自项目竣工验收合格且甲方结清所有相关款项之日起30日内支付。

4.若甲方未能按照本条约定的时间和金额支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至乙方完成全部设计服务并甲方支付完毕所有设计费用之日止。

2.协议履行期限：乙方应在签订本协议后60日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；在甲方确认初步方案后30日内，完成全部施工图设计及效果图制作，并提交甲方最终确认。若因甲方原因（如提供资料延迟、确认时间过长等）导致项目延期，乙方履行期限相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：2023年X月X日；

（2）初步设计方案提交日：协议签订后60日内；

（3）甲方确认初步方案日：初步设计方案提交后15日内；

（4）全部设计文件提交日：甲方确认初步方案后30日内；

（5）甲方最终确认设计文件日：全部设计文件提交后20日内；

（6）项目竣工验收日：乙方配合完成设计交底后，由甲方相关单位进行验收，验收合格后30日内结清质保金。

4.乙方应确保在上述约定时间内完成各阶段工作，如遇不可抗力或经甲方书面同意的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付设计费用，除应按日支付千分之五的违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。若逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的90%设计费用及全部违约金，且甲方无权要求退还已支付款项。

（2）若甲方未能按时提供必要的项目资料或配合乙方进行现场勘查、设计交底，导致项目进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过设计费用总额的10%。延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的80%设计费用及全部延误赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按第五条约定的期限完成设计工作，每逾期一日，应按当期应付未付设计费用的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付设计费用的50%及全部违约金，且乙方无权要求退还已支付款项。

（2）若乙方提交的设计方案存在重大缺陷（如不符合国家规范、无法落地实施等），经甲方指出后仍未在合理期限内修正，或因乙方设计失误导致甲方直接经济损失，乙方应全额退还甲方已支付的设计费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（赔偿上限不超过设计费用总额的120%）。同时，乙方应承担甲方因此产生的全部维权费用。

（3）若乙方在项目实施过程中泄露甲方的商业秘密或知识产权，应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部经济损失及维权费用。甲方有权要求乙方承担刑事责任。

3.违约金与赔偿的适用：若一方违约，应首先支付违约金；同时，守约方仍有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。若双方违约，各自承担相应责任。

4.不可抗力条款的适用：若因地震、火灾、政府行为等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。已支付的设计费用不予退还，但若不可抗力导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿损失。双方应妥善处理已完成的工作，避免不必要的纠纷。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，并协商调整受影响阶段的履行期限。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在30日内达成书面协议，明确后续处理方案。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均适用本条款约定。

3.仲裁程序：仲裁地点为北京市。双方应在争议发生后60日内将争议事项提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则的相关规定。仲裁过程中，任何一方不得向人民法院提起诉讼，但仲裁庭认为仲裁协议无效或无法履行时除外。

4.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应各自承担其提交证据及参与仲裁活动的相关费用。

5.适用法律：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议终止后5年，或根据相关法律法规规定的更长期限。违反保密义务的，应向对方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何争议应以本协议为准。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方均应遵守所在地法律法规，不得利用本协议从事违法活动。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.放弃权利：任何一方未在法定或约定时间内行使本协议项下的权利（如违约追索权），均视为对该权利的放弃，但守约方仍可主张其他权利或采取补救措施。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件交换均应按本条款第一项规定进行。若一方地址变更或联系中断，导致通知无法送达，该方应承担由此产生的一切后果。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《设计服务范围清单》（附件一）、《乙方资质证明文件》（附件二）、《项目场地平面图》（附件三），均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等