按份共有房产分割协议书

按份共有房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zw@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。法定代表人：李娜，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：ln@。

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“争议房产”）的按份共有权益，且甲方有意与乙方XX置业有限公司（以下简称“乙方”）就争议房产的分割事宜达成一致，双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就争议房产的分割及相关事宜达成如下协议。

争议房产系由甲方与乙方共同出资购买，并依法登记为按份共有，其中甲方占51%的份额，乙方占49%的份额。现因双方业务发展需要及资产优化配置，经协商一致，决定对争议房产进行依法分割，以实现资产权益的清晰化与市场化流转。本协议旨在明确双方在争议房产分割过程中的权利义务，确保分割过程合法合规，并保障双方的合法权益。

双方确认，本协议的签订基于双方对争议房产现状及分割方案的充分了解，并已就分割方式、价格核算、支付条件、履行期限等核心事项达成一致。甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应对价，乙方同意配合甲方完成分割事宜，并确保分割后的房产交付符合约定标准。双方承诺以诚信为本，严格履行本协议各项条款，确保争议房产分割工作的顺利完成。

本协议的签订与履行，不影响双方在本协议签订前已形成的任何其他法律关系，且双方均同意以本协议为准，就争议房产分割事宜进行一次性、终局性处理。双方进一步确认，本协议内容已包含双方所有权利义务，不存在任何遗漏或歧义，并已得到充分授权与批准。

双方均知悉并同意，本协议的履行需符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，任何一方违反本协议约定均需承担相应的违约责任。本协议的签订与履行，旨在解决争议房产分割问题，避免潜在的法律风险，并促进双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“争议房产”）的按份共有权益进行分割的具体事宜，确保分割过程合法、公正、高效，并充分保障双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于：争议房产的现状确认、分割方案的制定与执行、房产价值的评估与确认、分割款项的支付方式与时间、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意，通过本协议的签订与履行，彻底解决争议房产的分割问题，避免未来可能产生的纠纷。本协议所涉内容均基于双方真实意愿，并严格遵守国家相关法律法规的规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产登记为甲方与乙方按份共有，其中甲方占51%的份额，乙方占49%的份额。

（二）“房产价值”指争议房产在当前市场条件下的评估价值，由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估确定。

（三）“分割款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，用于购买乙方在争议房产中的共有份额。

（四）“履行期限”指本协议各项条款的执行时间节点，包括但不限于房产评估完成时间、分割方案确认时间、款项支付时间以及房产交付时间等。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方配合完成争议房产的现状与资料提供，包括但不限于房产证、土地证、税务文件、维修记录等。

（二）甲方有权参与争议房产价值的评估过程，并有权对评估报告进行审核，如有异议，可要求评估机构重新评估或提供解释。

（三）甲方有权根据本协议约定，向乙方支付相应对价，并要求乙方在收到款项后办理相关手续。

（四）甲方有权要求乙方在分割过程中保持争议房产的现状，不得擅自进行修改或破坏。

（五）甲方应按照本协议约定的履行期限，按时支付分割款项，并确保款项的真实性与合法性。

（六）甲方应配合乙方完成分割方案的制定与执行，如有需要，应提供必要的协助与支持。

（七）甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署补充协议。

（八）甲方应承担本协议签订与履行过程中产生的自身律师费、评估费等合理费用。

（九）甲方应确保其在本协议项下的权利义务均基于其合法有效的授权，如涉及第三方权益，应事先征得第三方同意。

（十）甲方应遵守国家相关法律法规的规定，不得利用本协议从事任何违法活动。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按时支付分割款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

（二）乙方有权参与争议房产价值的评估过程，并有权对评估报告进行审核，如有异议，可要求评估机构重新评估或提供解释。

（三）乙方有权要求甲方在支付分割款项后，配合办理争议房产的分割手续，包括但不限于办理产权变更登记、移交房产钥匙等。

（四）乙方有权要求甲方在分割过程中保持争议房产的现状，不得擅自进行修改或破坏。

（五）乙方应按照本协议约定的履行期限，及时提供争议房产的相关资料与手续，并确保资料的真实性与合法性。

（六）乙方应配合甲方完成分割方案的制定与执行，如有需要，应提供必要的协助与支持。

（七）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署补充协议。

（八）乙方应承担本协议签订与履行过程中产生的自身律师费、评估费等合理费用。

（九）乙方应确保其在本协议项下的权利义务均基于其合法有效的授权，如涉及第三方权益，应事先征得第三方同意。

（十）乙方应遵守国家相关法律法规的规定，不得利用本协议从事任何违法活动。

（十一）乙方有权要求甲方在支付分割款项前，提供相应的财务证明，以确保款项的合法来源与用途。

（十二）乙方应配合相关部门对分割过程进行监督，确保分割过程的公平与公正。

（十三）乙方应确保分割后的房产符合相关法律法规的要求，并能够顺利通过验收。

（十四）乙方应承担因自身原因导致分割过程延误的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十五）乙方应确保分割后的房产能够正常使用，并承担因自身原因导致房产出现问题的一切责任。

（十六）乙方应配合甲方完成分割后的房产交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

（十七）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署补充协议。

（十八）乙方应确保其在本协议项下的权利义务均基于其合法有效的授权，如涉及第三方权益，应事先征得第三方同意。

（十九）乙方应遵守国家相关法律法规的规定，不得利用本协议从事任何违法活动。

（二十）乙方有权要求甲方在支付分割款项后，提供相应的发票或其他财务证明，以确保款项的合法使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方在争议房产中49%份额的评估价值为人民币叁仟伍佰陆拾元整（¥3,560,000.00），由甲方支付给乙方作为分割对价。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起十日内，将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置业有限公司

账号：622202************1234

支付时间：甲方应在本协议签署之日起五个工作日内完成支付，最迟不超过十个工作日。甲方支付完毕后，应向乙方提供相应的付款凭证。

乙方收到款项后，应配合甲方办理相关产权分割手续。如因乙方原因导致手续办理延迟，甲方已支付款项不得收回。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至争议房产分割完成并完成所有相关手续登记之日止。

关键时间节点：

1.房产价值评估：本协议签署之日起十日内完成评估报告出具。

2.分割方案确认：评估报告出具后五个工作日内，双方就分割方案达成一致。

3.款项支付：本协议签署之日起十个工作日内完成。

4.手续办理：款项支付完成后三十日内，双方共同办理产权变更登记及交付手续。

5.争议房产交付：手续办理完成之日起三个工作日内，甲方完成房产交付。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付分割款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（二）若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝配合乙方办理产权分割手续，应退还已支付款项并支付相当于已支付款项20%的违约金，乙方有权另行主张权利。

（三）若甲方提供的支付资金来源违法或存在欺诈嫌疑，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定提供争议房产相关资料或手续，导致甲方无法按时分割房产，每逾期一日，应按已应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）若乙方在收到甲方款项后，无正当理由拒绝配合办理产权分割手续，应双倍返还甲方已支付款项并支付相当于已支付款项20%的违约金，甲方有权另行主张权利。

（三）若乙方利用分割房产之便损害甲方合法权益，如隐瞒房产实际状况、设定不当负担等，应承担全部赔偿责任，并支付相当于分割对价10%的违约金。

三、共同违约责任：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约行为造成的损失。双方违约导致协议无法履行的，应各自承担50%的违约责任，并赔偿对方全部损失。

四、违约金上限：

双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过分割对价总额的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

五、争议处理优先：

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，仍有权要求违约方继续履行协议或采取补救措施。双方应优先通过协商解决违约问题，协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

一、定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

二、通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及对本协议履行的影响程度等详细情况。

三、责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，在不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，但应相互通知并书面确认，双方均不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

四、不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力发生后及时收集和保存相关证据，并在争议解决或诉讼中提交。如因一方未能提供有效证明而导致责任无法免除或减轻的，该方应承担相应不利后果。

五、不可抗力期间的费用：不可抗力期间产生的合理费用（如仓储费、保险费、紧急处理费等），由双方根据实际情况协商分担或由责任方承担。如不可抗力导致合同解除，双方应就合同履行期间的费用进行结算。

第八条争议解决

一、协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

二、调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

三、仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议房产所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止本协议的履行。

四、诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向争议房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》等相关法律规定，并应将本协议作为重要证据提交。

五、法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。

六、保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议解决方式如何，均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而失效。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件之日视为送达；（2）挂号信，寄出后第五日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

二、协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

三、终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行保密、善后处理等义务。

四、法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，适用第八条约定的争议解决方式，且仲裁或诉讼解决前，任何一方均应保持本协议的继续履行。

五、完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。