房屋经纪服务合同

房屋经纪服务合同甲方（委托方）：________________________乙方（经纪方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》《2025房地产开发经营管理条例》及市场监管总局《中介合同（示范文本）》（GF—2025—2613）相关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信原则，就乙方为甲方提供房屋经纪服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、服务内容与范围（一）核心服务事项乙方接受甲方委托，提供以下第______项经纪服务：信息匹配与推荐：基于甲方需求（如房屋类型、面积、价格区间等），通过行业数据库、线下渠道等方式筛选并推荐符合条件的房源或客户，每周至少提供3套有效房源/客户信息，并附详细房屋勘验报告（含户型图、权属证明摘要、周边配套分析）。交易撮合与议价：协助甲方与交易相对方进行商业谈判，包括但不限于房价协商、付款方式调整、违约责任细化等，全程记录谈判过程并形成书面备忘录，确保双方权益平衡。手续代办服务：代为办理房屋权属调查、税费测算、网签备案、贷款预审、不动产登记等手续，其中权属调查需在签约后3个工作日内完成，不动产登记协助需在材料齐全后7个工作日内提交申请。（二）服务限制条款甲方同意/不同意（请勾选）乙方将本合同项下服务转委托给第三方，但乙方应对转委托行为承担连带责任，且第三方资质须不低于乙方标准（营业执照、经纪机构备案证明齐全）。服务期内，甲方同意/不同意（请勾选）委托其他中介机构提供相同或类似服务。若甲方选择“同意”，需书面通知乙方，且乙方服务范围自动缩减为非重叠部分，已产生的服务成本不予退还。二、服务期限与履约节点（一）合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止。若服务事项在期满前未完成，双方可协商延长，延长期限不超过30日，且乙方不得额外收取延期服务费。（二）关键时间节点信息披露期（合同签订后5日内）：甲方需向乙方提交房屋权属证书、身份证明、婚姻状况证明（如适用）等原始材料复印件，并签署《信息真实性承诺书》；乙方需向甲方出示营业执照、经纪人员备案卡及服务收费价目表。交易谈判期（信息披露完成后30日内）：乙方应促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖意向书》，明确核心交易条款（房价、定金、付款周期等），逾期未完成则需向甲方书面说明原因并提出改进方案。手续办理期（《房屋买卖意向书》签订后45日内）：乙方协助完成正式《房屋买卖合同》签订、税费缴纳、不动产登记等全部手续，因政策调整导致流程延长的，乙方需提前5日书面告知甲方。三、服务费用与支付方式（一）费用构成与标准基础服务费：按房屋成交总价款的______%计算（其中住宅类不超过2%，商业类不超过3%），该费用包含信息查询、谈判协助、合同起草等基础服务成本。增值服务费：若甲方需乙方提供加急办理（7个工作日内完成不动产登记）、多语种合同翻译、跨境资金结算协助等特殊服务，需另行支付增值服务费人民币______元，具体项目及收费标准见附件《增值服务清单》。（二）支付方式与期限分期支付：第一期（签约保证金）：合同签订后3日内支付总费用的30%，计人民币______元，作为乙方启动服务的资金；第二期（意向金阶段）：《房屋买卖意向书》签订后5日内支付总费用的50%，计人民币______元；第三期（尾款）：不动产登记完成后3日内支付剩余20%，计人民币______元。费用调整机制：若房屋实际成交价较甲方委托价上下浮动超过5%，服务费按实际成交价重新计算，多退少补，差额部分在第三期支付时结清。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务信息提供义务：甲方需保证所提供的房屋信息真实完整，若存在抵押、查封、共有权纠纷等权利瑕疵，应在签约前书面告知乙方，否则由此导致交易失败的，甲方需承担乙方已支付的第三方服务成本（如查档费、公证费等）。配合义务：应按乙方要求及时提供身份证明、婚姻证明、收入证明等材料，对需甲方本人到场办理的手续（如面签、过户），不得无故缺席或拖延，每逾期1日需向乙方支付服务费总额0.5%的违约金。知情权：有权要求乙方每周提交《服务进度报告》，包含已完成事项、待办事项、风险提示等内容，对乙方未披露的重要信息（如交易相对方征信问题）有权单方解除合同并索赔。（二）乙方权利与义务勤勉义务：乙方经纪人员需具备5年以上行业经验，且持有2025年新版《房地产经纪专业人员职业资格证书》，服务过程中应恪守“不吃差价”原则，交易价格须与甲方书面确认一致。保密义务：对甲方的身份证号、银行账户、房屋权属信息等敏感数据进行加密存储，合同终止后3年内不得用于本合同外其他用途，若发生信息泄露导致甲方损失的，乙方需承担全部赔偿责任（含律师费、诉讼费）。风险提示义务：对交易中可能存在的政策风险（如税费调整）、市场风险（如房价波动）、法律风险（如合同无效情形）进行书面提示，并附《风险告知书》由甲方签字确认，未提示导致甲方损失的，乙方按损失金额的30%承担补充赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约情形跳单行为：甲方在服务期内或服务终止后6个月内，与乙方已推荐的交易相对方直接成交的，需按原约定服务费标准的2倍向乙方支付违约金，且乙方有权追回已提供服务的成本支出。逾期付款：未按约定时间支付服务费的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，因此导致交易延误的责任由甲方承担。（二）乙方违约情形信息虚假：因乙方未核实房源信息导致甲方遭受损失（如购买查封房），乙方需退还全部服务费，并赔偿甲方直接经济损失（以司法判决或仲裁裁决为准）。服务延误：权属调查、登记申请等关键环节超出约定期限的，每逾期1日按服务费总额的0.2%支付违约金，累计违约金不超过服务费总额的20%。不当获利：乙方若通过抬高房价、虚报税费等方式获取额外利益，甲方有权解除合同，乙方需返还不当得利并按服务费总额的50%支付违约金。六、合同变更、解除与争议解决（一）变更与解除任何一方需变更合同条款的，应提前7日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出现以下情形之一，守约方有权单方解除合同：甲方提供虚假信息导致交易无法进行的；乙方连续两次未按约定提供服务且未整改的；因政策重大调整（如限购政策升级）导致合同目的无法实现的。（二）争议解决协商优先：双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为15日，协商过程中应继续履行无争议条款。司法途径：协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用（含案件受理费、保全费）由败诉方承担，律师费由违约方承担。七、其他约定本合同所称“房屋成交总价款”指甲方与交易相对方最终签订的《房屋买卖合同》中载明的不含税费的房价款，不包括装修补偿、家具家电折价等附加款项。服务过程中产生的第三方费用（如查档费、公证费、测绘费等）由甲方承担，乙方代为垫付的，甲方需在收到缴费凭证后3日内返还。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份（如需），自双方签字盖章之日起生效，附件《增值服务清单》《风险告知书》为本合同不可分