拆房施工协议书

拆房施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元的房屋拆除施工事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保拆除施工活动依法、安全、有序进行。甲方作为房屋的所有权人或合法使用权人，因项目建设需要，委托乙方提供专业的房屋拆除服务。乙方作为具备相应资质的施工企业，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和标准完成拆除施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方持有的XX市XX区XX小区XX号楼XX单元房屋需因城市规划调整而拆除，为避免房屋长期闲置产生额外费用及安全隐患，甲方决定通过委托专业施工企业进行拆除，乙方凭借其技术实力和行业经验，成为甲方首选的服务提供方。双方通过本协议的签订，不仅明确了拆除施工的具体要求，还约定了相应的质量、安全及风险承担标准，以确保整个施工过程的合规性和高效性。协议的执行将直接关系到拆除施工的顺利完成，以及双方后续可能涉及的补偿或费用结算问题，因此双方均以严谨的态度对待本协议的各项条款，确保合作过程的透明与公正。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定房屋拆除施工的事宜，确保拆除工作按照约定的范围、标准和时限安全、高效地完成。本协议涉及的拆除范围包括甲方指定的XX市XX区XX小区XX号楼XX单元的房屋主体结构及附属设施，具体拆除内容以附件一《拆除范围明细》为准。拆除范围明细中列明了需要拆除的建筑物部分、构筑物及特定设备，乙方应严格按照该明细进行施工，任何超出范围的拆除工作需另行协商并签订补充协议。本协议旨在规范拆除施工过程中的质量要求、安全措施、进度安排及费用结算等，保障双方的合法权益，为后续的场地清理及恢复工作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋拆除”指对甲方指定的房屋主体结构、墙体、楼板、屋顶等建筑构件以及门窗、水电管线、附属构筑物等进行拆除的行为。

2.“拆除范围”指本协议附件一《拆除范围明细》中列明的需要拆除的具体建筑物部分和构筑物。

3.“施工图纸”指由甲方提供的或确认的用于指导拆除施工的图纸，包括拆除前的房屋结构图和拆除顺序示意图。

4.“安全文明施工”指拆除施工过程中应遵守的国家及地方有关安全生产、环境保护和文明施工的法律法规，确保施工区域周边环境及人员安全，并妥善处理拆除产生的废弃物。

5.“验收合格”指拆除工程完成后，经甲方依据本协议约定及相关验收标准进行的检查，确认拆除范围及质量符合约定要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和进度完成房屋拆除施工任务，并对乙方的施工活动进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于拆除施工区域的通行权、水电接入（若需）以及必要的施工许可或报备文件，并确保乙方施工人员及设备能够顺利进入现场。

(3)甲方有权审查乙方的施工设计和安全文明施工方案，并提出合理化建议，乙方应予以配合。

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付拆除施工费用，并负责处理因拆除施工可能引发的与第三方相关的纠纷或补偿事宜，如拆除过程中涉及的产权人、承租人或其他相关方的补偿协商与费用支付。

(5)甲方应指定专门联系人负责与乙方对接拆除施工事宜，并及时确认乙方提交的进度报告、付款申请及竣工验收申请等相关文件。

(6)甲方应确保乙方在施工前已获取所有必要的内部批准或外部许可，如因甲方原因导致乙方无法获得相关许可，甲方应承担由此产生的责任及延误损失。

(7)拆除施工完成后，甲方有权相关方对拆除工程进行验收，并依据验收结果确认是否合格。验收合格的，甲方应按照本协议约定支付最终款项；验收不合格的，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，并承担相应的整改费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定的费用标准和支付条件，要求甲方支付拆除施工费用。乙方有权拒绝执行超出本协议约定范围或违反安全文明施工要求的指令。

(2)乙方应具备相应的房屋拆除施工资质，并组建具备相应资格的施工队伍和设备，严格按照施工图纸、拆除范围明细及国家相关技术标准和安全规范进行施工，确保拆除工程的质量和安全。

(3)乙方应制定详细的安全文明施工方案，包括但不限于施工人员安全培训、拆除顺序规划、危险源排查、环境保护措施（如尘土抑制、噪音控制）及废弃物分类处理方案，并报甲方确认。在施工过程中，乙方应严格遵守方案执行，接受甲方的监督，如需调整方案应事先征得甲方同意。

(4)乙方应负责拆除施工过程中产生的所有废弃物（包括建筑垃圾、生活垃圾等）的清运工作，并确保符合当地环保部门的处理要求，相关费用已包含在本协议约定的总价中（若未包含，则需另行约定）。乙方应将所有废弃物运至甲方指定的或符合规定的地点堆放或处理，不得擅自倾倒。

(5)乙方应负责施工现场的管理，确保施工活动不影响周边建筑物、设施及人员安全，并采取必要措施防止无关人员进入施工区域。如因乙方施工原因造成第三方财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任。

(6)乙方应配备必要的施工记录设备，如实记录施工进度、遇到的问题及解决方案，并定期向甲方提交施工进度报告。在拆除工程完成后，乙方应清理施工现场，整理相关施工资料（如施工日志、安全检查记录、设备使用记录等），并提交给甲方审核，同时申请竣工验收。

(7)乙方应保证施工人员的人身安全，并为施工人员购买必要的意外伤害保险，施工过程中发生的安全事故由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。

(8)乙方应配合甲方及相关部门的检查和验收工作，对于甲方或第三方提出的合理整改要求，应在合理期限内完成整改，并承担相应的费用（除非整改要求源于甲方提供的图纸或指示错误）。

(9)拆除过程中如遇地下管线、文物或其他未预见的障碍物，乙方应立即停止施工并通知甲方，由双方共同商定处理方案。由此产生的额外费用及延误责任，根据实际情况协商分担（一般由甲方承担发现前已确定范围的补偿，乙方承担发现后新增探查及处理的费用）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋拆除施工总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含拆除范围明细中约定的所有拆除工作内容、施工设备使用费、材料费（若约定由乙方承担）、人工费、安全文明施工措施费、废弃物清运费、垃圾处理费、施工场地临时占用费、税金以及乙方为完成本协议项下义务所应承担的一切费用和风险。此价格为固定总价，除非因甲方原因或不可抗力导致工程量发生重大变化，否则不作调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付拆除施工费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额的合法发票。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为履行本协议的预付款。乙方收到预付款后应立即人员设备进场准备施工。

(2)进度款：拆除工程完成XX%后，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相应证明文件，甲方在收到申请后X日内审核确认，并支付至合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)竣工款：拆除工程整体竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交竣工验收报告及结算资料，甲方在收到资料后X日内验收。验收合格后，甲方应在X日内支付至合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)尾款：剩余合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金。该保证金自竣工验收合格之日起满X个月后，若乙方未发生任何违约行为且甲方未提出任何质量异议，甲方应一次性无息支付给乙方。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至拆除施工相关款项支付完毕之日止。

2.拆除施工的履行期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成本协议约定的全部拆除工作。总施工期限为XX日，自正式开工之日起计算。如因不可抗力或甲方原因（如提供资料延迟、现场条件未到位等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

3.里程碑节点：乙方应按以下节点向甲方报告施工进展：

(1)开工后X日内提交详细的施工动态调整方案；

(2)拆除工程完成XX%后，提交阶段性验收申请；

(3)拆除工程全部完成后X日内，提交竣工验收申请及完整的竣工资料一套。

4.甲方义务履行期限：甲方应在协议约定的时间节点内完成对乙方的付款义务，任何延迟支付均构成违约。甲方应确保在乙方需要时提供必要的施工许可、场地接入等支持，并按时提交施工所需图纸资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应在恢复施工前支付滞付款项及累计违约金。若甲方在付款节点前明确表示无法支付或破产、清算，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未按时提供必要的施工许可、场地接入或施工图纸资料，导致乙方无法按计划开工或施工中断的，每延误一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，乙方有权相应顺延工期，且顺延期间甲方仍应按原进度承担费用及支付义务。若延误超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的费用及合同总价XX%的违约金。

(3)甲方要求乙方超出本协议约定的拆除范围进行额外工作，若乙方同意，则额外工作的费用由双方另行协商确定，并签订补充协议。若甲方强制要求且未支付相应费用，乙方有权拒绝执行，由此造成的损失由甲方承担。

(4)甲方未按约定支付工程质量保证金，自约定支付期限届满之日起，每逾期一日，应按未支付保证金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取法律手段追讨，甲方应承担相应的诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除施工任务，除不可抗力或经甲方书面同意的工期顺延外，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应支付已完成工作的相应费用，并支付合同总价XX%的违约金，且乙方应在收到解除通知后X日内将已进场的设备、材料撤离现场，产生的费用由乙方承担。

(2)拆除工程质量不符合本协议约定或国家相关验收标准的，乙方应在甲方提出缺陷通知后X日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，或乙方拒绝修复，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。若质量缺陷严重影响甲方使用或安全，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方在施工过程中违反安全文明施工规定，发生安全事故或造成第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），并承担由此导致甲方合同解除或工期延误的责任。若该违约行为严重，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

(4)乙方未按约定清运拆除废弃物，或随意倾倒造成环境污染的，除承担清理费用和环保罚款外，还应向甲方支付合同总价XX%的违约金。甲方有权委托第三方进行清理，费用由乙方承担。

(5)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意分包主要施工任务，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金累计不超过合同总价的XX%。若一方违约行为导致另一方损失超过违约金总额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整）以及法律、法规规定应承担责任的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的损失，相关责任方不承担责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法履行或履行目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议的，尚未履行的义务终止，已履行的义务根据实际情况结算。因不可抗力导致的履行延迟，延迟履行方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力保持合作，协商处理因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于费用分担、工期调整等。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行协议或采取其他措施。若协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后尽快进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条下列方式解决。

3.仲裁：凡协商、调解不成的争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体约定其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，若争议未在上述期限内解决，任何一方亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或约定其他具体法院）。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.优先方式：双方确认，仲裁为争议解决的首选方式，诉讼为备选方式。选择仲裁后，应穷尽仲裁程序，未经仲裁或仲裁裁决未生效，不得向人民法院提起诉讼。任何一方提起诉讼的，应向对方发出书面通知，告知已启动诉讼程序，以便对方在法律允许的范围内采取相应行动，但此通知不影响诉讼的提起。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，收件人签收之日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后即时。送达地址为本协议首部所列的甲方和乙方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致或补充性的主张。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第四条约定支付工