双方买卖购房协议书

双方买卖购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方为合法注册并具有独立法人资格的房地产开发商，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产由乙方合法拥有并有权出售/出租/委托处理。甲方通过尽职确认该房产符合法定交易条件，并基于乙方的合法产权及市场评估，决定与乙方签订本协议，以明确双方在购房/租赁/委托事宜中的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人：李四本人（自然人），

联系方式

乙方为合法的自然人/法人或非法人，依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产所有权/租赁权/服务处置权。该房产产权清晰，无查封、冻结等限制性权利负担，符合国家相关法律法规及市场交易要求。乙方基于自愿原则，同意将上述房产出售/出租/委托给甲方，并保证其提供的所有文件及信息真实有效。乙方已充分了解甲方购买/租赁/委托房产的意图，双方基于平等、自愿、公平的原则达成交易意向，特此签订本协议，以规范双方行为。

协议简介：

本协议基于甲乙双方的真实意愿及合法资质，围绕XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产交易展开。甲方作为购房方/出租方/委托方，因业务需求或个人需求，经市场考察及尽职，确认乙方为该房产的合法权利人，且具备出售/出租/委托的条件。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，合法拥有并有权处置该房产，双方均不存在法律或政策限制交易的障碍。基于此背景，甲方愿以协议约定的价格及条件购买/租赁/委托该房产，乙方亦同意按约定履行交付/出租/服务义务。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规，并为后续合同履行提供法律保障。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、房产概况、交易目的及法律效力等核心要素，是双方完成房产交易/租赁/委托的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）进行买卖/租赁/委托的意愿及具体安排。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易/租赁/委托条件约定、双方权利义务划分、价格/租金/服务费用及支付方式、履行期限、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。通过本协议，甲乙双方旨在合法、合规、高效地完成房产交易/租赁/委托流程，保障各自合法权益，并设定后续合作的框架。本协议是双方后续具体履行相关法律行为的依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其建筑物、附属设施、土地使用权（如适用）及其他相关权益。

（2）“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的价格/租金/费用总额。

（3）“交付/出租/服务完成日”指乙方按照本协议约定完成标的物所有权转移/交付使用权/提供约定服务的日期。

（4）“尽职”指甲方向乙方提供的关于标的物法律状态、权属清晰度、无权利负担等信息的核实过程。

（5）“生效条件”指本协议或相关附件中约定的需要满足的具体前提事项，如房产过户手续办理、款项支付等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性。

b.有权对标的物进行必要的查验和尽职，并在结果合理范围内决定是否继续履行协议。

c.有权要求乙方按照约定时间、地点完成标的物的交付/出租/相关手续办理，并对交付/出租/服务过程进行监督。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.应按照本协议约定的价格/租金/服务费及支付方式，按时足额向乙方支付款项。

b.应向乙方提供必要的身份证明文件及交易/租赁/委托所需的其他资料，配合完成相关手续办理。

c.应保证自身具备履行本协议的完全民事行为能力及经济实力，不得以任何理由擅自变更或解除协议。

d.在标的物交付/出租前，应妥善保管标的物，并承担因自身原因导致的损坏或灭失风险。

e.应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用标的物从事非法活动，并配合乙方或有关部门进行相关检查。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b.有权在甲方支付全部款项前保留标的物所有权/处置权，并要求甲方履行必要的担保或保证措施。

c.有权要求甲方提供真实有效的身份信息及交易所需配合的相关文件，并对甲方的履约能力进行合理审查。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权根据违约情况要求甲方赔偿损失、解除协议或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.应保证其是标的物的合法权利人，并有权进行出售/出租/委托，且标的物不存在任何权利负担或争议。

b.应按照本协议约定的时间、地点完成标的物的交付/出租/服务提供，并保证标的物符合约定条件。

c.应向甲方提供真实、完整、有效的权属证明文件及其他必要资料，并配合完成交易/租赁/委托所需的手续。

d.应保证标的物在交付/出租前不存在未披露的质量瑕疵、安全隐患或其他可能导致甲方权益受损的问题。

e.如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被解除协议。

f.应配合甲方办理相关登记、过户等手续，并在甲方支付款项后及时配合甲方取得标的物相关证明文件。

g.在委托服务模式下，乙方应按照约定提供专业、及时、有效的服务，并保证服务质量符合行业标准及甲方要求。

h.应对标的物内的附属设施、装修及设备等承担瑕疵担保责任，除非双方另有约定或该部分已由甲方预购或损坏。

i.应遵守国家及地方关于房产交易/租赁/委托的法律法规，不得违反相关规定损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款/租金/服务费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、装修、设备等所有内容（具体清单详见附件，如有争议以本协议为准）。

支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将总价款/租金/服务费中的XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），应在标的物交付/出租完成日当日支付完毕。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX1234567890123456789

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具等额、合法有效的收款凭证。任何一方变更收款或付款信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的风险由未通知方承担。

若发生税费，按国家相关规定由双方各自承担，具体承担比例及方式由双方在附件中明确约定，如无约定则依法各自承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物交付/出租/相关手续办结之日止。

履行关键时间节点如下：

（1）甲方应于本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

（2）乙方应于收到首付款之日起XX日内，配合甲方完成标的物的初步查验，并签署《标的物查验确认书》。

（3）乙方应于标的物查验确认书签署之日起XX日内，向甲方提供完整的标的物权属证明文件及所需办理交易/租赁/委托手续的文件清单。

（4）甲方应在收到文件清单之日起XX日内，准备并提交相关付款及身份证明文件。

（5）标的物交付/出租完成日：约定为XX年XX月XX日，乙方应于该日将符合约定条件的标的物交付/出租给甲方使用。如需办理产权过户/登记手续，应在交付/出租完成日后的XX日内共同完成。

（6）协议项下的其他义务，双方均应按照本协议约定或法律规定的时间节点履行。任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已付款项的全部利息及乙方因此产生的直接损失（包括但不限于律师费、评估费、差价损失等）。

b.若解除协议，甲方应承担标的物价值XX%的违约金作为赔偿，不足弥补乙方损失的，仍应补足差额。

（2）资质不符：如甲方提供虚假身份证明或支付能力证明导致协议无法履行，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）单方面解除：若甲方无正当理由单方面解除协议，除退还已收款项并支付违约金外，还应承担标的物价值XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）交付/出租违约：若乙方未按本协议第五条第（5）款约定的时间交付/出租标的物，每逾期一日，应按总价款/租金/服务费的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付已收取款项的全部利息及甲方因此产生的直接损失（包括但不限于寻找替代标的物的费用、增加的租金等）。

b.若解除协议，乙方应退还已收款项并支付违约金，违约金标准为总价款/租金/服务费XX%，不足弥补甲方损失的，仍应补足差额。

（2）产权瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的权属证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、租赁等权利负担，导致甲方无法正常交易/租赁/使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方还应支付总价款/租金/服务费XX%的违约金。

（3）拒绝配合：若乙方无正当理由拒绝配合办理交易/租赁/委托相关手续，或拒绝按照约定进行标的物交付/出租，应承担相应违约责任。每逾期一日，按总价款/租金/服务费的XX‰向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方代为办理，费用由乙方承担。

6.3不可抗力免责：根据本协议第X条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力而产生的合理费用。

6.4损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿应以实际发生或可合理估算的数额为准，赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

6.5紧急处置：若发生任何一方违约行为可能危及协议目的实现，非违约方有权采取必要措施（如提存、保全）以减少损失，相关费用由违约方承担。非违约方采取的措施应符合法律规定，并应立即通知违约方。

6.6违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方免受损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方在协商一致的情况下，可对本协议项下的违约金条款进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，该事件导致或影响本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常不超过XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若无法及时通知，应在不可抗力事件发生后XX日内补交通知及证明。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。在不可抗力影响持续期间，双方应根据事件情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的举证责任由受影响方承担。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商仍无法达成一致处理意见，或事件本身导致本协议目的无法实现的，受影响方有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任，已产生的不可抗力损失由双方各自承担。

6.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致履行障碍无法消除，双方可再次协商调整协议内容或解除协议。

7.不可转嫁：因不可抗力而产生的各项费用（如证明文件费、差旅费等），除双方另有约定外，由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除仲裁费用外，各方应自行承担因其参与仲裁而产生的其他费用。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可自行委托律师或其他代理人参与诉讼。诉讼期间，除法律另有规定外，不停止协议项下义务的履行，但涉及争议标的的履行应暂停。

4.专属管辖：本协议约定优先适用仲裁或诉讼方式解决争议。除非双方在本协议中明确约定选择其他争议解决方式，否则均应遵守本条约定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给本协议约定之外的机构或个人处理。

5.证据与通知：双方在争议解决过程中应对争议事项承担提供证据的责任。所有与本协议有关的书面通知、文件送达均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（需确认收件人地址或邮箱准确有效）等方式进行，送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所示地址、传真号码或电子邮件地址发送。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过专人递送的通知，视为在送达人将文件交付收件人时送达；通过挂号信或快递服务发送的通知，视为在寄出后第X日送达；通过传真发送的通知，视为在发送成功时送达；通过电子邮件发送的通知，视为在电子邮件进入收件人指定邮箱时送达。以电子邮件方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

4.独立性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据该法律进行。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均应声明不存在可能影响其履行协议义务的任何利益冲突。若一方发现存在或产生利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免利益冲突影响协议履行。

8.未成年人：若