装饰施工合同

装饰施工合同一、合同双方基本信息甲方（发包方）：应明确填写发包方的全称，包括法定代表人姓名（如为个人则填写个人姓名）、详细地址及有效联系方式。乙方（承包方）：需填写承包方公司全称，包含法定代表人姓名、公司注册地址、联系方式，并注明乙方的施工资质等级及经营范围，确保乙方具备承接相应装饰工程的合法资质。双方应在合同中指定具体的项目联系人，负责施工过程中的沟通与协调工作，联系人信息需包括姓名、职务及紧急联系方式。二、工程概况工程名称应准确反映项目性质，例如“XX小区X号楼X单元室内装饰工程”或“XX商业大厦一层商铺装修项目”。工程地点需详细到具体地址及楼层、房间号，以便明确施工范围。工程面积应分别注明建筑面积与实际施工面积，单位为平方米，同时说明面积测量依据及计算方法。工程性质需明确标注为住宅、商业、办公或其他类型，不同性质的工程将对应不同的施工标准与验收规范。设计风格应经双方确认，可附设计方案作为合同附件，明确整体装修风格（如现代简约、新中式、北欧风格等）及关键设计元素。工程预算需同时注明大写金额与小写金额，预算应包含人工、材料、管理等各项费用明细，明确预算是否包含税金及第三方检测费用。三、施工内容与标准施工内容应详细列出所有装修项目，包括拆除与改造工程（墙体拆除、门窗拆改、地面找平处理等）、水电工程（水路改造的管道材质与走向、电路改造的电线规格与插座布局、灯具安装位置等）、防水工程（卫生间、厨房、阳台等区域的防水工艺及材料品牌）、墙面工程（基层处理、刮腻子遍数、乳胶漆品牌及涂刷次数、壁纸或硅藻泥的铺贴范围等）、地面工程（地砖或地板的材质、规格、铺贴方式、拼花设计等）、天花板工程（吊顶材质、造型设计、灯具安装预留位置等）、厨房工程（橱柜品牌及材质、台面材质、厨房电器安装型号等）、卫生间工程（洁具品牌及型号、淋浴房安装要求、通风设备规格等）、家具安装（定制家具的尺寸与材质、成品家具的摆放位置等）及软装搭配（窗帘、地毯、装饰品的风格要求等）。施工标准需明确遵循国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关行业规范，对关键工序（如防水工程的闭水试验时间、水电管线的打压测试标准）需单独注明技术要求，材料质量应符合国家环保标准，提供产品合格证明及检测报告，施工工艺需符合设计图纸及乙方提供的施工方案，确保工程质量达到约定标准。四、工程进度与付款工程进度应制定详细的时间表，明确开工日期与竣工日期，总工期以日历天计算。施工过程需划分阶段，如前期准备阶段（图纸会审、材料采购、施工许可办理等）、主体施工阶段（拆除、水电改造、墙面地面处理等）、安装阶段（橱柜、洁具、灯具安装等）及收尾阶段（清洁、调试、验收准备等），每个阶段需注明起止时间及完成标志。付款方式应分阶段进行，通常包括合同签订后支付的定金（一般为合同总价款的10%-20%），用于乙方启动材料采购与人员组织；工程进度达到50%时支付的中期款（约30%-40%），需以双方确认的工程量清单为依据；工程进度达到80%时支付的进度款（约20%-30%），确保乙方有足够资金完成后续施工；工程竣工验收合格后支付的尾款（一般为5%-10%），需在双方签署验收合格单后一定期限内支付。付款时间应明确具体的期限（如“验收合格后7个工作日内”），付款方式需注明为银行转账，并提供双方的银行账户信息，同时约定甲方逾期付款的违约金计算方式及乙方逾期完工的处理办法。五、质量验收质量标准应明确工程质量需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》及设计图纸要求，分部分项工程需达到合格等级以上。验收程序分为隐蔽工程验收、分阶段验收及竣工验收，隐蔽工程（如水电管线敷设、防水工程等）需在覆盖前由甲方验收签字确认，方可进入下一道工序；分阶段验收应在每个施工阶段完成后进行，如水电改造验收、墙面基层处理验收等；竣工验收需在工程全部完工后，由乙方提交验收申请及相关资料（包括竣工图纸、材料合格证明、检测报告等），甲方在收到申请后约定时间内组织验收。验收内容包括工程质量是否符合设计要求、材料品牌与规格是否与合同一致、施工工艺是否规范、工程观感是否良好、各项功能是否正常（如水电通畅、防水无渗漏、门窗开启灵活等）。验收不合格的，乙方应在规定期限内整改，整改后重新验收，直至合格，因此产生的工期延误由乙方承担责任。六、材料供应与管理材料供应方式需明确约定，可由乙方负责采购全部材料（包工包料），或甲方提供部分主材、乙方提供辅材（半包），或甲方自行采购全部材料（清包）。如为乙方采购，乙方应在材料进场前提供材料样品及采购清单，注明品牌、规格、型号、产地、数量等信息，经甲方确认后方可采购；如为甲方提供，甲方应按施工进度计划按时将材料运至施工现场，乙方负责材料的接收、检验与保管，如发现材料质量问题应及时通知甲方处理。材料验收应由双方共同进行，核对材料的品牌、规格、数量及质量证明文件，对关键材料（如瓷砖、地板、洁具等）需进行抽样送检，检测费用由责任方承担（如合同无约定则由乙方承担）。材料保管由乙方负责，乙方应采取有效措施防止材料损坏、丢失或变质，尤其对易燃、易碎材料需单独存放，做好防火、防潮、防晒处理，因保管不当造成的材料损失由乙方负责赔偿。七、施工安全与环保施工安全责任由乙方承担，乙方应制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施（如安全帽、安全带、灭火器等），对施工人员进行安全教育培训，特种作业人员需持证上岗。施工现场应设置明显的安全警示标志，划分危险区域，严禁非施工人员进入。乙方需为施工人员购买意外伤害保险，保险期限覆盖整个施工周期，如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担相应的医疗及赔偿责任。环保要求方面，乙方应遵守国家环保法规，采取有效措施控制施工噪音（如合理安排施工时间、使用低噪音设备等）、粉尘（如洒水降尘、封闭施工区域等）及废水排放，施工垃圾应分类收集，及时清运至指定地点，不得随意倾倒。装修材料需符合国家环保标准，室内环境污染物浓度（如甲醛、苯、TVOC等）需在工程竣工后检测达标，检测由双方共同委托第三方机构进行，费用由乙方承担，如检测不合格，乙方负责整改至达标。八、工程变更与索赔工程变更需经双方书面同意，任何一方提出变更要求，应提交变更申请，说明变更内容、理由、费用及工期影响，经对方确认后签订变更协议，作为原合同的补充文件。变更费用的计算应依据原合同单价或双方协商确定的新单价，如变更导致工期调整，需相应修改施工进度计划。如因甲方原因（如未及时确认设计方案、延迟支付工程款、中途提出不合理变更等）导致工期延误或乙方损失，乙方有权提出索赔，索赔应在事件发生后规定期限内提交索赔报告，说明索赔金额及依据，甲方应在收到报告后约定时间内予以答复，逾期未答复视为认可索赔。如因乙方原因（如施工质量不合格、材料供应延误、管理不善等）导致工程返工或甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿范围包括直接损失（如材料损失、工期延误造成的租金损失等）及合理的间接损失。九、违约责任甲方违约情形包括未按合同约定支付工程款（每逾期一天按应付款的一定比例支付违约金）、未按时提供施工条件（如场地移交延迟、材料供应延误等，导致工期顺延）、擅自解除合同（需支付合同总价款一定比例的违约金）等。乙方违约情形包括工程质量不符合合同约定（需无偿返修、重做，直至合格，并承担由此造成的工期延误及甲方损失）、工期延误（每逾期一天按合同总价款的一定比例支付违约金，逾期超过约定天数的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失）、擅自转包或分包工程（甲方有权终止合同，乙方需支付合同总价款一定比例的违约金）、使用不合格材料（需立即更换为合格材料，并承担检测费用及返工损失）等。双方应在合同中明确违约金的计算标准及最高限额（一般不超过合同总价款的20%），违约方支付违约金后，仍需承担继续履行合同或赔偿实际损失的责任。十、争议解决与合同管理合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，可选择提交工程所在地的仲裁委员会仲裁或向工程所在地人民法院提起诉讼，争议解决方式应在合同中明确约定一种。合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，附件包括但不限于施工图纸、设计方案、工程预算表、材料清单、双方确认的样品、变更协议等，附件需经双方签字盖章确认。合同的生效条件为双方签字盖章之日起生效，如需备案，需在规定期限内办理备案手续。合同的变更、解除需经双方书面同意，签订补充协议或解除协议，任何单方变更或解除合同的行为无效。合同份数一般为一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，合同有效期自签订之日起至工程保修期满止。十一、保修责任工程保修期自竣工验收合格之日起计算，整体工程保修期限为2年，防水工程保修期限为5年，具体保修范围包括墙面、地面、吊顶的开裂、脱落，水电管线的渗漏、短路，洁具、灯具的安装质量问题等。保修期内，乙方应在接到甲方报修通知后约定时间内（如24小时内）派人到场维修，属于保修范围的质量问题，乙方应无偿修复，因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方可提供有偿维修服务，费用由甲方承担。保修期满后，乙方可提供终身维护服务，具体收费标准另行协商。乙方需在工程竣工时向甲方提供《保修卡》，注明保修范围、期限及联系方式，作为保修凭证。十二、其他约定不可抗力因素包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如强制停工、交通管制等）及社会异常事件（如罢工、骚乱等），因不可抗力导致合同无法履行或工期延误的，双方应及时通知对方，协商解决办法，可根据影响程度部分或全部免除责任，工期相应顺延。双方在合同履行过程中的通知、函件