张家港租房合同

张家港租房合同一、合同主体信息出租方（甲方）：应明确填写姓名及身份证号码，确保为房屋合法所有权人或有权出租人。若房屋存在共有人，需共有人共同签字确认。承租方（乙方）：需提供真实姓名、身份证号码及联系方式，如为合租或家庭租赁，应列明所有实际居住人的身份信息。双方应互相核验对方身份证明材料，甲方还需向乙方出示房屋不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保租赁行为的合法性。二、租赁房屋基本情况租赁房屋具体地址需详细至门牌号，位于张家港市行政区域内。房屋用途应明确约定为居住或办公，其中居住用途不得利用厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租。房屋面积以不动产权属证书登记面积为准，格局及附属设施需在合同中列明，包括但不限于家具（床、衣柜、沙发等）、电器（空调、冰箱、洗衣机等）、厨卫设备及水电燃气表底数等，建议作为合同附件形成《房屋设施清单》，经双方签字确认后作为交付验收及退租时的依据。三、租赁期限租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年/月。租赁期满如需续租，乙方应在期满前30日书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。若乙方未提前通知或双方未达成续租协议，甲方有权在租赁期满后收回房屋，但应给予乙方合理腾退时间，一般不少于7日。租赁期内，任何一方不得擅自提前解除合同，除非符合本合同约定或法律规定的解除条件。四、租金及支付方式每月租金为人民币若干元整，支付方式可选择月付、季付或半年付，具体支付周期由双方协商确定。乙方应于每期租金到期前5日内将租金支付至甲方指定账户，首次租金应在合同签订当日支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按应付租金总额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租金标准如需调整，双方应在合同中明确约定调整周期及幅度，未约定的不得单方面随意涨租。五、租赁保证金（押金）乙方应在签订合同时向甲方支付租赁保证金，金额一般为1-3个月租金，具体数额由双方协商确定。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在乙方搬离房屋后15日内将保证金全额无息退还。因乙方违反合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方可从保证金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。六、房屋交付与返还甲方应于租赁起始日期前3日将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应共同对房屋状况及设施进行验收，乙方如发现房屋存在损坏、漏水、霉变等问题或设施不符合约定，应在24小时内书面通知甲方，甲方需在7日内负责修复并重新交付。租赁期满或合同解除后，乙方应于合同终止之日起5日内将房屋及其附属设施、设备完好返还给甲方，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。返还房屋时，双方应再次核对《房屋设施清单》，确认无异议后签署《房屋交接确认书》。七、房屋修缮与使用租赁期内，房屋主体结构、公共设施及附属设施的自然损耗维修由甲方负责，甲方应在接到乙方报修通知后24小时内进行处理；因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修责任及费用由乙方承担。乙方应安全、合理使用房屋，不得损坏或擅自改动房屋承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线，未经甲方书面同意不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或进行装修。乙方应遵守物业管理规约，不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。八、费用承担租赁期内，乙方承担的费用包括：租金、水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费及因使用房屋产生的其他费用，上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的期限按时支付，并将缴费凭证复印件提交甲方备案。甲方有权定期核查费用支付情况，乙方应予以配合。因乙方未按时支付相关费用导致的滞纳金或罚款，由乙方自行承担。九、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以合租、借住等名义变相转租。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守原租赁合同的约定，转租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。十、合同的变更、解除与终止经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.未按约定时间交付房屋达10日以上；2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用；3.房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵影响乙方租赁权行使。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.未经甲方同意擅自转租；2.擅自改变房屋用途或结构；3.损坏房屋主体结构或设施且未在合理期限内修复；4.利用房屋从事违法活动；5.逾期支付租金超过15日。十一、违约责任甲方违约责任：1.未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；2.违反约定提前收回房屋的，应退还剩余租金及保证金，并支付相当于1个月租金的违约金；3.未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任：1.擅自解除合同的，保证金不予退还，如造成甲方损失的需另行赔偿；2.擅自转租或改变房屋用途的，应支付相当于2个月租金的违约金；3.损坏房屋或设施未修复的，应承担修复费用或赔偿损失；4.租赁期满未按时返还房屋的，每逾期一日按月租金的1%支付房屋占用费。十二、其他约定租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。双方通讯地址及联系方式发生变更的，应及时书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由责任方自行承担。合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行本合同发生的争议，双方应先协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。十三、最新法规特别条款根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》规定，本合同特别约定如下：1.甲方不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方腾退房屋；2.租赁住房单间租住人数及人均最低租住面积符合张家港市人民政府规定标准；3.甲方如需进入租赁