翔安租房合同

翔安租房合同一、合同主体与房屋基本信息翔安租房合同的签订需以实名登记为基础，出租方应向承租方出示身份证明及房屋权属证明，承租方则需提供有效身份证件。房屋基本信息条款需明确记载房屋坐落位置（如翔安区马巷街道滨安花园X号楼X单元）、建筑面积（如44-123平方米）、户型结构（如一房一厅、三房一厅等）及房屋用途（仅限居住，不得用于商业经营或非法活动）。对于翔安区公租房等保障性住房，还需注明房源性质及租金优惠依据，例如“本房屋为翔安区区级公共租赁住房，租金按照市场标准的70%计算”。二、租赁期限与政策衔接租赁期限需明确起止时间，建议与翔安区租房落户政策的时间要求相匹配。根据2025年11月实施的厦门落户新政，在翔安区租房落户需满足“住房租赁备案且居住登记满半年”及“连续缴纳社保3个月”的条件，因此合同期限可设定为1年及以上，并在条款中注明：“租赁期间，双方应配合办理住房租赁备案及居住登记手续，备案信息需同步至厦门市住房租赁管理服务平台”。若承租方计划申请落户，合同中可补充约定：“租赁期满前30日内，如承租方符合落户条件且需延续租赁，应提前书面通知出租方，在同等条件下享有优先承租权”。三、租金与支付方式租金条款需细化金额、支付周期及优惠政策。以翔安区公租房为例，一房一厅月租约557.9-735元，二房一厅802-1180元，三房一厅1223-1504元，均为市场租金的70%优惠价，合同中需明确标注“租金标准依据《翔安区2025年第二批次公租房租赁方案》执行，如遇政策调整，按最新标准重新核算”。支付方式可约定为银行转账，每月5日前支付当月租金，逾期需按日加收0.5%的滞纳金，但累计滞纳金不得超过当月租金的20%。此外，针对翔安“五年内五折租房”的大学生补贴政策，合同中可增设：“承租方为全日制本科及以上毕业生且符合补贴条件的，出租方应配合提供租金支付凭证用于补贴申请”。四、押金与费用分摊押金通常为1-2个月租金，合同中需明确：“承租方应在签约当日支付押金XX元，租赁期满或合同解除后，如房屋及设施无损坏且各项费用已结清，出租方应于3个工作日内无息退还押金”。费用分摊方面，需区分房屋租金与其他费用：租金包含房屋本身使用成本，而水费、电费、燃气费、物业管理费等由承租方承担，其中物业费标准需按翔安当地小区规定填写（如每月1.5元/平方米）。对于配备家具家电的“拎包入住”房源，应单独列明设施清单（如空调、冰箱、床等），并注明：“承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，因故意或过失造成损坏的，需承担维修或赔偿责任，自然损耗除外”。五、权利与义务（一）出租方权利义务交付房屋时应确保房屋结构安全、设施完好，提供《房屋交接清单》并由双方签字确认，清单需包含水电表底数、家具家电状态等细节；不得擅自进入租赁房屋，如需维修应提前24小时通知承租方，紧急情况除外；配合承租方办理租赁备案、居住登记及补贴申请，提供必要的材料（如房产证复印件、身份证明等）。（二）承租方权利义务按时支付租金及各项费用，不得拖欠超过15日，否则出租方有权解除合同并要求支付违约金；不得擅自改动房屋结构或增设他物，如需装修应书面征得出租方同意，且装修方案需符合翔安消防及物业管理规定；遵守小区管理规约，不得高空抛物、超标排放噪声或违规饲养宠物，若因行为不当引发邻里纠纷，由承租方承担责任；租赁期间如需转租或合租，需提前书面申请，经出租方同意后方可实施，且次承租人需符合翔安租房政策要求（如无房、未享受其他住房优惠等）。六、租赁备案与政策福利衔接合同中必须包含备案条款：“双方应于签约后10日内，共同到翔安区住房和建设局办理租赁合同登记备案，所需材料包括身份证、房产证、备案申请表等，备案费用由承租方承担”。备案完成后，承租方可凭备案证明申请多项政策福利：如符合条件的大学生可申领每年5000元的租房补贴，申请时需提供备案合同、社保缴纳证明及学历证书；若需落户，备案证明与居住登记记录将作为核心凭证，合同中可补充：“出租方应协助承租方查询社保缴纳及居住登记状态，确保落户条件达成”。七、违约责任与争议解决（一）常见违约情形出租方违约：如未按时交付房屋、擅自提高租金或单方面解除合同，需退还押金并赔偿承租方1个月租金；承租方违约：如拖欠租金超过15日、擅自转租或损坏房屋主体结构，出租方有权没收押金，并要求承租方支付相当于2个月租金的违约金；政策变动违约：因政府征收、拆迁或租金政策调整导致合同无法继续履行的，双方应提前30日书面通知对方，互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算。（二）争议解决方式条款中可约定：“因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向翔安区人民法院提起诉讼”。若涉及公租房等保障性住房，需优先按照《翔安区公共租赁住房管理办法》处理，确保与地方政策的一致性。八、补充条款与附件针对翔安租房的特殊性，可增设补充条款：设施维护：“租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任划分如下：自然损耗由出租方承担（如墙体开裂、水管老化），人为损坏由承租方承担（如电器故障、门窗破损）”；落户协助：“如承租方需办理翔安落户，出租方应配合提供房屋权属证明复印件及备案证明，相关手续由承租方自行办理”；补贴申领：“承租方符合‘五年内五折租房’补贴条件的，出租方应在每年1月5日前提供上一年度租金发票，逾期导致补贴无法申领的，由出租方承担相应损失”。合同附件应包含《房屋交接清单》《设施设备明细表》《租赁备案证明复印件》等，确保条款内容与实际情况一致。通过以上条款的细化，翔安租房合同不仅能满足《厦门市住房租赁合同范本》的规范要求，还能