茶楼转租合同

茶楼转租合同一、转租主体条款（一）转租方基本信息转租方（甲方）应明确填写法定代表人姓名、身份证号码、联系地址等身份信息，并附上营业执照复印件作为合同附件。若甲方为个体工商户，需额外提供经营者身份证复印件及经营场所产权证明。（二）承租方基本信息承租方（乙方）需提交加盖公章的企业法人营业执照或个体工商户营业执照，法定代表人或经营者身份证复印件需注明"与原件核对无误"字样。个人承租时应提供身份证原件核验，并留存复印件备案。二、租赁标的条款（一）物业基本情况明确茶楼具体地址、建筑面积（以房产证记载为准）、楼层朝向等物理属性，特别注明是否包含独立卫生间、厨房等附属设施。租赁范围需附图示说明，标注各功能区域分布及使用界限。（二）产权状况声明甲方需承诺对租赁物业享有合法转租权，提供原租赁合同复印件（需加盖出租方公章确认同意转租），并保证剩余租赁期限不少于本合同约定租期。若存在抵押、查封等权利限制，应提前书面告知乙方。三、租赁期限条款（一）租期设定合同应明确记载租赁起止日期，建议采用"自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止"的格式表述。若包含免租期，需单独列明免租期时段及计算方式，免租期内是否减免物业费应特别约定。（二）续租约定租赁期满前三个月，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租合同需重新签订，租金涨幅幅度可约定不超过原租金的15%，具体金额由双方协商确定。四、租金及支付条款（一）租金标准采用"每月人民币XX元（大写：XX整）"的双轨制表述，明确租金是否包含水电费、物业费等附加费用。建议按季度调整租金的，需列明具体计算公式及调整周期。（二）支付方式约定银行转账为主要支付方式，需提供甲方对公账户信息（户名、开户行、账号）。首次租金应于合同签订后三日内支付，后续租金支付日不得晚于每周期首月5日，逾期支付按日加收万分之五滞纳金。（三）押金条款押金金额通常为两个月租金，合同终止后乙方结清所有费用并办妥交接手续后15个工作日内，甲方无息退还押金。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权从押金中直接扣除违约金及损失赔偿。五、物业使用条款（一）用途限制明确约定物业仅用于茶楼经营，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。乙方如需经营餐饮类项目，应自行办理食品经营许可证等相关审批手续，甲方提供必要协助。（二）装修改造乙方如需装修应提交施工方案，经甲方及原出租方审批后方可实施。装修不得改动主体结构及消防设施，涉及燃气、电路改造的需由具备资质的单位施工。装修保证金标准及退还条件应单独约定。（三）设施维护日常设施维护责任划分：空调、电梯等大型设备由甲方负责维保，乙方承担费用；灯具、水龙头等小型设施由乙方自行维修。双方应建立设施设备交接清单，注明各物品型号、数量及完好状态。六、费用承担条款（一）常规费用物业费、水电费、燃气费等按实际发生额由乙方承担，缴费方式需符合物业管理规定。甲方应提供缴费通知单模板，乙方需在收到通知后7日内完成支付，逾期产生的滞纳金由乙方承担。（二）特殊费用租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的各项税费自行申报缴纳。消防设施年检、电梯维保等强制检测费用，双方可约定按比例分摊或由乙方包干承担。七、转租转让条款（一）转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将茶楼部分或全部转租给第三方。确需转租的，新承租方资质需经甲方审核，且转租期限不得超过本合同剩余租期。转租合同应作为本合同附件，并由甲方备案。（二）转让条件乙方转让经营权时，需提前30日书面通知甲方，转让价格不得包含物业租赁权价值。新受让方需与甲方重新签订租赁合同，原合同权利义务自动终止。转让过程中产生的税费由乙方承担。八、违约责任条款（一）甲方违约情形包括但不限于：未能按时交付物业（每逾期一日按日租金两倍支付违约金）、擅自提前收回房屋（应赔偿乙方装修残值及三个月租金）、提供虚假产权证明（乙方有权解除合同并索赔损失）等情形的具体处理方式。（二）乙方违约情形涵盖：逾期支付租金超15日（甲方有权停水停电）、擅自改变房屋结构（需恢复原状并赔偿损失）、未经许可转租（甲方可解除合同并没收押金）、违反消防规定（承担全部整改费用及罚款）等责任承担方式。九、合同解除条款（一）法定解除情形明确因不可抗力导致合同无法继续履行的处理方式，如地震、火灾等自然灾害造成房屋毁损的，双方互不承担违约责任。政府征收拆迁时，装修补偿归乙方，安置补偿归甲方。（二）约定解除条件乙方连续三个月未能达到约定营业额（需另行签订补充协议明确考核标准），甲方有权提前30日书面通知解除合同。乙方如需提前解约，应提前三个月通知并支付两个月租金作为违约金。十、争议解决条款（一）协商优先原则合同履行中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为15日。协商不成的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。（二）管辖约定明确约定由租赁物业所在地人民法院管辖，排除协议管辖可能产生的争议。诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等实现债权的费用，由违约方承担。十一、其他特别约定（一）保密条款双方应对合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为合同终止后三年。违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿实际损失及维权费用。（二）通知送达所有书面通知需通过EMS邮寄至合同载明地址，快递封面注明"重要合同文件"，寄出后第三日视为送达。地址变更应提前7日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。（三）合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（个人按手印）之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。附件与本合