饭店租赁合同

饭店租赁合同一、租赁标的基本信息出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________（一）租赁物概况位置与面积：甲方将位于________________________的饭店建筑及附属场地出租给乙方使用，总建筑面积________平方米，其中包含厨房________平方米、餐厅________平方米、雅间________间（共计________平方米）及配套停车场________平方米。设施设备清单：租赁物包含以下固定设施：厨房设备：不锈钢灶台________套、冷藏柜________台、排烟系统________套餐厅设施：餐桌________套（含餐椅________把）、空调________台、收银系统________套公共区域：消防设施（灭火器________个、应急照明________处）、供水供电系统（独立电表________块、水表________块）（二）租赁用途乙方承诺将租赁物仅用于餐饮服务经营，经营范围以营业执照核准内容为准，不得擅自变更为零售、娱乐等其他用途。二、租赁期限与租金条款（一）租期约定租赁期限：共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。续租权：租赁期满前3个月，乙方可书面申请续租，在同等条件下（租金标准、支付方式等）享有优先承租权。若甲方书面同意续租，双方应另行签订租赁合同。（二）租金标准与支付方式租金金额：第1-3年：每年租金人民币________元（大写：________________元整）第4-5年：每年租金人民币________元（大写：________元整）（按原租金标准递增%）支付方式：租金按年支付，乙方需在每年________月________日前一次性支付当年租金首次租金应于本合同签订之日起5个工作日内支付，甲方出具收款凭证押金条款：乙方需支付押金人民币________元（大写：________________元整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应在30日内无息退还押金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务产权保证：甲方保证对租赁物拥有合法产权或转租权，若因产权纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方全部损失。交付标准：甲方应于________年________月________日前将租赁物按约定条件交付乙方，双方签署《设施设备交接清单》作为验收依据。维修责任：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如供水管道、供电线路）的自然损耗维修由甲方负责，费用由甲方承担；因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。协助义务：甲方应协助乙方办理餐饮经营所需的工商、卫生、消防等审批手续，提供必要的产权证明文件复印件。（二）乙方权利与义务装修改造：乙方如需对租赁物进行装修或改造，需提前提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修不得破坏房屋主体结构，且需符合消防、环保等部门规定。费用承担：租赁期内产生的水电费、燃气费、物业费、卫生费、税费等全部经营费用由乙方承担，按相关部门要求按时缴纳。设施维护：乙方负责日常经营设备的维护保养，如冷藏柜、空调等，确保其正常运行。租赁期满后，可移动设备由乙方自行处置，固定装修及不可移动设施归甲方所有。合规经营：乙方必须遵守《食品安全法》《消防法》等法律法规，严禁经营过期食品、违规排污或存放易燃易爆物品。因违法经营导致的行政处罚或法律责任由乙方独立承担。四、合同变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可通过书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除条件甲方有权解除合同的情形：乙方拖欠租金超过30日，经甲方书面催告后15日内仍未支付；乙方擅自转租、分租或改变租赁用途；乙方未经同意擅自拆改房屋结构，或因经营行为导致重大安全事故；乙方利用租赁物从事违法犯罪活动（如赌博、传销等）。乙方有权解除合同的情形：甲方未能按时交付租赁物超过30日；租赁物因甲方原因（如产权纠纷）被查封，导致乙方无法经营；房屋主体结构出现严重质量问题，甲方未在30日内修复。（三）合同终止后的处理资产返还：乙方应在合同终止后15日内清空可移动资产，保持租赁物及设施设备完好（自然损耗除外），逾期未清理的物品视为放弃所有权，甲方有权处置。费用结算：乙方需结清所有应付费用（包括租金、水电费、违约金等），否则甲方有权从押金中直接抵扣。五、违约责任（一）甲方违约若甲方未按时交付租赁物，每逾期一日按日租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。擅自提前收回租赁物的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿相当于6个月租金的违约金。（二）乙方违约逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的________%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收押金。擅自转租或改变用途的，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同。因乙方原因导致房屋主体结构损坏的，乙方需承担修复费用，并按实际损失的2倍赔偿甲方。六、不可抗力与争议解决（一）不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可预见、不能避免的客观情况导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（二）争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之