毛坯房租赁合同

毛坯房租赁合同一、合同主体条款出租方（甲方）应明确甲方身份信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若甲方为房屋共有权人，需提交共有人同意出租的书面证明；若甲方为代理人，需提供授权委托书及产权人身份证明复印件。甲方需保证对出租房屋拥有合法产权或处分权，不存在抵押、查封等权利限制情况。承租方（乙方）需载明乙方身份信息，个人承租提供身份证复印件，企业或其他组织承租提供营业执照副本及法定代表人身份证明。乙方应声明租赁房屋的用途，如“用于住宅装修后自住”“作为商业经营场所改造”等，并承诺遵守相关法律法规及物业管理规定。房屋基本情况详细描述房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、户型结构（如三室一厅一卫）、房屋朝向、楼层及总层数。需特别注明房屋现状为毛坯房，即“墙面为水泥抹灰，地面为水泥砂浆找平，无门窗、厨卫设施及水电管线未接通”等具体状态，建议附房屋现状照片作为合同附件。二、租赁核心条款租赁期限明确租赁起止日期，建议约定不少于装修期（如“租赁期共3年，自2025年1月1日起至2028年12月31日止，其中2025年1月1日至2025年3月31日为装修免租期”）。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生费用。租赁期满后，乙方如需续租，应提前2个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。租金及支付方式租金标准需分阶段约定（如“第一年度月租金5000元，第二年度月租金5300元，第三年度月租金5600元”），支付周期可选择按月、按季度或按年支付，首次租金应于合同签订后3日内支付。乙方需将租金转入甲方指定银行账户，甲方收款后应出具收据。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同。押金（履约保证金）押金金额一般为1-3个月租金，约定“乙方支付押金10000元，于合同签订当日支付。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（或按约定保留装修）后，甲方无息退还押金”。若乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。三、房屋交付与返还交付标准甲方应于合同约定交付日将房屋钥匙、不动产权证复印件及水电气卡等一并交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确水、电、燃气表底数。毛坯房交付时需确保房屋主体结构无质量问题，如“经乙方验收，房屋墙体无裂缝、地面平整、给排水主管道畅通”。装修与改造乙方需提交装修方案（包括平面布局图、水电改造图等），经甲方书面同意后方可施工。涉及主体结构改动、外墙改造等需经相关部门审批的，由乙方负责办理并承担费用。装修过程中应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得损坏房屋承重结构，因施工导致房屋损坏的，乙方需承担维修或赔偿责任。装修产生的建筑垃圾由乙方负责清运，费用自理。返还要求租赁期满乙方返还房屋时，应符合“装修部分：固定装修（如墙面瓷砖、吊顶、门窗等）不得拆除；可移动设施（如空调、热水器等）乙方可自行搬离；厨卫设施保持完好”等约定。若乙方需保留装修，应提前与甲方协商，协商不成需恢复原状，恢复费用由乙方承担。逾期返还房屋的，乙方需按双倍租金支付占用期间费用。四、权利义务与违约责任甲方权利义务甲方有权监督乙方按合同约定使用房屋，但不得干涉乙方正常装修及经营活动；租赁期内负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如屋顶漏水、墙体开裂等），接到乙方通知后7日内未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。甲方擅自提前解除合同的，需退还乙方已支付租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。乙方权利义务乙方应按时支付租金及各项费用，合理使用房屋及设施，未经甲方同意不得转租、分租或改变租赁用途。租赁期内承担房屋日常维修费用（如水电配件更换、管道疏通等），因使用不当导致房屋受损的，需承担维修或赔偿责任。乙方擅自解除合同的，押金不予退还，若租赁期未满半年，需额外支付2个月租金作为违约金。违约责任细化甲方逾期交付房屋：每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除合同。乙方擅自转租：甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付1个月租金的违约金。房屋用途变更：乙方违反约定用途使用房屋（如住宅改为生产车间），甲方可立即解除合同，乙方需恢复原状并赔偿损失。五、费用承担与争议解决费用划分租赁期内，物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等由乙方承担；房屋租赁税费（如房产税、增值税等）按法律规定承担，无明确规定的可约定由甲方或乙方承担。乙方应按时缴纳各项费用，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。不可抗力与情势变更因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因政府征收、拆迁导致合同无法继续履行的，甲方应提前3个月通知乙方，退还剩余租金及押金，征收补偿中的装修补偿归乙方所有。争议解决方式约定“协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼”，或选择提交仲裁委员会仲裁。合同附件（如房屋照片、交接确认书、装修方案等）为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。六、特殊条款约定转租与转让若允许乙方转租，需明确“乙方转租需经甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余租赁期，次承租人行为视为乙方行为，乙方承担连带责任”。禁止乙方以承包、联营等名义变相转租。优先购买权租赁期内甲方转让房屋的，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。装修折旧与补偿对于乙方投入的装修费用，可约定“租赁期满后，固定装修无偿归甲方所有；若因甲方原因提前解除合同，甲方应按装修剩余价值（按5年折旧计算）补偿乙方；