出租做民宿合同

出租做民宿合同一、合同主体与备案管理根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》，出租用于民宿经营的合同需严格执行实名签约与备案制度。合同甲方（出租人）应提供身份证明、不动产权属证书或合法出租权利证明，乙方（承租人/民宿经营者）需出示身份证明及民宿经营资质文件。双方需通过当地住房租赁管理服务平台完成合同备案，备案过程免费且不收取任何费用。若甲方未主动备案，乙方有权单独向房产管理部门提交备案申请，备案完成后可作为办理居住证、提取公积金等公共服务的合法凭证。合同中需明确标注租赁房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等信息，并附房屋权属证明复印件作为附件。对于转租经营的民宿，若乙方为企业主体，需额外提供营业执照及住房租赁资金监管账户信息；若为个人转租且规模达到规定标准（通常指单批次转租5套以上或年营业额超50万元），则需按企业标准办理备案及资金监管手续。二、租金与资金监管条款租金支付方式需在合同中详细约定，包括支付周期（如月付、季付）、支付金额及递增机制。根据新规要求，民宿经营者若通过平台或中介机构转租，租金收付必须通过政府指定的资金监管账户进行，禁止企业或个人直接收取超3个月的租金。对于个人房东直接出租的情况，建议采用银行转账方式支付租金，并保留转账凭证作为资金流向证明。押金条款需明确约定金额（通常不超过1个月租金）、返还时间（租赁期满后15个工作日内）及扣减情形。除合同约定的合理扣减项（如房屋损坏赔偿、拖欠费用等）外，甲方不得单方面扣减押金。若因乙方经营需要对房屋进行装修，可另行约定装修押金，明确装修标准、复原要求及押金返还条件，避免因装修争议导致押金纠纷。三、房屋安全与合规标准民宿经营涉及公共安全，合同中必须包含严格的安全条款。根据《住房租赁条例》第七条，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于住宿，单间租住人数上限及人均面积需符合当地规定（例如部分城市要求人均面积不低于5平方米，单间居住人数不超过2人）。合同需附房屋平面图，标注禁止出租的非居住区域，并明确乙方不得擅自改动房屋结构或违规隔断。消防与设施安全方面，甲方需保证房屋符合建筑、消防、燃气等强制性标准，提供合格的烟感报警器、灭火器、应急照明等设施，并定期进行安全检查（建议每季度一次），检查记录需由双方签字确认。乙方不得损坏或停用消防设施，不得私拉乱接水、电、燃气管线，如需增设民宿专用设备（如空调、热水器等），需提前书面征得甲方同意，并确保设备符合国家安全标准。燃气安全条款需单独列明：甲方需确保燃气管道、阀门及灶具合规，乙方需定期检查燃气设施，发现泄漏等隐患时立即停用并通知甲方整改。合同中应明确因燃气安全事故导致的责任划分——因甲方设施老化或维护不当造成的事故，由甲方承担赔偿责任；因乙方违规使用（如私自改装管线、使用不合格灶具）导致的事故，由乙方承担全部责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权定期检查房屋使用状况，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间限定在工作日9:00-18:00，且不得影响民宿正常经营。对于乙方提出的房屋主体结构维修请求（如漏水、电路故障等），甲方需在48小时内响应，7日内完成维修，维修费用由甲方承担；若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。甲方需配合乙方办理民宿经营所需的行政审批手续，包括提供房屋平面图、权属证明等材料，不得拒绝或拖延。若因甲方未及时提供材料导致乙方无法正常经营，乙方有权要求减免相应租期或解除合同，并追究甲方违约责任。（二）乙方权利与义务乙方需遵守物业管理规约，合理控制经营噪声（晚间10点后避免喧哗），规范垃圾分类与处理，不得因经营活动影响周边居民生活。对于入住客人，乙方需严格执行实名登记制度，将客人身份信息上传至公安机关指定系统，配合治安管理检查。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途（如将民宿改为办公场所）、拆改室内设施（如墙体、门窗）或改动房屋结构。若需进行装修改造，需提交装修方案，明确施工期限、环保标准及复原要求，装修完成后需经甲方验收合格方可投入使用。租赁期满或合同解除时，乙方需将房屋恢复原状（自然损耗除外），或按约定保留装修成果并折算补偿费用。五、租赁期限与解约机制民宿租赁合同期限通常为3-5年，合同中需明确起始日期、到期日及续租条件。若乙方需续租，应在租期届满前3个月书面通知甲方，双方协商租金调整及合同续签事宜。若甲方在租期内出售房屋，需提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃购买，租赁合同在剩余期限内继续有效，甲方需协调新业主配合履行原合同义务。解约条款需区分法定解除与约定解除情形。法定解除包括：因不可抗力导致房屋无法使用（如地震、火灾）；甲方未按合同约定提供安全房屋，经乙方催告后15日内仍未整改；乙方未经许可擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。约定解除需双方协商一致，例如乙方因经营不善需提前解约，应提前2个月通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金。新规特别禁止“暴力退租”行为，甲方不得采取断水断电、换锁、清房等非法方式迫使乙方腾退房屋。若双方因解约产生争议，应给予乙方不少于30日的缓冲期，期间乙方需按原标准支付租金，逾期未腾退的，甲方可通过诉讼或仲裁途径解决，不得自行采取强制措施。六、违规责任与争议解决（一）甲方违规责任若甲方未办理合同备案，乙方可向房产管理部门投诉，甲方将面临2000-10000元罚款；若出租厨房、阳台等非居住空间，或单间居住人数、人均面积不符合标准，将被没收违法所得，并处以2-10万元罚款（单位）或2000-10000元罚款（个人）。对于擅自进入租赁房屋、暴力赶人等行为，乙方可向公安机关报案，甲方需承担治安处罚责任，造成损失的还需赔偿经济损失。（二）乙方违规责任乙方若未通过资金监管账户支付租金，或违规收取超3个月租金，将被责令整改，并处以5-10万元罚款；若损坏消防设施、改动承重结构或私拉管线，甲方有权扣减押金用于维修，情节严重的（如导致房屋主体受损），甲方可解除合同并要求赔偿损失。因乙方经营导致的噪声污染、客人扰民等问题，由乙方承担行政处罚责任（如环保部门罚款），若因此影响周边居民并引发索赔，乙方需独立承担赔偿义务。争议解决方式优先选择协商，协商不成的，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向不动产所在地人民法院提起诉讼。合同中需明确仲裁机构名称或管辖法院，避免因管辖争议延误纠纷解决。七、补充条款针对民宿经营特殊性，可增加以下补充约定：保险条款：乙方需购买民宿经营责任险，保额不低于50万元，保险范围包括客人人身伤害、财产损失等，保险单作为合同附件；税费承担：明确租赁期间房产税、土地使用税由甲方承担，民宿经营产生的增值税、所得税由乙方承担；不可抗力：因疫情、政府政策调整等不可抗力导致民宿无法经营的，双方可协商减免租金或解除合同，互不承担违约责任；通知送达：所有书面通知需通过合同约定的地址、邮箱或短信方式送达，送达后2