办公位出租合同

办公位出租合同一、租赁双方基本信息甲方（出租方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________二、租赁标的及用途（一）租赁标的办公位位置：甲方将位于________________________（以下简称“租赁场所”）的第______层______区域______号办公位（以下简称“标的办公位”）出租给乙方使用。办公位数量：共计______个标准办公位，每个办公位净使用面积约为______平方米，总租赁面积为______平方米。配套设施：标的办公位包含以下配套设施：固定办公桌椅（______套）人体工学椅（______把）电源插座（______个，含______V电压接口）网络接口（______个，支持______Mbps带宽）公共区域使用权（包括但不限于会议室、茶水间、打印区等，具体使用规则以甲方《公共区域管理细则》为准）。（二）租赁用途乙方承诺标的办公位仅用于合法办公用途，不得用于生产、仓储、餐饮、娱乐或其他违反法律法规及物业管理规定的用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变办公位的使用性质或用途，不得将办公位转租、分租、转借或用于抵押、担保等行为。三、租赁期限及交付（一）租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期：甲方同意给予乙方______日免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于办公设备安装、装修及人员入驻准备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及水电费等其他费用。（二）交付标准甲方应于______年______月______日前将标的办公位按本合同第二条约定的配套设施标准交付乙方，双方应签署《办公位交接确认书》，明确设施完好状态及交付时间。如甲方逾期交付，每逾期一日，应按月租金的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。四、租金及支付方式（一）租金标准标的办公位每月租金为人民币______元（大写：__________________元整），按（月/季度/半年）支付。租金包含办公位使用费及基础物业管理费，不包含水电费、网络费、会议室使用费、打印费等其他增值服务费用（具体收费标准见附件一《增值服务价格表》）。（二）支付方式乙方应于本合同签订后______日内支付首期租金（______年______月______日至______年______月______日），金额为人民币______元。后续租金应于每期到期前______日内支付至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方收到租金后______日内向乙方开具等额增值税______（专用/普通）发票。（三）押金乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：________________________元整），相当于______个月租金。押金用于担保乙方履行本合同义务，租赁期满或合同解除后，如乙方无拖欠租金、费用及其他违约行为，甲方应在______日内将押金无息退还乙方；如有欠费或违约金，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。五、其他费用（一）水电费乙方使用的电费按电表实际读数计算，单价为______元/度；水费按实际用量计算，单价为______元/吨。甲方每月______日前抄表并向乙方发送费用通知单，乙方应于收到通知单后______日内支付。（二）网络及增值服务费基础网络服务免费提供，如乙方需升级带宽或开通专线，费用按附件一标准另行支付。会议室、洽谈室等公共设施使用需提前预约，费用按小时或场次计算（具体标准见附件一）。（三）物业管理费物业管理费包含在租金中，如因政策调整或物业服务标准提升导致物业费上涨，甲方有权提前______日书面通知乙方调整租金，涨幅不超过原租金的______%。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权监督乙方按合同约定使用办公位，对乙方违反用途或管理规定的行为提出整改要求；有权按合同约定收取租金及其他费用，逾期未支付的可按本合同第十条约定追究违约责任；因维护公共设施或整体运营需要，有权在提前______日书面通知乙方后，临时调整乙方办公位位置（调整后面积及设施标准不低于原标准）。义务：保证对标的办公位拥有合法出租权，确保乙方在租赁期内正常使用；负责租赁场所公共区域的日常维护、保洁及安保工作，确保电梯、消防、空调等公共设施正常运行；提供______小时前台接待服务（工作日______:至:，周末及节假日:至:______）。（二）乙方权利与义务权利：有权按合同约定使用标的办公位及配套设施，甲方不得无故干扰或中断服务；对甲方提供的物业服务或设施问题有权提出书面异议，甲方应在______日内回复或整改。义务：遵守甲方《办公场所管理规定》，不得在办公位内存放危险品、违禁品，不得从事违法违规活动；爱护办公设施，因乙方原因导致设施损坏的，应承担维修或赔偿责任（自然损耗除外）；未经甲方书面同意，不得擅自对办公位进行装修、改建或增设他物，如需安装设备应提前通知甲方并符合安全规范。七、合同的变更、解除与终止（一）变更经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除情形甲方有权解除合同的情形：乙方逾期支付租金或其他费用超过______日，经甲方书面催告后______日内仍未支付；乙方擅自改变办公位用途、转租或违反合同约定使用标的办公位，经甲方______次书面通知仍未整改；乙方利用办公位从事违法活动，或因乙方原因导致租赁场所发生安全事故。乙方有权解除合同的情形：甲方未按合同约定交付办公位，逾期超过______日；租赁场所因甲方原因无法正常使用，且甲方在______日内未解决；因不可抗力导致合同目的无法实现。（三）合同终止租赁期满，乙方如需续租，应在期满前______日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同；合同终止或解除后，乙方应在______日内清空办公位并恢复原状（自然损耗除外），与甲方办理交接手续，逾期未搬离的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。八、违约责任（一）甲方违约甲方未按时交付办公位，每逾期一日按日租金的______‰支付违约金；因甲方原因导致乙方无法正常使用办公位，应减免相应租期，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于搬迁费、临时办公租赁费等）。（二）乙方违约乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的______‰支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并没收押金；乙方擅自转租、改变用途或损坏设施的，应支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此产生的损失；租赁期内提前解除合同的，乙方应提前______日书面通知甲方，并支付______个月租金作为违约金（押金不予退还）。九、不可抗力因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补；遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并在______日内提供相关证明文件，双方应及时协商处理合同后续事宜。十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向______（甲方所在地/租赁场所所在地）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同附件（《公共区域管理细则》《增值服务价格表》《办公位交接确认书》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日附件一：增值服务价格表会议室使用：______元/小时（小型）、______元/小时（中型）、______元/小时（大型）；带宽升级：100Mbps专线______元/月，500Mbps专线______元/月；打印复印：黑白______元/张，彩色______元/张；前台代收快递：