清水名苑合同

清水名苑合同第一章总则第一条合同双方当事人甲方（出卖人）：XX市恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，统一社会信用代码：91XXX，注册地址：XX市XX区XX路XX号。乙方（买受人）：李华（以下简称“乙方”），身份证号：XXX，联系地址：XX市XX区XX街道XX号。第二条项目建设依据甲方通过出让方式取得位于XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，土地使用证号为：XX国用（2024）第XXX号，土地用途为住宅用地，土地使用年限自2024年X月X日至2094年X月X日。该地块上建设的商品房项目核准名称为“清水名苑”，建设工程规划许可证号为：建字第XXX号，建筑工程施工许可证号为：XXX。第三条商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为清水名苑项目第3号楼1单元1502号房，房屋用途为住宅。该商品房建筑面积共128.5平方米，其中套内建筑面积102.3平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.2平方米。房屋户型为三室两厅两卫，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，层高2.9米，朝向南北通透。第二章价款及支付方式第四条房屋价款该商品房单价为每平方米12,500元，总价款为人民币1,606,250元（大写：壹佰陆拾万陆仟贰佰伍拾元整）。此价格已包含房屋本体、小区公共配套设施及相关税费（不含契税、维修基金）。第五条支付方式定金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币50,000元（大写：伍万元整），定金将在支付首付款时自动转为购房款。首付款：乙方应于2024年X月X日前支付总房款的30%（含定金），即人民币481,875元（大写：肆拾捌万壹仟捌佰柒拾伍元整）。余款：剩余房款人民币1,124,375元（大写：壹佰壹拾贰万肆仟叁佰柒拾伍元整），乙方应通过银行按揭贷款方式支付。乙方需在2024年X月X日前向银行提交完整的贷款申请材料，若因乙方个人原因导致贷款审批未通过，乙方应在收到甲方书面通知后30日内以一次性付款方式补足余款，否则视为乙方违约。第三章房屋交付与验收第六条交付时间甲方应于2025年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致无法按期交付，甲方应提前30日书面通知乙方，交付日期相应顺延，但顺延时间不得超过90日。第七条交付标准房屋主体结构完好，墙面、地面、顶棚平整，门窗安装牢固，给排水、电气、供暖系统正常运行。小区公共配套设施包括：绿化景观、儿童游乐区、健身器材、地下停车场、物业管理用房等，应于交付时同步投入使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋验收合格证明文件。第八条验收流程甲方书面通知乙方办理交付手续后，乙方应在15日内到甲方指定地点（清水名苑项目营销中心）办理验收。乙方验收时如发现房屋存在质量问题（如墙面裂缝、管道漏水等），应书面提出整改要求，甲方需在30日内完成维修并重新通知验收，因此产生的交付延期责任由甲方承担。若乙方无正当理由逾期未办理验收，视为该商品房已符合交付条件，自通知送达第16日起计算房屋交付时间，相关物业费、供暖费等由乙方承担。第四章产权登记第九条产权办理甲方应于该商品房交付使用后720日内，协助乙方办理不动产权属登记手续，所需材料由乙方配合提供。办理产权登记的相关税费按国家规定执行：契税由乙方承担，甲方承担房屋交易手续费、产权登记费等。若因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证书，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。选择解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按已付款的1%支付违约金。第五章双方权利与义务第十条甲方权利与义务权利：有权依照合同约定收取购房款，对乙方逾期付款行为追究违约责任。义务：保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制；按合同约定交付房屋及办理产权登记；承担房屋主体结构质量保修责任（保修期限详见《住宅质量保证书》）。第十一条乙方权利与义务权利：有权对房屋质量、交付标准进行验收，对甲方违约行为要求赔偿。义务：按合同约定按时足额支付购房款；配合办理贷款及产权登记手续；遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。第六章违约责任第十二条甲方违约责任逾期交付：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日按总房款的0.01%向乙方支付违约金。逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并按总房款的5%支付违约金。房屋质量问题：若房屋主体结构存在质量缺陷，乙方有权要求修复或退房，退房时甲方应退还房款并赔偿乙方装修损失及利息（按银行同期贷款利率计算）。第十三条乙方违约责任逾期付款：乙方逾期支付房款，每逾期一日按未付款的0.01%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方可将房屋另行出售。拒绝收房：乙方无正当理由拒绝收房的，视为房屋已交付，乙方应自通知收房之日起支付物业费及相关费用。第七章补充条款第十四条物业约定该商品房的物业管理由甲方选聘的XX物业服务有限公司负责，物业费标准为每月每平方米2.5元，自房屋交付之日起计算。乙方应遵守《物业管理规约》，按时缴纳物业费。第十五条装修约定乙方如需对房屋进行装修，应提前向物业公司备案，不得破坏承重结构、改变房屋外立面或影响公共利益。装修产生的建筑垃圾需按规定堆放并支付清运费用。第十六条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第八章附则第十七条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式五份，甲方执三份，乙方执一份，不动产登记机构备案一份，具有同