办公楼物业服务保养合同

办公楼物业服务保养合同

合同编号：__________

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鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为专业从事物业

管理的企业，甲方希望乙方提供办公楼的物业服务保养，为确保双方

的权利和义务，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方办公楼的公共区域、设施设备的管理、维护和

保养工作，具体包括但不限于：大堂、楼道、电梯、卫生间、会议室、

停车库等公共区域的管理和维护；水、电、暖、空调、消防等设施设

备的维护和保养。

1.2乙方负责甲方办公楼的安全保卫工作，具体包括但不限于：

门禁系统的管理、保安人员的配备与培训、火灾及突发事件的应急预

案制定与实施、楼宇巡查等。

1.3乙方负责甲方办公楼的环境卫生工作，具体包括但不限于：

公共区域的清洁、垃圾的分类收集与清运、绿化区域的养护等。

第二条服务标准

2.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提

出的具体要求，提供上述服务。

2.2乙方应建立健全各项管理制度，确保服务质量，提高服务效

率。

2.3乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，及时整改不足,

不断提高服务水平。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务保养费用为人民币（大写）：

一元整（小写）：_____元/月。

3.2乙方应在每月第一个工作日前，向甲方提交上月物业服务保

养费用结算清单，经甲方确认后，甲方应在5个工作日内支付乙方服

务费用。

3.3乙方应保证服务费用的合理性，不得擅自提高收费标准。如

乙方确需调整收费标准，应提前一个月通知甲方，经双方协商一致后

生效。

第四条合同的履行与监督

4.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，并

接受甲方的监督。

4.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，并有权对乙方

的服务情况进行检查和评估。

4.3甲乙双方应建立定期沟通机制，协调解决合同履行过程中出

现的问题。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对

方，并经双方协商一致。

5.2合同变更或解除后，乙方应按照本合同约定，办理相关手续,

确保合同顺利过渡。

第六条违约责任

6.1乙方向甲方提供的服务未达到本合同约定的服务标准，甲方

有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照实际损失向乙方追偿。

6.2甲方未按照本合同约定的服务费用支付乙方，乙方有权拒绝

提供服务，并有权要求甲方支付违约金。

6.3甲乙双方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承

担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，甲乙双方发生争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年,

自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：—年—月—日

一、附件列表：

1.办公楼物业服务保养合同

2.服务内容明细表

3.服务费用明细表

4.物业公司管理制度

5.甲方需求说明书

6.乙方服务评估报告

7.合同变更/解除申请书

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未达到约定服务标准，认定违约。

2.甲方未支付约定服务费用，认定违约。

3.双方违反其他合同约定，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物.业公司对业主拥有的物业进行专业化、社会化

的管理。

2.物业服务保养：指物业公司对物业设施设备进行维护、保养及

日常管理工作。

3.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

4.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务费用争议：通过友好协商解决，或提交第三方调解/仲裁。

2.服务质量问题：乙方及时整改，严重者可要求乙方支付违约金。

3.合同变更/解除：提前一个月书面通知，协商一致后进行变更/

解除。

4.突发事件处理：乙方应制定应急预案，及时报告甲方并采取措

施。

五、所有应用场景：

1.办公楼业主与物业管理公司之间的服务合同。

2.