《资产评估学》第六章课后习题参考答案

《资产评估学》第六章课后习题参考答案一、单项选择题1.资产评估的基本方法有（）。A.市场法、收益法、成本法B.收益法、成本法、清算法C.市场法、收益法、清算法D.成本法、收益法、市场法答案：A解析：资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法，其中市场法是通过比较相似资产的市场交易价格来确定资产价值的方法；收益法是通过预测资产未来收益并折现到评估基准日来确定资产价值的方法；成本法是通过计算重置成本或重建成本来确定资产价值的方法。2.下列关于市场法的说法，错误的是（）。A.市场法适用于市场活跃、交易频繁的资产B.市场法的基本原理是替代原则C.市场法适用于评估房地产、机器设备等资产D.市场法需要选取合适的参照物进行比较答案：C解析：市场法适用于评估各种类型的资产，包括房地产、机器设备、无形资产等。因此，选项C的说法是错误的。3.下列关于收益法的说法，正确的是（）。A.收益法适用于所有类型的资产B.收益法的基本原理是预期收益原则C.收益法需要预测资产未来收益并折现到评估基准日D.收益法适用于市场活跃、交易频繁的资产答案：C解析：收益法适用于预测资产未来收益并折现到评估基准日，以确定资产价值。因此，选项C的说法是正确的。4.下列关于成本法的说法，错误的是（）。A.成本法适用于所有类型的资产B.成本法的基本原理是成本还原原则C.成本法需要计算重置成本或重建成本D.成本法适用于市场活跃、交易频繁的资产答案：D解析：成本法适用于计算重置成本或重建成本，以确定资产价值。然而，成本法并不适用于市场活跃、交易频繁的资产。因此，选项D的说法是错误的。5.下列关于资产评估方法的适用范围，正确的是（）。A.市场法适用于所有类型的资产B.收益法适用于所有类型的资产C.成本法适用于所有类型的资产D.以上说法都不正确答案：D解析：资产评估方法的适用范围取决于具体资产类型和市场环境。因此，选项D的说法是正确的。二、多项选择题1.下列关于市场法的说法，正确的有（）。A.市场法适用于市场活跃、交易频繁的资产B.市场法的基本原理是替代原则C.市场法需要选取合适的参照物进行比较D.市场法适用于评估房地产、机器设备等资产答案：ABCD解析：市场法适用于市场活跃、交易频繁的资产，其基本原理是替代原则。市场法需要选取合适的参照物进行比较，适用于评估房地产、机器设备等资产。2.下列关于收益法的说法，正确的有（）。A.收益法适用于预测资产未来收益并折现到评估基准日B.收益法的基本原理是预期收益原则C.收益法适用于所有类型的资产D.收益法需要考虑资产的风险和收益答案：ABD解析：收益法适用于预测资产未来收益并折现到评估基准日，其基本原理是预期收益原则。收益法需要考虑资产的风险和收益，但并不适用于所有类型的资产。3.下列关于成本法的说法，正确的有（）。A.成本法适用于计算重置成本或重建成本B.成本法的基本原理是成本还原原则C.成本法适用于市场活跃、交易频繁的资产D.成本法适用于所有类型的资产答案：ABD解析：成本法适用于计算重置成本或重建成本，其基本原理是成本还原原则。成本法适用于所有类型的资产，但并不适用于市场活跃、交易频繁的资产。三、判断题1.资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。（）答案：√解析：资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法，这是资产评估领域的常识。2.市场法适用于所有类型的资产。（）答案：×解析：市场法适用于市场活跃、交易频繁的资产，但并不适用于所有类型的资产。3.收益法适用于所有类型的资产。（）答案：×解析：收益法适用于预测资产未来收益并折现到评估基准日，但并不适用于所有类型的资产。4.成本法适用于所有类型的资产。（）答案：×解析：成本法适用于计算重置成本或重建成本，但并不适用于所有类型的资产。四、简答题1.简述市场法的基本原理和适用范围。答案：市场法的基本原理是替代原则，即通过比较相似资产的市场交易价格来确定资产价值。市场法适用于市场活跃、交易频繁的资产，如房地产、机器设备、无形资产等。2.简述收益法的基本原理和适用范围。答案：收益法的基本原理是预期收益原则，即通过预测资产未来收益并折现到评估基准日来确定资产价值。收益法适用于预测资产未来收益并折现到评估基准日，如企业价值评估、无形资产评估等。3.简述成本法的基本原理和适用范围。答案：成本法的基本原理是成本还原原则，即通过计算重置成本或重建成本来确定资产价值。成本法适用于计算重置成本或重建成本，如固定资产评估、无形资产评估等。五、论述题1.论述资产评估方法在实际应用中的优缺点。答案：资产评估方法在实际应用中各有优缺点。（1）市场法的优点：市场法具有客观性、公正性、简便性等特点，适用于市场活跃、交易频繁的资产。缺点：市场法受市场环境、参照物选取等因素的影响较大，可能导致评估结果不准确。（2）收益法的优点：收益法可以充分考虑资产的未来收益，适用于预测资产未来收益并折现到评估基准日。缺点：收益法需要预测资产未来收益，对预测方法和参数的选择较为敏感，可能导致评估结果不稳定。（3）成本法的优点：成本法可以充分考虑