家装增项协议书

家装增项协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的开发资质和法人资格。鉴于甲方计划对位于XX市XX区XX小区的精装修住宅进行租赁改造，并委托乙方提供专业的家装增项服务，以提升房屋租赁价值及市场竞争力。甲方在此次合作中作为委托方，负责提供房屋基础信息、装修需求及预算指导，并监督乙方的服务过程与质量。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就家装增项事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经工商部门核准登记的专业装修设计企业，具备室内装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的住宅租赁市场改造经验及施工团队。根据甲方委托，乙方将按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于墙面翻新、地面铺设、厨卫设备安装、智能家居系统调试等家装增项服务。乙方在履行协议过程中作为服务提供方，负责根据甲方需求制定施工方案、提供材料供应、施工管理，并确保增项工程的质量符合国家及行业标准。双方基于长期合作意向及市场惯例，在明确责任与权利的基础上签订本协议，以规范合作流程，保障双方合法权益。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX小区租赁改造项目的合作需求。甲方作为房屋所有权人或合法租赁方，需通过家装增项提升房屋租赁条件，而乙方作为专业装修服务商，具备满足甲方需求的技术实力与资源储备。双方经前期沟通确认，增项工程需围绕“提升居住舒适度、符合租赁市场标准、控制成本效益”三大核心目标展开，且增项内容需与甲方原有装修风格及租赁用途相协调。甲方已初步完成房屋测量及需求清单，乙方亦提交了服务报价及施工计划。基于此合作基础，双方通过本协议明确权利义务，确保增项工程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就XX市XX区XX小区精装修住宅租赁改造项目的家装增项服务事宜的合作目的与内容范围。协议目的在于通过乙方的专业服务，完成甲方委托的墙面翻新、地面铺设、厨卫设备升级及智能家居系统安装等增项工程，使房屋达到预期的租赁市场标准，提升出租价值。协议范围具体包括但不限于：位于XX小区XX栋XX单元XX室的墙面腻子打磨、乳胶漆重刷（两遍）、地暖管道更换及地板铺设（实木复合地板）、厨房橱柜安装及水槽、烟道净化器配套、卫生间洁具更换（马桶、花洒、浴室柜）、智能门锁及灯光系统调试等全部施工内容。双方将依据本协议约定及相关附件（如有）开展合作，确保增项工程按质按量完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“增项工程”指在本协议第一条所述范围内，根据甲方需求由乙方新增的装修项目，包括但不限于施工、材料供应及安装调试等全部服务内容；

2.“基础装修”指甲方房屋原有的装修状态，包括但不限于已完成的墙面、地面、厨卫基础设施等；

3.“施工方案”指乙方根据甲方需求及现场情况制定的详细工程计划，包含施工顺序、工期安排、人员设备配置及质量安全标准；

4.“验收标准”指国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范及双方约定的具体要求，作为工程完工后质量评定的依据；

5.“结算款”指经双方确认的增项工程最终造价减去已付款项后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工方案及协议约定提供服务，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督；

(2)甲方应向乙方提供增项工程所需的场地条件，包括但不限于水电接入、材料堆放空间及必要的施工通道，并配合完成房屋测量、图纸确认等前期准备工作；

(3)甲方有权对乙方的施工人员进行资质审核，并要求其在施工区域采取必要的安全防护措施；

(4)甲方应按照协议第五条约定及时支付增项工程款项，有权根据验收结果对工程缺陷提出整改要求；

(5)甲方应保证其提供的房屋基础信息及装修需求真实有效，若因信息错误导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件及配合事项，若甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求补偿；

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业技术人员及安全设备，严格按照施工方案及国家规范进行施工，并对施工质量终身负责；

(3)乙方应向甲方提供符合环保及质量标准的材料，并提交材料样品供甲方确认。如需进口材料，应提供中文标识或合格证明；

(4)乙方应主动告知甲方施工进度，并接受甲方的定期检查。遇重大设计变更或技术难题，应第一时间与甲方协商解决方案；

(5)乙方应建立施工日志及质量档案，工程完工后提交完整的技术文件及验收申请，配合甲方进行竣工验收。若出现质量问题，应在甲方要求时限内完成维修；

(6)乙方有权根据协议约定收取工程款项，并应向甲方提供正规发票。对于甲方提出的合理化建议，乙方应优先考虑并优化施工方案；

(7)乙方应遵守施工现场管理规定，避免噪音扰民，并对施工区域外的设施采取保护措施，如因乙方原因造成损坏，应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议增项工程总价款为人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），该价格包含但不限于本协议第一条所述全部增项工程的施工费、材料费（指乙方提供的材料）、设计费（如涉及）、垃圾清运费及税金。最终结算价格以双方签字盖章的工程量核对单及竣工结算报告为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间节点：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆万伍仟元整（¥45,000.00）；

（2）进度款：工程完成主体施工（墙面基层处理及地暖铺设完成）后，经甲方验收合格，7日内甲方向乙方支付至总价款的40%，即人民币陆万元整（¥60,000.00）；

（3）尾款：工程整体竣工验收合格并完成结算报告后15日内，甲方向乙方支付至总价款的30%，即人民币肆万伍仟元整（¥45,000.00）。若甲方在尾款支付前发现工程缺陷，有权要求乙方限期整改，整改合格前甲方有权暂缓支付相应比例尾款。

4.材料承担：除协议另有约定外，所有用于增项工程的材料均由乙方负责采购并承担费用，甲方无需另行支付材料款。若甲方指定特殊品牌或型号材料，超出乙方报价范围的部分，超出金额由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起至增项工程竣工验收合格之日止。协议履行期间，双方应严格遵守本协议约定，如需变更协议内容，应另行签订补充协议。

2.增项工程总工期为60日，自乙方施工人员及主要设备进场之日起计算。具体施工计划详见乙方提交的《施工方案》，该方案经甲方确认后作为本协议附件。工期起止日期以实际进场时间为准。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后5日内，乙方应向甲方提交详细施工方案及材料清单；

（2）工程开工后，乙方每10日应向甲方提交进度报告，并邀请甲方进行现场检查；

（3）工程竣工验收应在总工期结束后3日内完成。甲方应在验收合格后10日内签署竣工验收单，逾期视为验收合格；

（4）结算报告提交期限：竣工验收合格后7日内，乙方应提交《竣工结算报告》，甲方应在收到后15日内完成核对并书面确认。

4.工期顺延：因不可抗力（如地震、洪水等）或甲方原因（如未能提供必要施工条件）导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由责任方承担后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失（包括但不限于已投入的人工费、材料费），并赔偿乙方因催告产生的合理费用；

（2）无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收、工程量核对或结算确认，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，视为甲方默认验收合格，乙方有权依据已完成工程量及进度比例主张结算。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.增项工程出现国家强制性标准禁止的缺陷或严重影响使用的质量问题，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测鉴定，费用由乙方承担，且乙方应在30日内完成整改。逾期未整改的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价50%的违约金；

b.工程质量仅符合一般使用标准但与合同约定不符（如材料品牌、工艺等级等），甲方有权要求乙方更换材料或采用更高标准的工艺，费用由乙方承担，工期相应顺延。若乙方拒绝或整改不力，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价30%的违约金。

（2）工期延误违约：

a.因乙方原因（如管理不善、人员设备不足等）导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。累计延误超过20日，甲方有权解除协议。违约金上限为合同总价20%，超出部分甲方有权要求乙方额外赔偿直接损失；

b.乙方因不可抗力导致工期延误，应在7日内书面通知甲方并提供相关证明，经甲方确认后工期可相应顺延，乙方无需承担违约责任。

（3）材料质量违约：若乙方提供的材料不符合协议约定（如环保不达标、品牌不符等），甲方有权要求乙方更换或退货，费用由乙方承担，工期顺延。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价40%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复协议履行。

4.赔偿范围：违约方除承担协议约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代服务费用、预期利益损失等。赔偿金额以实际损失为限，但总额不超过合同总价。

5.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例结算款项。违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应支付守约方解除协议造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）以及类似上述情况的意外事故。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担相应的违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容（如修改工期、变更部分工程范围）或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如人员遣返费、设备搬迁费）。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成工作比例结算费用。解除协议时，双方应互相配合完成现场清理及财产交接，避免产生额外费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，由双方授权代表进行，力争在XX市达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后30日内未能解决争议，双方应提交XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁规则按照该会现行规则执行。双方均应全权授权仲裁庭审理争议，并应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：除非双方事先书面约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权在协议履行过程中或履行完毕后，向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应放弃仲裁条款，并应配合法院审理。诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行协议其他条款。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。协议相关文件（如施工日志、往来函件、验收记录）均作为证据材料。仲裁或法院对争议事项作出的终局性决定，对双方均有约束力，未经对方书面同意不得重新提起争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改，除非另有书面证据。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其租赁权利转让给承租人，乙方有权将其工程分包给具有相应资质的分包商，但均应保证履行本协议义务。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响