保底抽成协议书

保底抽成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过租赁方式引入优质商户，以提升商场整体经营效益。基于此，甲方与乙方就特定商铺的租赁合作事宜达成共识，双方经友好协商，同意签订本协议，以明确各自的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为出租方，拥有符合国家法律法规及城市规划要求的商业物业，包括但不限于位于XX市XX区XX商业街的临街商铺。该商铺面积约为500平方米，具备良好的可见性和人流量，适合各类品牌商户的入驻。为吸引优质商户并确保商铺的长期稳定运营，甲方希望通过本协议约定一种“保底抽成”的合作模式，即乙方在享受商铺租赁收益的同时，还需按约定比例向甲方支付业绩分成。该模式旨在平衡双方利益，激励乙方积极参与商铺的运营管理，共同实现商业价值的最大化。

乙方作为承租方，具备丰富的商业运营经验和品牌资源，擅长通过精细化管理和创新营销提升商铺的经营效益。为拓展其品牌市场覆盖范围，乙方希望租赁甲方的优质商铺，并将其作为区域核心门店进行布局。乙方认识到甲方提供的商铺具有良好的商业潜力，但同时也意识到租赁市场的竞争激烈，单纯依靠租金收入难以实现长期盈利。因此，乙方主动提出采用“保底抽成”的合作模式，即在约定最低租金保障的基础上，额外按商铺实际经营收入的一定比例向甲方支付分成，以此增强双方的合作黏性，共同推动商铺价值的提升。

基于双方的共同需求，本协议旨在明确以下核心内容：一是商铺的基本信息及租赁条件；二是“保底抽成”合作模式的实施细则，包括最低租金保障、分成比例及计算方式；三是双方在合作期间的权利与义务，确保合作过程的规范化与透明化；四是违约责任及争议解决机制，以保障协议的严肃性和可执行性。通过本协议的签订，双方将建立起长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业价值实现，实现互利共赢。

在协议签订前，双方已就商铺的现状、租赁市场行情及合作模式进行了充分的沟通与协商。甲方提供了商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告、水电接入证明等，并承诺商铺符合国家相关法律法规的要求。乙方则展示了其品牌实力及市场运营数据，以证明其具备良好的履约能力。双方均表示愿意本着诚实信用、公平合理的原则履行本协议，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订，不仅标志着双方在商业地产租赁领域的合作正式开始，也为后续的合作奠定了坚实的基础。双方将严格按照协议约定履行各自的责任，共同应对市场变化，确保合作项目的长期稳定发展。在合作过程中，双方将保持密切沟通，及时解决合作中出现的问题，以实现共同利益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方/委托方）与乙方（承租方/服务提供方）在特定商业物业租赁及经营合作中的权利与义务，通过设立“保底抽成”的合作模式，实现双方在商业利益上的互利共赢。本协议涉及的具體内容涵盖但不限于以下方面：1）商铺的基本信息、租赁条件及权利义务；2）最低租赁保底金额的设定与支付方式；3）抽成比例的计算标准、支付周期及方式；4）双方在合作期间的权利保障及责任承担；5）协议的履行期限、违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过清晰的条款约定，为双方合作提供法律保障，确保合作项目的顺利实施与长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“商铺”指甲方提供给乙方租赁使用的商业物业，具体位置、面积、权属等信息以本协议附件一为准。

2）“保底抽成”指乙方在支付最低租赁保底金额的同时，还需按约定比例向甲方支付经营业绩分成的一种合作模式。

3）“最低租赁保底金额”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的最低租金保障。

4）“经营收入”指乙方在商铺内通过合法经营所产生的全部收入，扣除相关税费及运营成本后的净额。

5）“分成比例”指乙方应向甲方支付的业绩分成占其经营收入的比例，具体比例以本协议约定为准。

6）“合作期间”指本协议自生效之日起至终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付最低租赁保底金额及业绩分成。

（2）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合国家法律法规及商铺的运营管理规定。

（3）甲方应按照本协议约定提供商铺，并保证商铺的合法使用权及安全性。

（4）甲方应协助乙方办理商铺相关的证照手续，并提供必要的运营支持。

（5）甲方应在本协议约定的范围内，保障乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（6）甲方应按照本协议约定及时收取最低租赁保底金额及业绩分成，并开具相应的收款凭证。

（7）甲方应在本协议终止时，配合乙方办理商铺的交接手续，并确保商铺处于可正常使用的状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权在本协议约定的范围内，自主开展商铺的经营活动，并享有经营收入的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定的商铺，并保障商铺的合法使用权。

（3）乙方应按照本协议约定支付最低租赁保底金额及业绩分成，并按时提交相关财务报表供甲方审核。

（4）乙方应在本协议约定的范围内，遵守国家法律法规及商铺的运营管理规定，合法合规经营。

（5）乙方应负责商铺的日常维护及安全管理，并承担因自身原因造成的损失。

（6）乙方应积极配合甲方办理商铺相关的证照手续，并及时提供必要的运营信息。

（7）乙方应在本协议终止时，配合甲方办理商铺的交接手续，并确保商铺内的物品及设施完好无损。

（8）乙方在经营过程中，应维护甲方的品牌形象及商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（9）乙方应在本协议约定的合作期间内，持续经营商铺，不得无故中断或转让商铺的租赁权。

（10）乙方在经营过程中遇到重大决策或突发事件时，应提前与甲方沟通协商，共同寻求解决方案。

（11）乙方应按照本协议约定，承担商铺运营过程中产生的相关税费及运营成本，并确保财务数据的真实性与透明度。

（12）乙方在合作期间，应积极提升商铺的经营效益，并与甲方共同推动商铺的商业价值实现。

（13）乙方应在本协议约定的合作期间内，遵守商业道德及行业规范，不得从事任何不正当竞争行为。

（14）乙方在合作期间，应妥善保管商铺内的物品及设施，并在本协议终止时，按照约定进行交接。

（15）乙方在合作期间，应积极配合甲方进行市场推广及品牌宣传，共同提升商铺的商业影响力。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件主要包括最低租赁保底金额和业绩分成两部分。

1）最低租赁保底金额：双方约定，乙方应向甲方支付最低租赁保底金额，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该金额为固定不变，无论商铺的实际经营状况如何，乙方均需按时足额支付。

2）业绩分成：在支付最低租赁保底金额的基础上，乙方还应按照本协议约定的分成比例向甲方支付业绩分成。具体分成比例为：乙方每月经营收入的XX%（大写：百分之XX），其中经营收入指乙方在商铺内通过合法经营所产生的全部收入，扣除相关税费及运营成本后的净额。业绩分成按月计算，次月X日前结算上月分成金额。

支付方式：双方约定采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将最低租赁保底金额及当月业绩分成金额汇入甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后X日内向乙方出具收款凭证。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

乙方应根据本协议约定按时足额支付各项款项，任何逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

本协议价格及支付条件的约定，是双方合作的基础，任何一方均不得随意变更。如需变更，需经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。

协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。续租条件由双方届时协商确定。

协议期满后，如未签订续租协议，本协议自动终止。乙方应在本协议终止后X日内撤离商铺，并配合甲方办理商铺的交接手续。

在合作期间，如发生法定或约定解除协议的情形，本协议应自解除之日起终止。双方应按照解除协议的约定履行各自的责任。

双方应严格按照本协议约定的履行期限及时间节点执行，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付商铺或交付的商铺不符合本协议约定的条件，导致乙方无法按时开始经营活动的，每逾期一日，甲方应向乙方支付最低租赁保底金额XX%的违约金，但累计违约金不超过最低租赁保底金额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的最低租赁保底金额。

（2）若甲方在合作期间无故干涉乙方的正常经营活动，或违反本协议约定，限制乙方行使本协议项下的权利，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的经济损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方未能按时支付乙方应得的业绩分成，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付业绩分成金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的最低租赁保底金额及所有应付未付的业绩分成。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付最低租赁保底金额，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有应付未付的最低租赁保底金额及业绩分成，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。

（2）若乙方未能按时支付业绩分成，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有应付未付的最低租赁保底金额及业绩分成，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。

（3）若乙方在经营过程中违反国家法律法规或商铺的运营管理规定，从事非法经营活动，损害甲方品牌形象或商业声誉的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方未经甲方同意，擅自将商铺转租、转让或出借给第三方使用的，每发生一次，乙方应向甲方支付最低租赁保底金额XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）若乙方在合作期间，未能妥善保管商铺内的物品及设施，造成损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方在协议终止时未能按照约定进行交接，导致商铺无法正常使用或产生额外费用的，乙方应承担全部责任。

（6）若乙方在合作期间，无故中断或停止商铺的经营活动，或违反本协议约定，提前终止合作，乙方应向甲方支付最低租赁保底金额XX%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。

3.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金应以实际应付金额为基数，按照约定的比例计算。违约金的支付应作为应付未付款项的一部分，与最低租赁保底金额和业绩分成一并支付。

4.损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失和间接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，均应提前X日书面通知对方，并按照本协议约定履行各自的责任。解除协议后，双方应相互协作，办理相关手续的交接，并确保商铺的正常运营。

6.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.违约责任的竞合：

若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任。若违约行为同时构成多项违约，则应按照本协议的约定，合并计算违约责任。

8.争议解决优先适用：

若因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响以及预计结束时间等信息。未能及时通知的，应在合理期限内补充通知。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力而免责的，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。证明文件应足以证明不可抗力的发生及其对履行本协议的影响。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过X个月，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并互相返还已支付的款项或折价补偿。

7.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应根据不可抗力期间的情况，协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，以减少争议解决的成本和时间。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均以中文为语言文字。若争议涉及外文资料，应提供经双方认可的中文翻译件作为证据。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方解除本协议，应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及本协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成