2025年食堂物业费变更通知协议

2025年食堂物业费变更通知协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方使用乙方提供的食堂管理服务并变更物业费事宜，经友好协商，达成以下协议：甲乙双方此前已签订编号为[填写原合同编号]的《[填写原合同全称，如食堂管理协议]》（以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方提供食堂管理服务。原合同中约定的食堂物业费标准为[详细说明原标准，如XX元/月/人，或包含哪些服务内容]。鉴于近年来运营成本出现显著上涨（具体原因包括但不限于人工成本增加、主要食材及能源价格持续上涨、物业管理及相关法规要求提升等客观因素），为维持食堂服务的持续稳定提供和保障服务质量，经双方协商一致，决定对原合同约定的物业费标准进行如下变更：一、变更后的物业费标准自[明确变更生效的具体日期，例如：2025年X月X日]起，甲方同意按照以下标准向乙方支付食堂物业费：（选择以下一种或结合使用）（一）按人头计费：人民币[填写具体金额]元/月/人。该标准适用于甲方在食堂就餐的[填写人员范围，如全体员工/指定部门员工等]。（二）总额包干：人民币[填写具体金额]元/月（或按季/年总金额）。该标准涵盖[简要说明包含的主要服务项目范围，如供餐、场地、基础维护等]。（三）分项计费：物业费具体包括以下费用项目，各项标准分别为：1.人工成本：人民币[金额]元；2.食材及原材料成本（部分）：人民币[金额]元；3.水电燃气费（分摊）：人民币[金额]元；4.清洁及物料消耗：人民币[金额]元；5.设备维护保养：人民币[金额]元；6.管理费：人民币[金额]元；7.[其他费用项目及金额]。以上各项费用总和构成当月应支付总额。二、服务内容与标准乙方应继续按照原合同约定及以下补充标准为甲方提供食堂管理服务：1.服务内容：包括但不限于食堂场地提供与日常管理、餐饮服务（按约定次数、种类供餐）、食品采购、储存、加工、烹饪、餐具清洁消毒、食堂环境清洁卫生、相关设备（如灶具、冰柜、消毒柜等）的日常维护与定期保养、食品安全与环境卫生管理、人员出入管理、客户服务与投诉处理等。2.质量标准：*食品安全：严格遵守国家及地方关于食品安全卫生的法律法规和标准，确保食品采购、加工、储存、供应全过程的卫生安全。*供餐服务：保证供餐准时，努力满足甲方员工的基本餐饮需求，口味和种类将根据甲方意见和市场需求适时调整。*场所环境：保持食堂地面、墙壁、餐具、厨具等整洁卫生，定期进行深度清洁消毒。*设备运行：确保食堂关键设备正常运行，定期进行维护保养。*安全管理：落实消防安全、用电安全等管理措施，保障用餐人员人身安全。三、支付方式与周期1.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业费。2.支付周期：[选择按月/季/年支付]支付。3.支付时间：每[月/季/年]的[具体日期前，如5号前]支付上一[月/季/年]的物业费。4.付款账户：账户名称：[乙方指定账户名称]开户银行：[乙方指定开户行]银行账号：[乙方指定银行账号]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本协议约定监督乙方提供的服务质量，对服务质量提出合理化建议。2.有权要求乙方遵守国家相关法律法规及食品安全规定。3.应按时足额支付变更后的物业费。4.应遵守乙方制定的食堂管理规定（如用餐秩序、禁止携带外食等）。5.应及时向乙方提供食堂服务所需的相关信息（如就餐人数预估等）。（二）乙方权利与义务1.有权按照本协议约定收取变更后的物业费。2.应按照本协议及原合同约定的标准和内容，持续、有效地提供食堂管理服务。3.应保证服务质量，接受甲方的合理监督，并根据甲方意见持续改进服务。4.应确保食堂食品安全、卫生及环境符合标准。5.应妥善保管甲方支付物业费的凭证，并按要求提供相关账目清单（如需）。五、通知与确认1.乙方拟对本协议约定的物业费变更事宜进行通知时，应至少提前[例如：15]日以书面形式（包括但不限于加盖公章的函件或本协议）通知甲方。2.甲方在收到乙方关于本协议变更内容的书面通知后，如无异议，应视为同意该变更。或，双方可就变更内容进行友好协商，达成一致后签署书面补充文件。六、协议期限本协议变更内容自[明确变更生效的具体日期]起生效，直至[明确终止日期或条件，例如：原物业服务合同到期且双方未续签新约时自动终止/双方协商一致解除时止]。七、违约责任（一）甲方未能按照本协议约定按时足额支付物业费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：千分之五]向乙方支付滞纳金。逾期超过[例如：30]日，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付物业费及违约金。（二）乙方未能按照本协议及原合同约定提供合格服务的，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任（如扣减部分物业费），情节严重或持续不改善的，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的期间的物业费及赔偿损失。八、争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。九、保密条款双方确认，在本协议履行过程中及协议终止后[例如：两年内]，双方均应对因接触而获知的对方的商业秘密（包括但不限于本协议内容、费用标准、成本结构、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而失效。十、协议的生效、变更与解除（一）本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（二）对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。（三）本协议的解除条件包括但不限于：1.因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法继续履行的。2.双方协商一致同意解除的。3.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议或原合同约定解除。4.原物业服务合同期限届满，且双方未就新的服务合同达成协议的。十一、其他（一）双方确认，本协议首部列明的联系信息为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或可追踪快递发出后[例如：3]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真。（二）本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。（三）若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力