既有住宅加装电梯低层住户补充协议

甲方（低层住户）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（加装电梯相关方，如业主代表、电梯安装公司等）：

负责人姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.本小区部分业主有既有住宅加装电梯的需求，已依法依规推进相关工作。

2.甲方作为本栋住宅的低层住户，对加装电梯事宜有相关权益和关切。

3.乙方作为推进既有住宅加装电梯工作的实施主体，为妥善处理与甲方的关系，保障各方合法权益，经友好协商，甲乙双方就既有住宅加装电梯事宜达成如下补充协议。一、加装电梯基本信息1.电梯位置（1）本次加装电梯位于[具体住宅地址]，具体位置为该住宅[详细位置描述，如楼北侧、楼东侧等]。

（2）乙方应确保电梯的选址符合相关规划、建筑安全等要求，不得因电梯安装对住宅结构安全、消防安全等造成不利影响。2.电梯品牌及型号（1）乙方选用的电梯品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]。

（2）乙方应向甲方提供所选电梯的详细技术参数、产品说明书等资料，确保甲方对电梯性能有充分了解。电梯应具备先进的安全性能、良好的运行稳定性和适宜的舒适度。二、甲方权益保障1.采光与通风补偿（1）考虑到加装电梯可能对甲方采光与通风造成一定影响，乙方同意给予甲方一次性采光与通风补偿费用人民币[X]元。

（2）该补偿费用应在本协议签订后的[X]个工作日内，由乙方支付至甲方指定的银行账户。2.噪音及振动控制（1）乙方应采取有效的隔音、减振措施，确保电梯运行时产生的噪音和振动符合国家相关标准，不对甲方正常生活造成明显干扰。

（2）如甲方在电梯运行过程中发现噪音或振动超标，有权要求乙方进行整改。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行检测，并在[X]个工作日内制定整改方案并实施，直至达到国家相关标准。3.通行便利保障（1）乙方在电梯施工期间，应合理安排施工时间和施工方式，确保甲方及其他住户的正常通行。如因施工需要临时占用通道等公共区域，应提前告知甲方，并设置明显的警示标志。

（2）施工结束后，乙方应及时清理施工场地，恢复公共区域的原状，保障甲方及其他住户的通行便利。三、乙方权利与义务1.施工权利（1）在遵守相关法律法规和本协议约定的前提下，乙方有权按照经审批的施工方案进行电梯加装施工。

（2）乙方有权要求甲方及其他住户在合理范围内提供必要的施工便利，但应提前通知甲方并说明具体需求。2.施工义务（1）施工安全保障

①乙方应确保施工单位具备相应的资质和安全生产条件，施工人员应具备相应的从业资格。

②乙方应督促施工单位制定完善的施工安全管理制度，在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因施工造成甲方或其他第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）施工质量保障

①乙方应严格按照经审批的设计方案和施工规范进行施工，确保电梯加装工程的质量。

②施工过程中使用的材料和设备应符合国家相关标准和质量要求，乙方应向甲方提供材料和设备的合格证明文件。

③电梯加装工程竣工后，乙方应组织相关部门和单位进行验收，验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格。

（3）施工时间限制

①乙方应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。一般施工时间为早上[X]点至晚上[X]点，如需在其他时间进行施工，应提前取得甲方及相关部门的同意。

②如因特殊情况需要连续施工的，乙方应提前[X]天告知甲方，并说明施工原因和预计施工时间。四、电梯使用与维护1.电梯使用管理（1）电梯投入使用后，乙方应制定完善的电梯使用管理制度，明确电梯的使用规则、安全注意事项等。

（2）乙方应指定专人负责电梯的日常管理，确保电梯正常运行。管理人员应具备相应的资质和能力，定期对电梯进行巡查和维护。2.电梯维护保养（1）乙方应委托有资质的电梯维护保养单位对电梯进行定期维护保养，维护保养周期不得低于国家规定的标准。

（2）乙方应确保电梯维护保养费用的及时支付，如因维护保养费用未按时支付导致电梯无法正常维护保养，乙方应承担相应的责任。

（3）在电梯维护保养过程中，乙方应提前通知甲方，如因维护保养需要暂停电梯使用，应提前[X]小时告知甲方，并说明预计暂停使用的时间。五、费用分担1.加装费用分担（1）本次既有住宅加装电梯的总费用为人民币[X]元，除政府补贴外，其余费用由本栋住宅受益业主按照一定比例分担。甲方不承担加装电梯的费用。

（2）乙方应向甲方提供加装电梯费用的明细清单，包括设备采购、施工安装、设计监理等各项费用的具体金额。2.使用与维护费用分担（1）电梯投入使用后的电费、维护保养费、年检费等费用由受益业主按照一定比例分担，甲方不承担上述费用。

（2）如因电梯维修、更换零部件等需要大额费用支出，经受益业主协商一致后，由受益业主按照一定比例分担，甲方不承担该项费用。六、违约责任1.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付采光与通风补偿费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿费用及违约金。

（2）如乙方未按照本协议约定采取隔音、减振措施，导致电梯运行产生的噪音和振动超标，影响甲方正常生活，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。

（3）如乙方未按照经审批的设计方案和施工规范进行施工，导致电梯加装工程质量不合格或存在安全隐患，乙方应负责整改直至合格，并承担甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定为乙方施工提供必要的便利，导致施工延误或增加施工成本，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求解决方案。2.诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。八、协议变更与解除1.协议变更（1）本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

（2）如因不可抗力或政府政策调整等原因需要变更本协议的相关内容，甲乙双方应根据实际情况协商调整，并签订补充协议。2.协议解除（1）在履行本协议过程中，如出现本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议。解除方应书面通知对方，通知到达对方时本协议解除。

（2）本协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定进行清算，乙方应返还甲方已支付的相关费用（如有），双方应相互配合办理相关手续。九、其他条款1.保密条款（1）甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。

（2）本条款的保密期限为本协议签订之日起[X]年。2.不可抗力条款（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、法律法规调整等。

（2）如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协