江苏物业前期合同范本

江苏物业前期合同范本甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并拟委托乙方对该物业提供前期物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：[如有，可附上相关图纸或说明其获取方式]二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业共用部位进行巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好的状态。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的维修人员，按照规定的时间和要求对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，保障设施设备的正常运行。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾不堆积、不滞留。3.做好卫生消毒工作，特别是对公共卫生间、垃圾收集点等重点区域，定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，无病虫害，景观效果良好。2.定期进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作，及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂物。3.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观的美观和可持续性。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括门岗值班、巡逻等措施，保障物业区域内的安全。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入，确保业主和使用人的人身、财产安全。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，发现安全隐患及时报告并采取相应措施，配合处理各类突发事件。（六）车辆停放管理1.负责物业区域内停车场（库）的车辆停放管理工作，制定停车管理制度，规范停车秩序。2.按照规定的标准收取停车费用，并开具合法有效的票据。3.对停车场（库）的设施设备进行维护和管理，确保停车设施的正常使用。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及江苏省相关物业服务质量标准，具体如下：1.房屋管理与维修养护：房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象；房屋共用部位保持完好，无随意改变用途现象；房屋附属设施设备运行正常，维修及时。2.共用设施设备维修养护：设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，无安全隐患；定期进行维护保养，记录完整；紧急维修及时响应，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角；环境整洁，无乱堆乱放、乱张贴现象；绿化养护良好，无明显病虫害。4.绿化养护：绿化成活率不低于[X]%，修剪及时，造型美观；绿地无杂草、无杂物，景观效果良好。5.公共秩序维护：门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格；巡逻定时、定点，无治安案件发生；对突发事件有应急处理预案，处理及时得当。6.车辆停放管理：停车场（库）管理有序，车辆停放整齐；停车设施设备完好，收费合理合规。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业前期物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准的调整应根据物业实际情况和市场行情，由双方协商确定，但调整幅度不得超过[X]%。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，向乙方支付上月的物业服务费用。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（三）费用构成物业服务费用主要用于以下方面：1.物业管理人员的工资、奖金、福利等；2.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用；3.环境卫生清洁费用；4.绿化养护费用；5.公共秩序维护费用；6.办公费用；7.法定税费；8.合理的利润。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等。协助乙方做好物业服务区域内的物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。在物业交付使用前，负责承担物业的保修责任，并及时处理保修范围内的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务管理制度和措施。有权要求甲方协助做好物业管理工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务费用的收支情况。接受甲方和业主、使用人的监督检查，并及时改进服务质量。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。配合甲方做好物业的承接查验工作，并按照规定办理相关手续。在物业服务合同终止时，按照规定将物业资料、物业服务用房及相关设施设备等移交给甲方或业主委员会。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间和内容1.在物业交付使用前，甲方应组织乙方进行物业承接查验。承接查验的时间为[具体日期]。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等，以及相关资料的完整性。（二）查验结果的处理1.经查验，物业共用部位、共用设施设备存在质量问题或不符合约定标准的，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。2.乙方应在承接查验后，将查验情况及发现的问题书面告知甲方，并协助甲方进行整改。3.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行本合同约定的协助义务，并导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应负责整改，并承担相应的违约责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变物业服务用房用途或挪作他用的，应按照本合同约定支付违约金，并恢复原状。造成甲方损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失或泄露的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委