民房租房拆迁合同范本

民房租房拆迁合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民房（以下简称“该民房”），乙方因[租赁用途]欲承租该民房，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该民房及可能涉及的拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民房基本情况该民房为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[民用住宅/商业用房等]，房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备情况等]。2.租赁范围乙方租赁的范围包括该民房的全部空间，以及与该民房相关的附属设施，如[列举附属设施，如院子、车库等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该民房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需调整的，双方可另行协商并签订补充协议。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，以后每期租金应在每期开始前[X]日内支付给甲方。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。乙方可通过以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对该民房的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该民房符合安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁授权证明，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保该民房及其附属设施处于正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期限内，甲方如需转让该民房，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该民房及其附属设施。在租赁期限内，乙方对该民房享有合法的占有、使用权利。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该民房的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。在租赁期间，乙方应合理使用该民房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当造成该民房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，妥善保管该民房及其附属设施，保持房屋及周边环境的整洁卫生。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该民房，并保证房屋及附属设施完好无损（正常损耗除外）。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、拆迁相关事宜（一）拆迁通知1.若在租赁期限内，该民房所在区域被政府纳入拆迁范围，甲方应在收到拆迁通知之日起[X]日内书面通知乙方。2.拆迁通知应包含拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿政策等相关信息。（二）拆迁补偿1.因拆迁导致本合同无法继续履行的，拆迁补偿款的分配原则如下：对于房屋本身的拆迁补偿款（如房屋重置成新价等）归甲方所有。对于乙方因租赁该民房所投入的装修费用、附属设施设备补偿款等，按照以下方式分配：若租赁期限未满[X]年，按照装修及附属设施设备剩余使用年限占总使用年限的比例进行分配。计算公式为：乙方应得补偿款=装修及附属设施设备总补偿款×（剩余租赁期限÷总租赁期限）。若租赁期限已满[X]年，装修及附属设施设备补偿款归乙方所有。对于乙方因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等补偿款归乙方所有。2.甲方应积极协助乙方办理与拆迁补偿相关的手续，提供必要的证明文件等。如因甲方原因导致乙方无法获得应得的拆迁补偿款，甲方应承担相应的赔偿责任。（三）搬迁事宜1.乙方应在接到甲方拆迁通知后，按照拆迁要求的时间及时搬迁。2.乙方搬迁过程中应妥善保管自身财物，如有遗失、损坏等情况，甲方不承担责任。3.乙方应负责清理租赁期间产生的垃圾及废弃物，保持房屋及周边环境整洁，以便顺利交接给拆迁部门。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该民房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时交付房屋、未履行维修义务等，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权扣除乙方已支付的押金作为违约金的一部分，不足部分乙方应予以补足。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋，并按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.若因一方违约导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。5.在租赁期限内，如因不可抗力因素（如政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应按照本合同约定处理拆迁相关事宜。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院