民房改造施工合同范本

民房改造施工合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有民房需要进行改造，乙方具备民房改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方民房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造房屋位置：甲方所有的位于[具体地址]的民房，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。2.改造内容对房屋整体进行外观修缮，包括但不限于墙面修补、粉刷，屋顶防水处理及瓦片更换等。室内空间布局调整，拆除部分非承重墙，重新规划客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域。水电线路改造，更换老化线路，合理布置插座和开关位置，确保用电安全；优化水路管道，解决可能存在的漏水问题。厨房和卫生间的装修升级，安装新的橱柜、洁具，进行防水处理，确保使用功能完善。门窗更换，选用符合安全标准和美观要求的门窗产品，提高房屋的密封性和隔音效果。3.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全居住要求。所使用的建筑材料、构配件和设备应具有质量合格证明文件，并符合国家相关标准和本合同约定的规格、型号、性能等要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成改造工程。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供改造房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等相关文件，确保资料真实、完整。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调邻里关系，为乙方施工创造良好的外部条件，因邻里纠纷导致乙方施工受阻或造成损失的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况需要变更设计或施工方案的，有权与甲方协商并要求甲方确认变更事项。对于甲方提出的不合理要求或干扰施工的行为，有权拒绝并要求甲方改正。2.义务具备从事民房改造工程的相应资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定的改造内容、标准和期限组织施工，确保工程质量和进度。施工过程中遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。按照国家有关规定和本合同约定，对改造工程中使用的材料、构配件和设备进行检验、试验，确保其质量符合要求，并向甲方提供质量合格证明文件。在工程竣工后，按照国家及地方有关规定和本合同约定，向甲方提供竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。工程竣工验收合格后，按照国家有关规定和本合同约定承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起[X]年。三、工程款支付1.合同总价款：本合同约定的民房改造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程款支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本合同约定的开工日期为[具体日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、设备、材料的进场等。如因甲方原因导致开工日期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工日期延误的，乙方应承担违约责任。2.竣工日期：本合同约定的竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。乙方应按照本合同约定的工期组织施工，确保按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.工期顺延：在施工过程中，如遇下列情况之一，导致工期延误的，乙方应在情况发生后[X]日内书面通知甲方，经甲方确认后工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等。甲方提出的设计变更或工程量增加。因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全居住要求。工程质量应达到合格标准，如经相关部门验收不合格或出现质量问题，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.验收程序工程完工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方的验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。如工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收，经验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。如隐蔽工程在后续施工过程中发现质量问题由乙方负责，乙方应承担相应的修复费用及给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程变更等，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费、材料损失费等。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的改造内容、标准和期限完成工程，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。返工后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的安全生产、环境保护等义务，导致发生安全事故或环境污染等问题的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方未经甲方书面同意擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一