民房出售改造合同范本

民房出售改造合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房，乙方有意购买并对其进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方出售的民房位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋现状：该民房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋现有[具体装修情况，如毛坯房/简单装修等]，内部包含[列举房屋内主要设施，如水电线路、门窗等]。周边配套设施情况为[详细说明周边道路、水电供应、通讯等情况]。3.改造要求：乙方计划对该民房进行改造，改造内容包括但不限于[详细列举改造项目，如拆除部分墙体重新布局、外立面翻新、室内装修升级等]，改造后的房屋应符合[具体的使用功能要求，如居住功能、商业功能等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售款项。有权要求乙方按照合同约定的改造要求和期限进行改造。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证所出售民房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相关产权证明文件。协助乙方办理与房屋相关的各种手续，包括但不限于土地使用性质变更手续（如涉及）、规划审批手续、施工许可证办理等，因协助办理手续产生的费用按照法律规定和合同约定承担。向乙方如实告知房屋的现状、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假情况。在乙方改造过程中，应给予必要的配合，如允许乙方进入房屋进行勘查、测量等工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定对民房进行改造，并在改造完成后按照约定使用房屋。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照合同约定的金额、方式和时间向甲方支付房屋购买款项。按照合同约定的改造要求和期限进行改造，确保改造工程质量符合国家相关标准和合同约定。在改造过程中，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，办理必要的施工许可等手续，并承担因改造施工产生的一切费用，包括但不限于施工费用、材料费用、安全防护费用等。改造过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。在改造完成后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。接受甲方及相关部门对改造工程的监督检查，对于提出的合理意见和建议应及时整改。三、房屋出售价格及付款方式（一）房屋出售价格双方经协商一致，该民房出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，抵作房屋购买款。2.首付款：在甲方协助乙方办理完房屋改造所需的相关手续（如土地使用性质变更手续、规划审批手续等）且乙方取得施工许可证后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.中期款：在房屋改造工程完成主体结构并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付中期款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.尾款：在房屋改造工程全部完成并通过竣工验收，且乙方按照合同约定办理完房屋产权过户手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、改造期限1.乙方应自本合同签订且取得相关改造手续后[X]日内开始施工改造，改造工程总期限为[X]天。2.如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按时施工或施工中断，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束或甲方解决相关问题后及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商确定顺延期限。3.如乙方未按照上述期限完成改造工程，每逾期一天，应按照未支付房屋款项总额向甲方支付[X%]的违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。五、房屋交付及产权过户（一）房屋交付1.改造工程竣工验收合格后，乙方应在[X]日内通知甲方进行房屋交付。甲方应在接到通知后[X]日内与乙方办理房屋交付手续。2.房屋交付时，双方应共同对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应负责在[X]日内进行整改，直至符合要求。整改完成后再次进行交付查验。3.交付标准为改造后的房屋符合本合同约定的改造要求和质量标准，包括但不限于房屋结构安全、装修质量、设施设备正常运行等。（二）产权过户1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一天，甲方应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，责任由乙方自行承担，且乙方应按照合同约定继续履行付款义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋相关信息或隐瞒产权纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方改造工程延误或无法正常进行的，甲方应承担乙方因此增加的费用及损失，每逾期一天，按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方在房屋交付或产权过户过程中存在违约行为，应按照本合同关于房屋交付及产权过户部分约定的违约责任承担责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的改造要求和期限进行改造，每逾期一天，应按照未支付房屋款项总额向甲方支付[X%]的违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方改造工程质量不符合国家相关标准和合同约定，乙方应负责无偿返工直至符合要求，因返工造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。若因乙方改造质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方在合同履行过程中存在其他违约行为，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同约定支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权