正商物业服务合同范本

正商物业服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述部位进行巡查，确保其结构安全，外观整洁，发现问题及时维修，维修标准应符合国家及地方相关规范要求，并保持与周边环境相协调。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护保养制度，定期进行维护保养、巡检和维修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。对于特种设备，应按照相关规定进行定期检测和维护，确保安全运行。（三）环境卫生管理1.公共区域的清洁卫生，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊、门厅、天台、地下室、停车场等，每日定时清扫，保持干净整洁，无杂物、无异味。2.垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒，保持周边环境清洁。3.对公共区域的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。（四）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。2.负责物业区域内车辆的停放管理，确保车辆停放有序，交通畅通。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入，维护物业区域的安全秩序。（五）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行安全。2.对车辆停放进行规范管理，引导车辆在指定位置停放，收取停车费用（如有）时应按照相关规定执行，并开具合法票据。3.负责停车场及相关设施设备的日常维护和管理，确保其正常运行。（六）消防管理1.建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，并定期进行检查、维护和更新，确保消防设施设备完好有效。2.组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主或使用人的消防安全意识。3.制定消防应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够及时、有效地进行扑救和疏散。（七）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和生态功能。2.根据季节和植物生长情况，适时进行花卉种植和更换，营造良好的绿化环境。（八）其他服务1.协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修过程进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主或使用人的正常生活。2.为业主或使用人提供必要的便民服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容可根据实际情况协商确定）。乙方应按照上述服务内容及标准，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务，不断提高服务质量，满足甲方及业主或使用人的合理需求。服务质量应达到行业内同类物业的先进水平，并接受甲方及业主或使用人的监督和评价。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付物业服务费用，费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。上述费用标准为暂定价格，在合同履行期间，如遇政府物价调整、市场行情变化或物业服务成本显著增加等因素，双方可协商调整服务费用标准。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的服务费用收支情况，对不合理的收费项目有权提出异议。有权参加业主大会或业主委员会，参与物业区域内重大事项的决策。2.义务遵守国家法律法规及本物业区域的管理规约，配合乙方的物业服务工作。按照本合同约定的时间和方式，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。向乙方提供物业区域内房屋及设施设备的相关资料，协助乙方办理物业服务相关手续。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前征得乙方及相关部门同意，并承担相应的费用和责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并要求甲方及业主或使用人遵守。有权对物业区域内违反法律法规及管理规约的行为进行制止，并及时报告相关部门。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主或使用人的监督。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业区域内的相关资料。加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的维护和管理，确保其正常运行和使用安全。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门处理突发事件。定期对物业区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序等情况进行检查和评估，不断改进服务质量。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及其他相关费用，应按照本合同约定承担违约责任。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合本合同约定的标准，应承担违约责任。乙方应及时整改，如给甲方及业主或使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。经甲方书面通知后，乙方在[X]日内仍未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。六、合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经对方同意后，双方应在[X]日内办理相关手续，结清费用，清理债权债务。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照实际履行情况结算费用，并协商处理善后事宜。4.如甲方转让其在本物业区域内的房屋所有权，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方应及时通知乙方，并协助办理相关手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方