村委会建房出售协议书

村委会建房出售协议书甲方（出售方）：[村委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[村委会地址]联系电话：[联系电话]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（购买方）：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[村名]的村委会，拥有本村集体土地及相关建设资源，乙方有意购买甲方所建房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下建房出售协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：所建房屋位于[村名]内[具体地块编号及位置描述]，东至[相邻土地或房屋描述]，西至[相邻土地或房屋描述]，南至[相邻土地或房屋描述]，北至[相邻土地或房屋描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋层数为[层数]层，户型为[户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。3.配套设施：房屋配套有[列举配套设施，如水电、燃气管道接入情况，是否有独立化粪池等]，小区内规划有[绿化、停车位等配套设施情况描述]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方购房款。对建房过程进行监督管理，确保工程质量符合相关标准。根据本村规划及相关规定，对房屋的建设及使用进行必要的管理。2.义务负责办理建房所需的相关审批手续，确保建房行为合法合规，并承担因手续办理产生的一切费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的房屋设计、质量标准进行施工建设，保证房屋质量符合国家及地方相关建筑质量标准，在房屋交付时向乙方提供房屋质量合格证明文件。负责协调施工过程中的邻里关系等相关事宜，确保施工顺利进行，因施工给乙方或第三方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。在房屋建设完成并验收合格后，按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。协助乙方办理房屋产权登记手续（如本村具备办理条件），提供办理所需的相关证明文件和资料，并承担因协助办理产权登记产生的合理费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式获取所购房屋，并享有房屋的占有、使用、收益权利（在法律法规允许范围内）。有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议，但不得干涉甲方正常的施工管理活动。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款，付款方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在房屋建设至[具体建设阶段，如基础完工、主体结构完工等]时，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。在房屋竣工验收合格后，支付剩余购房款，即人民币[X]元。配合甲方提供办理房屋产权登记手续所需的个人资料及相关文件（如身份证复印件、户口本复印件等）。遵守本村关于房屋使用及管理的相关规定，不得从事损害本村集体利益及其他村民合法权益的行为。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方所购房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，双方另有约定的除外。2.付款方式：具体付款方式见本协议“乙方权利义务”部分。乙方应按照约定按时足额支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋竣工验收合格之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气等配套设施已接通并能正常使用（如合同约定的交付标准）。向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋保修书等相关资料。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，乙方对房屋的质量、配套设施等进行查验，如无异议，双方签署房屋交付确认书。乙方应在房屋交付时支付剩余购房款（如有）。五、房屋产权及相关事项1.产权归属：因本村集体土地性质等原因，在本村目前政策允许的范围内，乙方享有所购房屋的永久使用权及继承权，但不享有房屋的所有权。如本村后续政策允许办理房屋产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理，办理产权登记所需的费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.土地使用：乙方对所购房屋占用的土地享有按照本村规划及相关规定的使用权利，但不得改变土地用途，不得私自转让、出租土地。3.房屋转让限制：乙方在取得房屋后，如需转让房屋，应首先转让给本村村民，转让时应按照本村相关规定办理手续，并通知甲方。在同等条件下，本村村民享有优先购买权。未经甲方书面同意及按照本村规定办理相关手续，乙方不得向本村以外的第三人转让房屋。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、质量标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家及地方相关建筑质量标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至房屋质量合格。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续（如本村具备办理条件），导致乙方无法取得相关权益的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本村关于房屋使用及管理的相关规定，给本村集体利益或其他村民合法权益造成损害的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方未经甲方书面同意及按照本村规定办理相关手续，擅自向本村以外的第三人转让房屋的，转让行为无效，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份