昆明买房合同补充协议

昆明买房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[昆明购房合同名称]（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于昆明市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[户型描述]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]。房屋交付时应符合国家及地方相关质量标准，墙面、地面平整，门窗完好，水电暖等基础设施能够正常使用。2.配套设施及服务小区内配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、健身设施、物业服务用房等。停车位情况为：规划停车位数量为[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。乙方所购房屋对应的停车位为[地上/地下][具体车位编号]。物业服务由[物业公司名称]提供，服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、公共设施维护等。物业服务费用按照主合同约定的标准及方式收取，即每月每平方米建筑面积[X]元，按[月/季/年]支付。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。2.义务保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。房屋交付前，甲方应确保房屋已通过相关部门的验收，并取得竣工验收备案表。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权登记手续的时间应在房屋交付后[X]日内启动，自启动之日起[X]个工作日内完成初始登记，在初始登记完成后[X]个工作日内协助乙方办理转移登记。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。对房屋及附属设施设备在质保期内承担维修责任。质保期自房屋交付之日起计算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为[X]年；供热与供冷系统质保期为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为[X]年。质保期内，甲方应在接到乙方维修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式使用房屋。有权要求甲方按照合同约定履行各项义务。在房屋交付后，对房屋质量有异议时，有权要求甲方进行查验并承担相应的维修责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。在签订本补充协议后[X]日内，配合甲方办理房屋交付手续，按照甲方要求提供相关资料，并签署房屋交接单等文件。在房屋交付后，按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之一向物业公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业公司有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害公共利益和他人合法权益。如因乙方原因导致房屋损坏或给他人造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任除本补充协议另有约定外，如甲方未按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责维修，并承担维修期间乙方因无法正常使用房屋而产生的合理损失，包括但不限于临时租房费用等。如经维修后仍不符合质量标准，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，应按照本补充协议第二条第（一）款第5项的约定承担违约责任。甲方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任除本补充协议另有约定外，如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本补充协议第二条第（二）款第1项的约定承担违约责任。若乙方未按照约定配合甲方办理房屋交付手续或在房屋交付后未按照约定使用房屋、缴纳物业服务费用等，应承担因此给甲方或物业公司造成的全部损失，并按照未履行义务金额的[X]%向对方支付违约金。乙方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议