2025年咖啡馆吧台座位使用合同协议

2025年咖啡馆吧台座位使用合同协议甲方（出租方）：[咖啡馆名称]，统一社会信用代码/营业执照号：[甲方证件号码]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[咖啡馆地址]乙方（承租方）：[承租方名称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]鉴于甲方合法拥有或有权经营位于[咖啡馆地址]的咖啡馆（以下简称“咖啡馆”），咖啡馆内设有吧台区域座位（以下简称“吧台座位”）；乙方希望获得吧台座位在特定时间内的使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁使用甲方吧台座位事宜，达成如下协议：第一条标的物1.1甲方同意将位于咖啡馆内吧台区域的[具体座位位置描述，例如：靠近窗边的2个座位/座位号为XX至XX的座位]（以下简称“标的物”）出租给乙方使用。1.2标的物的具体数量为[数量]个座位，具体位置如本协议第一条1.1款所述。1.3标的物的状况：乙方已对标的物的现状进行查验，包括但不限于座位、桌椅的完好性、可用性以及周边环境，并确认符合乙方使用需求。第二条租赁期限2.1本协议项下标的物的租赁期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[终止月份]月[终止日期]日止，共计[租赁期限时长]个月/天。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前[提前通知期限，例如：30]日内向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。期满未续租或未达成续租协议的，本协议自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金：乙方使用标的物期间，应向甲方支付租金。租金标准为人民币[租金金额]元/月（或/日/年，根据实际情况选择）。租金包含（或不包含）[说明租金是否包含最低消费或其他费用]。3.2支付周期：租金按[支付周期，例如：月/季/年]支付。3.3首期租金支付时间：本协议签订后[支付时间，例如：3]日内，乙方应向甲方支付第一个[支付周期]的租金；后续租金应在每个[支付周期]开始前[支付时间，例如：5]日内支付。3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：开户行：[甲方开户银行名称]户名：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[滞纳金比例，例如：千分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数，例如：15]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，甲方已产生的前期租金不予退还。第四条吧台座位的使用规则与限制4.1使用时段：乙方仅可在本协议约定的租赁期限内，于咖啡馆每日营业时间内，或双方另行书面约定的特定时段（例如：晚场20:00至23:00）使用标的物。乙方不得超出约定时段使用。4.2人数限制：乙方每次使用标的物的人数不得超过[人数]人。4.3消费要求：乙方在使用标的物期间，本人及同行的每位客人，每次消费（以POS机记录为准）应达到人民币[最低消费金额]元，否则甲方有权要求乙方补足差额，或限制/暂停乙方使用标的物。甲方可能对达成最低消费标准的客人提供免费使用标的物的优惠，具体标准为：当单次消费总额达到人民币[优惠消费金额]元时，该次使用标的物免费；或当月/季累计消费总额达到人民币[累计优惠金额]元时，当月/季后续使用标的物免费（选择其中一种或双方约定其他方式）。4.4行为规范：乙方及乙方人员在使用期间应自觉遵守国家法律法规及咖啡馆的通用管理规定，包括但不限于：（1）保持安静，不大声喧哗、吵闹，不得进行任何妨碍他人正常休息或工作的活动；（2）禁止吸烟（包括电子烟），禁止赌博、吸毒等违法犯罪活动；（3）爱护标的物及咖啡馆内一切公共设施，不得刻画、涂鸦、损坏或挪用；（4）保持使用区域清洁卫生，自觉将垃圾投入指定垃圾桶内，离开时确保桌面整洁；（5）不得在标的物区域进行洗浴、住宿或其他有悖公德的活动；（6）不得携带宠物进入（除非咖啡馆有明确允许政策且乙方遵守所有相关规定）。4.5乙方承诺其行为及乙方人员的言行符合上述规范，如因乙方或其人员违反规定造成甲方或其他顾客损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照本协议约定，保证乙方在租赁期内正常使用标的物；（2）负责维护咖啡馆的整体环境，确保基本设施的安全和可用；（3）有权监督乙方遵守本协议项下的使用规则与限制，对违规行为有权制止并要求乙方改正；（4）按期收取租金及其他应得费用；（5）除非因乙方原因或不可抗力，甲方不得擅自提前收回标的物。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定支付租金及其他应付款项；（2）在约定的时间、范围内按本协议及相关使用规则使用标的物；（3）遵守甲方的各项规章制度，特别是本协议第四条的使用规则；（4）爱护标的物及相关设施，如造成损坏（正常磨损除外），应负责维修或按市场价赔偿；（5）保持个人及使用区域的清洁，离开时清理遗留物品；（6）不得将标的物的使用权转租、转借给第三方，或用于本协议约定之外的用途。第六条设施维护与责任6.1标的物及桌椅的日常清洁由甲方负责，或由甲方安排清洁人员在每日营业前、营业后进行。乙方在使用期间应注意保持个人区域卫生。6.2因乙方使用不当、故意损坏或过失造成标的物及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费等。如损坏轻微，甲方有权从租金中扣除相应费用。6.3因甲方原因导致的标的物或设施损坏，由甲方负责维修或更换。6.4如需对标的物进行维修，可能影响乙方使用，甲方应提前通知乙方，并尽量安排在非营业时间或在不影响乙方使用的前提下进行。如长时间无法使用，甲方应与乙方协商，可酌情减免相应期间的租金或提供同等价值的补偿方案。第七条违约责任7.1除本协议第三条所述逾期支付责任外，乙方如发生以下违约行为，应承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将标的物转租、转借或分租给第三方使用的；（2）违反本协议第四条约定的使用时段、人数、消费要求或行为规范的；（3）逾期支付除租金以外的其他应付费用（如损坏赔偿费等）的；（4）因乙方原因造成标的物或咖啡馆设施严重损坏或丢失的；（5）利用标的物进行违法活动或损害社会公共利益，或侵犯他人合法权益的。7.2甲方如发生以下违约行为，应承担违约责任：（1）未经乙方同意，擅自提前收回标的物的；（2）未能按本协议约定提供合格标的物供乙方使用的；（3）无正当理由拒绝乙方按照约定支付租金后提出的合理续租请求的。7.3发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失（包括直接损失和间接损失）。损失赔偿以实际发生损失为限。若违约行为严重影响本协议履行或协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付违约金人民币[违约金金额]元，违约金不足以弥补损失的，仍应补足差额。第八条不可抗力8.1若因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[通知时间，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力影响持续超过[天数，例如：30]日的，本协议可予以解除，双方互不承担赔偿责任。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于本协议内容、租金价格、客户信息、运营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[年限，例如：2]年内仍然有效。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/咖啡馆所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或者选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条其他条款11.1本协议构成双方关于本协议标的物租赁使用的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。11.2对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。11.3本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。11.4本协议任何一方变更联系地址或联系方式，应提前[通知时间，例如：3]日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的文件视为有效送达。11.5本协议自双方授权代