科技园区承租合同范本

科技园区承租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（乙方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[科技园区具体地址]的科技园区（以下简称“园区”），乙方有意承租该园区内的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁区域甲方将园区内位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米的区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。该租赁区域的具体位置、边界以双方现场确认并附图标明的为准。（二）配套设施及服务1.基础设施租赁区域内提供水电供应设施，供电容量为[X]千瓦，供水接入管径为[X]毫米，乙方应根据实际使用情况合理使用水电，并按照国家及当地规定的标准按时缴纳水电费用。配备独立的中央空调系统，保障租赁区域内的温度和湿度适宜，空调的开启时间及运行标准按照园区统一规定执行。具备完善的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，乙方应遵守园区关于消防安全的各项规定，不得擅自破坏或改动消防设施。2.公共区域设施园区内设有公共卫生间、电梯等设施供乙方及其他租户共同使用，乙方应爱护并合理使用公共设施，如因乙方原因造成损坏的，应承担相应的维修或赔偿责任。提供停车场，乙方可根据园区规定申请办理停车证，按照指定位置停放车辆，停车费用按照园区收费标准执行。3.物业服务甲方委托专业的物业管理公司提供物业服务，服务内容包括但不限于园区的安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。物业管理公司应按照物业服务合同的约定履行职责，为乙方提供良好的办公环境。乙方有权享受物业管理公司提供的物业服务，但应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，如违反规定，物业管理公司有权按照规定进行处理。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。（三）续租1.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，租赁区域月租金共计人民币[X]元。2.租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。（二）租金支付方式1.乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]（三）押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。2.租赁期满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业管理费及其他应付款项，并经甲方验收租赁区域无损坏及违约行为后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对园区的公共区域及设施设备进行统一管理和维护。有权监督乙方按照本合同约定使用租赁区域及遵守园区各项规定。2.义务应按照本合同约定向乙方交付租赁区域，并保证租赁区域符合使用要求。负责园区基础设施的正常运行和维护，确保水电供应、中央空调等设施设备正常使用，但因乙方原因造成损坏的除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁区域。有权享受园区提供的公共设施及物业服务，但应按照规定使用。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对租赁区域进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及园区规定。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用租赁区域及园区公共设施，不得擅自改变租赁区域的用途、结构或损坏公共设施，如因乙方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。遵守园区的各项规章制度，包括但不限于安全保卫制度、环境卫生制度、消防安全制度等，积极配合甲方及物业管理公司的管理工作。自行承担租赁区域内的水电费、物业管理费、通讯费、税费等因经营产生的费用。在租赁期限届满或合同提前终止时，应按照甲方要求将租赁区域恢复原状或承担恢复原状的费用，并将租赁区域内的物品清理完毕。五、装修及改造（一）装修申请乙方如需对租赁区域进行装修，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、装修施工计划、装修预算等内容。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复，但甲方的审批不免除乙方在装修过程中的安全责任。（二）装修要求1.乙方的装修设计方案应符合国家及当地的法律法规、建筑设计规范以及园区的整体规划要求，不得影响园区的整体外观及安全性能。2.装修施工应选择具有相应资质的施工单位进行，并遵守园区的装修施工时间规定（施工时间为[具体时间段]），避免对其他租户造成干扰。3.装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任。（三）装修费用及归属1.乙方自行承担装修费用，装修费用包括但不限于装修设计费、施工费、材料费等。2.租赁期满或合同提前终止，乙方对租赁区域进行的装修部分，除可移动的设备及装饰外，不可拆除部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。六、物业管理（一）物业管理服务内容1.物业管理公司负责园区的安全保卫工作，包括24小时值班巡逻、门禁管理等，确保园区内人员和财产的安全。2.按照规定的时间和标准对园区公共区域进行环境卫生清洁，包括楼道清扫、垃圾清运等。3.定期对园区内的绿化进行养护，保持园区环境美观。4.对园区内的设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备正常运行，如遇突发故障，应及时进行抢修。（二）物业管理费用1.乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向物业管理公司支付物业管理费用，每月物业管理费用共计人民币[X]元。2.物业管理费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月的[具体支付日期]前支付给物业管理公司。（三）物业管理公司的权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权对园区内的违规行为进行制止和处理，如乙方违反园区规定，物业管理公司有权采取相应措施。2.义务应按照本合同约定提供优质的物业服务，不断提高服务质量。定期向租户公布物业管理费用的收支情况，接受租户的监督。对园区内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，如因物业管理公司原因导致设施设备损坏影响乙方使用的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁区域或交付的租赁区域不符合使用要求，应承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自提前终止本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自改变租赁区域用途、结构或损坏公共设施的，应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.乙方未经甲方书面同意擅自将租赁区域转租、转借他人使用的，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方违反园区规章制度，经甲方或物业管理公司多次劝阻仍不改正的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。5.租赁期满或合同提前终止，乙方未按照本合同约定将租赁区域恢复原状或清理物品的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址及联系方式为有效送达地址，任何一方按照该地址发送的书面通知，自发出之日起[X]个工作日视为