混合房屋改造合同范本

混合房屋改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），拟对该房屋进行混合改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，共有[X]层，房屋用途为[居住/商业等]。房屋现状存在[列举现存问题，如墙面老化、水电线路老化等]等情况。（二）改造内容1.结构改造根据甲方需求，对房屋内部部分非承重墙进行拆除与重新布局，以优化空间使用功能。具体拆除位置及新建墙体位置详见附件一《房屋结构改造示意图》。对房屋的屋顶进行修缮与加固，确保屋顶防水及结构安全，防止出现漏水、坍塌等问题。2.室内装修改造墙面工程：铲除原有老旧墙皮，重新粉刷墙面，并根据甲方选定的装修风格进行墙面装饰，如贴壁纸、安装护墙板等。地面工程：拆除原有地面材料，根据甲方要求铺设新的地板，如木地板、瓷砖等，确保地面平整、牢固。门窗更换：拆除原有的门窗，更换为符合甲方设计要求的新型门窗，提高房屋的隔音、隔热及安全性。水电改造：全面更新房屋内部的水电线路，合理布局插座、开关位置，更换老化的水管，确保水电使用安全及便利。厨房改造：拆除原有厨房设施，重新设计并安装整体橱柜、厨房电器（如炉灶、抽油烟机、消毒柜等），打造功能齐全的现代化厨房。卫生间改造：拆除原有卫生间洁具及设施，进行防水处理后，安装新的马桶、洗手盆、淋浴设施等，优化卫生间空间布局，提升使用舒适度。3.外立面改造对房屋外立面进行清洗、修补，去除污渍、裂缝等瑕疵。根据甲方提供的设计方案，对外立面进行重新装饰，如涂刷外墙漆、安装外墙装饰线条等，提升房屋整体外观形象。（三）改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准等相关标准进行改造施工，确保改造后的房屋质量符合安全使用要求，达到或优于同类房屋的质量水平。同时，乙方应采用符合国家标准的环保材料进行装修改造，确保室内空气质量符合相关环保标准，保障甲方及居住人员的健康安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案、施工进度、施工质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、标准及工期进行施工，若乙方未履行合同义务，甲方有权追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及详细的房屋现状资料，协助乙方进行现场勘查，确保乙方对改造工程有充分的了解。按照本合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付改造费用。在改造工程施工期间，负责协调邻里关系，为乙方施工创造必要的条件。如因邻里纠纷等原因导致施工受阻，甲方应积极采取措施解决，由此产生的额外费用由甲方承担。根据乙方的施工进度和要求，及时提供所需的设计变更意见、确认施工材料样品等，确保改造工程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或增加额外工作量，乙方有权要求甲方支付相应的费用，并合理顺延工期。2.义务按照本合同约定的改造内容、标准及工期组织施工，确保施工质量和安全，按时完成改造工程。负责组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的施工人员、技术人员及管理人员，确保施工过程符合相关法律法规和行业规范要求。施工前，向甲方提供详细的改造方案、施工进度计划等文件，经甲方书面确认后严格按照方案和计划施工。如因特殊情况需要调整改造方案或施工进度计划，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。在施工过程中，做好施工现场的安全防护措施，设置明显的安全警示标志，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责采购符合质量要求的施工材料和设备，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。材料和设备进场时，应通知甲方进行验收，验收合格后方可使用。定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。改造工程竣工后，负责组织相关人员进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。在甲方验收合格后，按照国家及地方有关规定办理工程竣工验收备案手续。三、费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的房屋改造总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。除本合同约定的调整情况外，合同履行期间不因任何因素调整费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：在改造工程施工进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工款：改造工程竣工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.质保金：改造工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。（三）支付凭证乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。甲方支付款项后，乙方应出具收款凭证。四、工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体日期]，以乙方实际收到甲方预付款且具备施工条件为准。如因甲方原因导致无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为开工日期起[工期时长，如[X]天]后的日期。乙方应在竣工日期前完成全部改造工程，并通过甲方验收。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）导致施工无法正常进行。2.甲方提出设计变更、增加改造内容或其他甲方原因导致工程变更，乙方应及时通知甲方，并提供工期顺延的书面申请，经甲方确认后工期顺延。3.因甲方未按照合同约定提供施工所需资料、协调邻里关系或支付工程款等原因导致施工延误。4.其他非乙方原因导致施工无法正常进行的情况。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以确认，逾期未确认的，视为同意乙方的工期顺延申请。五、质量保证及售后服务（一）质量保证乙方承诺对改造工程提供[质保期时长，如一年]的质量保证期。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致改造工程出现质量缺陷或损坏，乙方应负责免费修复或更换。（二）售后服务1.质保期内，乙方应定期回访甲方，了解改造工程的使用情况。如甲方发现质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]个工作日内安排人员到现场进行检查和维修。2.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务。甲方如有维修需求，应提前通知乙方，乙方应按照市场合理价格收取费用，并及时安排人员进行维修。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付改造费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。2.若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的改造内容、标准及工期进行施工，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责免费返工直至达到合格标准。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经